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Hier können Jacken aufgehangen oder Schuhe verstaut werden. Das Wohnzimmer ist mit seinem integrierten Esszimmer mehr als geräumig. Das Fenster-Element zum Garten wurde entfernt und das Wohnzimmer um den Wintergarten mit Fußbodenheizung vergrößert. Durch den entstehenden Lichteinfall ergibt sich ein großer heller und gemütlicher Verbund mit dem Wohnzimmer.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die gemeinsam mit dem angrenzenden Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt und ausreichend Privatsphäre bietet. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der ausgebaute Keller, der dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter verleiht.

Ein kleiner Kamin sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre (Abnahme erforderlich). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche liegt angrenzend und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer und ein Schlafzimmer - praktisch, wenn man ebenerdig wohnen mö(...)

Hier können Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen, die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick in die grünen, liebevoll angelegten Gärten schweifen lassen. Die vorhandene Markise sorgt dabei jederzeit für ein angenehmes Plätzchen im Schatten. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet alles, was man für den Alltag braucht.

Vom Flur gehen das moderne Duschbad (Dusche mit Einstieg) mit Waschmaschinenanschluss sowie das Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten bzw. über den See ab. Vom nach hinten ausgerichteten Wohn- bzw. Essbereich mit Balkon (Südwesten) gehen dann die offene Küche inkl. moderner Einbauküche sowie das ebenfalls nach hinten raus liegende Schlafzimmer ab.

Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) Großes Zimmer in gleicher Größe wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss (ideal als Hauptschlafzimmer, Studio oder zweiter Wohnbereich) Weiteres Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Flur Rollläden an den Fenstern Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 0,7 m bis ca. 2,5 m) (durch Dachschrägen gemütlich, etwas reduzierte Stellfläche) Großes Zimmer extra Bereich mit Vorbereitung für kleine Küche am großen Zimmer derzeit begehbarer Schrank Weiteres kleines Zimmer Badezimmer mit großer Dusche und WC Flur Ein Dachfenster sollte erneuert werden Spitzboden (Raumhöhe bis ca. 1,9 m) mit Licht und Stromanschluss Erreichbar über eine separate Klapptreppe Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,1 m) Große Hobby-/Werkstattfläche Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Heizungsanlage Abstellraum Flur Zusätzlicher Außenzugang nach Süden (Außentreppe) Treppenanlage Feste Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss Metalltreppengestell mit Holztrittstufen Spitzboden über separate Klapptreppe erreichbar Außenbereich Süd-Nord-Ausrichtung - Wohnzimmer und Garten nach Süden - Hauseingang nach Norden Kleiner, pflegeleichter Garten Gerätehaus Garage auf separatem Grundstück

Das moderne Duschbad überzeugt mit klarer, stilvoller Gestaltung. Weiterhin steht Ihnen ein Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, sich ein Stück Kieler Altbaucharme zu sichern.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen, grünen Garten. Die Wohnung ist ans Fernwärmenetz angeschlossen und weist einen Endenergieverbrauch von (Heizkostenabrechnung 2024) 98 kWh/m2 auf. Das Warmwasser wird über eine Gastherme erzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und ist aktuell für eine Staffelmiete von 480 EUR nettokalt vermietet.

Neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem naturnahen Garten erschließen sich auf dieser Ebene weitere attraktive Bereiche: Ein separates Esszimmer mit Zugang zur Küche, das Potenzial für eine Küchenerweiterung bietet, ergänzt das Raumkonzept. Das Gäste-WC mit Fenster sowie ein Wannenbad mit Bidet erleichtern den Alltag und stehen für eine familienfreundliche Raumaufteilung.

Mittelpunkt des Hauses ist der über 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellfläche. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Struktur und Alltagstauglichkeit.

Dieses Reihenmittelhaus in Kiel wurde im Jahr 1963 erbaut und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei...

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige 42 m² große Wohnzimmer mit offener, moderner Wohnküche. Hier genießen Sie sonnendurchflutete Stunden und direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und dem Garten - ideal für gemütliche Abende, Spielzeit mit den Kindern oder gesellige Grillfeste. Im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während die Obergeschosse mit einem pflegeleichten Designboden Eleganz und Komfort vereinen.

Das Souterrain mit Bad und eigener kleiner Terrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung, und erweitert so das Raumangebot erheblich. Mehrere großzügige Terrassen, der große Garten sowie die moderne Sicherheits- und Haustechnik runden dieses Angebot ab. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Fotos mittels dem Einsatz von KI von den persönlichen Möbeln der Eigentümer befreit und mit virtuellen Beispielmöbeln ausgestattet wurden.

Ihre neue Kapitalanlage im Überblick: Die angebotene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 2 Terrasse & Garten mit Sondernutzungsrecht - idyllisch & privat Barrierefrei - komfortabel für jedes Alter Tiefgaragenstellplatz inklusive Baujahr & Zustand: Modern, gepflegt, zeitgemäß Ausstattung & Highlights: Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Große Fensterfronten - genießen Sie den Blick ins Grüne Hochwertige Materialien - modern, stilvoll und langlebig Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Home-Office-Bereich Barrierefreie Zugänge und Ausstattung - komfortabel und zukunftssicher Diese Immobilie ist nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine solide Geldanlage in einer begehrten Wohngegend Kiels mit stabiler Mietnachfrage.

Über den Außenzugang des Kellers oder von der in Westausrichtung befindlichen Terrasse des Erdgeschosses lässt sich der eigene Garten mit Gartenhaus erreichen. Außerdem wird eine massive Garage, welche sich wenige Gehminuten entfernt auf einem Garagenhof befindet auf die ca. 50 m² der angegebene Grundstücksfläche zurückzuführen sind, mit veräußert.

Sie hat den ganzen Nachmittag Sonne und bietet Ihnen Platz für den Gartentisch samt Stühlen und Blumenkübeln. Lassen Sie ihren Blick in den Garten schweifen. Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er!

Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener oder geschlossener Küche, mit weiterem Zugang nach draußen über die Terrasse in Ihren Garten, welcher auf Ihre Gestaltung wartet. Freie Grundrissplanung möglich. INFO: Wohnung 2 Obergeschoss (67 m²) Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter ins Obergeschoss, dort befindet sich die zweite, 2-Zimmer-Wohnung mit circa 67 m² Wohnfläche und großer Terrasse in den Garten.

Wenn Sie das Besondere lieben, werden Sie sich hier garantiert wohlfühlen! In begehrter Lage Düsternbrooks mit kurzen Wegen zum Blücherplatz und der Holtenauer Straße steht diese sonnige, neue...

Hinzu kommen noch ca. 48 m² Nutzfläche im Keller, der auch von einer gartenseitigen Außentreppe erreichbar ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse, an dessen Ende sich die Hintertür zur dazugehörigen Garage befindet, die im Kaufpreis enthalten ist und mitveräußert wird. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.

Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener oder geschlossener Küche, mit weiterem Zugang nach draußen über die Terrasse in Ihren Garten, welcher auf Ihre Gestaltung wartet. Freie Grundrissplanung möglich. INFO: Wohnung 2 Obergeschoss (67 m²) Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter ins Obergeschoss, dort befindet sich die zweite, 2-Zimmer-Wohnung mit circa 67 m² Wohnfläche und großer Terrasse in den Garten.