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Gleichzeitig eröffnet der Denkmalstatus in Verbindung mit einem Gutachten über die Restnutzungsdauer erhebliche steuerliche Vorteile. Die daraus resultierende lineare Abschreibung (AfA) von 8,33 % p. a. ermöglicht Investoren eine deutlich beschleunigte steuerliche Abschreibung und verbessert die Wirtschaftlichkeit des Investments spürbar. Hinzu kommt die Möglichkeit anfallende Sanierungskosten, aufgrund des Denkmalschutz, in den ersten 12 Jahren steuerlich gelten zu machen.

Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. 1968 erfolgte ein Anbau inklusive Garage, 2007 der Ausbau des Dachgeschosses. Zudem wurden u. a. Elektrik und Bad bereits modernisiert. Das Haus liegt leicht erhöht und ist über wenige Stufen erreichbar. Mit weiteren Modernisierungen bietet die Immobilie großes Potenzial für ein attraktives und individuelles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme - das Warmwasser wird dezentral in den Wohnungen erzeugt (Durchlauferhitzer o. Ä.). Vor Ort ist ein Hausmeisterservice, eine Treppenhausreinigung, ein Gartenservice und ein Winterdienst für die Bewohner im Einsatz. Die Gebäude sind unterkellert und bieten hier neben gemeinschaftlichen Fahrradräumen auch Abstellräume für die Wohnungen.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, die auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung mit regenerativen Energiequellen betrieben wird - eine umweltfreundliche und kostenbewusste Lösung. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 104,5 kWh/(m²a) aus. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Miete ist auf Anfrage erhältlich.

Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch seine hervorragende Aufteilung, die Möglichkeit, sich komplett von A-Z zu verwirklichen und die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Es bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt und eignet sich ideal für eine kleine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist.

Fassade und Treppenhaus erhielten einen frischen Anstrich und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 118,4 kWh/(m²·a) und einem monatlichen Hausgeld von 420,00 Euro bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Die Wohnung ist sofort frei und kann ohne Wartezeit bezogen werden - ideal für Eigennutzer, die schnell in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Das um 1902 in solider Massivbauweise errichtete Zinshaus verbindet den klassischen Charme der Jahrhundertwende mit einer gefragten Wohnlage nahe Innenstadt, Universität und vielfältiger Infrastruktur - ein Standort, der bei Mietinteressenten dauerhaft hoch im Kurs steht. Investitionen in die Substanz wurden in den vergangenen 15 Jahren vorgenommen. Hierzu gehören u. a. die Sanierung der Balkone, der Fassaden und des Treppenhauses. Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve (über 100 m² Grundfläche) zur Verfügung. Besondere Merkmale sind der teilweise erhaltene, charakteristische Dielenboden sowie die hohen Decken, die den historischen Stil des Hauses unterstreichen und bei Mietinteressenten erfahrungsgemäß sehr gefragt ist.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in die Kieler Innenstadt. Auch die Anbindung an die B 76 und die A 215 ist schnell erreicht.

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