Diese wunderschöne zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 2021 vollumfassend kernsaniert.
Auf dem ca. 380 m² großen Grundstück wurde das Haus ca. 1958 in Massivbauweise erstellt und verfügt über 3 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche.
Zusätzlich ist eine kleine Wohnung im Untergeschoss vorhanden, daher ist das Haus zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage geeignet.
Es überzeugt nicht nur mit seiner zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern vor allem mit top Qualität und modernen energetischen Standards.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Duschbad mit WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon.
Obergeschoss:
3 Zimmer, Duschbad mit WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer und großer, überdachter Balkon, kleines Arbeitszimmer.
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Duschbad mit WC, offene Küche mit großem Wohn- und Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum.
Kellergeschoss:
Waschen/WC/Anschlüsse, 2 Abstellräume, Technikraum, Wohnzimmer.
Modernisierungen:
Kernsanierung 2021: Fenster und Rollläden, Boden (Fliesen, Laminat), Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), Leitungen gesamt, Dach und Dämmung (ca. 16 bis 18 cm), alle Leitungen neu, Wasser und Elektrik sowie Kanalanschluss, Abdichtung und Ausgrabung Erdreich inkl. Drainagen, Wasserreinigung, Netzwerkverkabelung, Kamera und Türöffner.
Im Kaufpreis enthalten sind ebenfalls 3 Stellplätze und der Garten mit Terrassenfläche sowie ein Gartenhaus.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet und bringt jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.440 EUR zuzüglich Nebenkosten ein. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 12/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von Seiten der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder schreiben eine Mail an max.kettlitz@planethome.de.
