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Hier befindet sich die Doppelgarage mit elektrischem Tor, Gäste-WC und weiteren wohnlich gestalteten Räumen. Der angelegte Garten ist in Süd/Westlage und bietet fast den gesamten Tag Sonne. Ein Gartenhaus auf dem Grundstück verfügt über einen Stromanschluss, Heizung und einer Kochnische. Buderus Gasheizung aus 2008 Isolierverglaste Mahagonifenster Rollläden, teilweise elektrisch Kamin Fußbodenheizung im Erdgeschoss Anbau Wohnzimmer in 2019 Marmorfußböden Vollkeller Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, aber zentraler Lage.

Diese Ebene bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten und ist insgesamt als Nutzfläche einzuordnen. Die Immobilie wurde über viele Jahre intensiv genutzt. Im Haus sowie im Garten haben sich zahlreiche Möbelstücke und Gegenstände angesammelt, sodass die Räume derzeit vollständig gefüllt sind und ihre tatsächliche Größe nur eingeschränkt erkennbar ist. Auch der Garten präsentiert sich aktuell stark belegt. 1994 erfolgte eine gründliche Renovierung mit wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen.

Das Gebäude erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort. Neben dem wunderschönen großen Garten besticht das Haus durch ihre hochwertige Ausstattung mit Pitchpinedealen, einer sonnigen Terrasse und einem sonnigen Balkon zum Garten im Obergeschoss. Im Erdgeschoss können Sie im großzügigen (ca.22,34qm) lichtdurchfluteten Terrassenzimmer gemütliche Stunden mit offener Terrassentür genießen.

Zusätzlich gibt es eine große überdachte Terrasse mit Zugang aus dem Wohnzimmer. Hier können Sie den gesamten Nachmittag Sonne und Garten genießen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein begehbarer Kleiderschrank (ursprünglich als Küche geplant) zur Verfügung. Das ursprüngliche Haus ist voll unterkellert gebaut.

Im Garten befinden sich zudem zwei weitere kleine Schuppen für Gartengeräte oder zusätzliche Lagerflächen. Die großzügige, ca. 3 x 5 Meter große Terrasse ist hochwertig ausgestattet mit Überdachung, Glasseitenwand, integrierter Beleuchtung, Beschattung, Heizstrahler sowie einer Frontmarkise - ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.

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Der größere Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, öffnet sich in südwestlicher Richtung zum Garten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Im Sommerhalbjahr locken sowohl die beiden Terrassen und der Balkon nach draußen - aber am meisten sicherlich der außerordentlich breite, liebevoll angelegte Garten mit einigen Rückzugsbereichen sowie Spielhaus und Schaukel für die Kleinen. Da rückwärtig und nebenan auch Gärten anschließen hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Haus hat einen sehr geräumigen Vollkeller, der auch von außen zugänglich ist.

Sie ist frisch gestrichen und mit neuem Teppichboden ausgestattet - ein sofortiger Einzug ist ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich. Der helle Wohnbereich mit Blick in die grünen Gärten schafft eine freundliche und entspannte Atmosphäre. Das zusätzliche halbe Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer - perfekt für modernes Wohnen.

Das Erdgeschoß bietet klassisch eine offene Küche zum großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Anbau - einem Wintergarten ähnlich - und Zugang zur West-Terrasse und zum Garten. Im OG befindet sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie eine Arbeitsecke. Im ausbaufähigen Dachgeschoß sind 2 beheizte Nutzräume vorhanden. Der Spitzboden hat Stehhöhe. Von den oberen Zimmern hat man einen tollen Weitblick über die Grünanlagen am Tröndelsee gen Kiel.

Dort sind nicht nur die Heizung sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner untergebracht. Auch für Werkzeuge, Vorräte oder Gartengeräte ist hier ausreichend Platz. Der Garten ist stilvoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegt. Von der Küche aus ist eine kleine Terrasse zu erreichen, die ein Maximum an Privatsphäre für den nächsten Grillabend bietet. Saniert, durchdacht und zum Einzug bereit - Ihr Wohntraum am Wellsee.

Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Wunderschöne und kerngesunden Welpen mit Ahnentafel, gesunden Genen rundum, außerdem mit top Übung, dass jeder Hundefan und erst recht jeder Anfänger schwärmen wird: Vom Kuscheln im Bauch der Mutter bis zur Welpen Frühförderung, sie kennen Leine laufen, Fellpflege, Zähne putzen, Ohrhaare zupfen, Krallen schneiden, scheren, die verhalten sich Gruppenkonform, kennen Hunde- und Menschenregeln und -verhalten, von Jung bis Alt, von dick bis dünn, Autofahren, Frustrationstoleranz, Sitz, Abbruch.... Stubenreinheit bestens im Garten geübt, Welpenauflage bekannt, und noch viel mehr... Außerdem dürfen unsere Welpen bereits alleine bleiben kennenlernen mit der Sicherheit, dass der Mensch zurück kommt, fest verankert. Eine extrem wichtige Erfahrung, die weiter ausgebaut werden kann, muss und wird.

großen Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und ermöglichen einen flexiblen Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Der Garten ist wunderbar eingewachsen und durch die erhöhte Lage von der Straße aus uneinsehbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum. Alle Böden im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen, zum großen Teil in einer schönen Holzoptik, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen.

Alle Wohnungen verfügen über eine geräumige Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Zur EG-Wohnung gehört ein Garten auf der Hofseite des Hauses, welcher direkt von der Wohnung begehbar ist. Die Wohnung im 1. OG verfügt, ebenfalls auf der Hofseite, über einen großen Balkon. Alle Wohnungen sind gepflegt, sodass der Mietbetrieb reibungslos weiterläuft.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Gerne stellen wir dem Käufer auf Wunsch unser bewährtes Handwerker-Netzwerk zur Verfügung, um bei anstehenden Renovierungsmaßnahmen unterstützend zur Seite zu stehen. Aus unserem bewährten Handwerkernetzwerk liegt bereits ein detailliertes Angebot für die umfassende Renovierung der Einheit vor.

Das große Grundstück bietet einen schön angelegten Garten, den man von der Terrasse überblicken kann. Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, wurde in massiver und in einer für 1965 sehr modernen Bauweise, von einem Tuchhändler erbaut. Ein Teil des Hauses diente seinerzeit dem Tuchhandelsgeschäft.

Das Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten und einem Kamin. Der großzügige Gartenbereich der Erdgeschosswohnung ist durch einen Zaun klar abgetrennt, was für Privatsphäre sorgt. Mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet der Garten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.835,04 € (kalt). Aufgrund der Lage in Elmschenhagen und der beliebten Objektart "Reihenendhaus mit Garten" ist von einer konstant hohen Nachfrage auf dem Kieler Mietmarkt auszugehen. Lage in Kiel-Elmschenhagen Elmschenhagen zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an das Kieler Stadtzentrum aus.

Die Nettokaltmiete beträgt € 3.800,00 zuzüglich € 450,00 Betriebs- und € 250,00 Heizkostenvorauszahlungen, so dass Sie auf eine monatliche Warmmiete in Höhe von € 4.500,00 kommen.

Eine Mietsicherheit...