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BESONDERHEITEN - Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick - Bodentiefe Fensterflächen - Elegantes Gestaltungs-/Farbkonzept - Wohnungen mit Alpenblick - Echtholzparkett für ein angenehmes Wohngefühl - Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Energie: nachhaltige Luftwärmepumpe - Aufzugserschließung über alle Ebenen - Besucherparkplätze - provisionsfrei, direkt vom Bauträger Besichtigung nach Terminvereinbarung . Ostrachweg 12, 87439 Kempten Wir freuen uns auf Sie! Mobil: +49 172 468 7249 Weitere Informationen unter: [URL="https://www.rhomberg.com/de-de"]https://www.rhomberg.com/de-de[/URL]

Die Raumaufteilung ist praktisch und lichtdurchflutet: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südwestbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist über ein weiteres Zimmer zugänglich, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Gästetoilette runden das Raumangebot ab.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, der durch eine Schiebetür abgetrennt ist, sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzen das attraktive Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet eine separate Kammer im Flur, in der sich die eigene Gasheizung sowie der Waschmaschinenanschluss befinden.

Die Lage innerhalb Kemptens überzeugt durch eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit zuverlässiger Mieterstruktur - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen.

Die Kaufoptionen sind flexibel wählbar: Entweder im derzeitigen Zustand - oder nach Durchführung weiterer Modernisierungsmaßnahmen, wie dem Anbau neuer Balkone, der Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), der Dämmung von Kellerdecke und Dachgeschossboden sowie der Sanierung der renovierungsbedürftigen Wohnung.

Die Lage sowie die solide Mietstruktur machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition sind. Für weitere Informationen oder die Zusendung ergänzender Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung mit wurde 2021/22 kernsaniert, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Großzügige Fensterfronten spenden viel Licht und schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Alle weiteren Highlights dieser Wohnung zeige ich Ihnen gerne vor Ort. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die beiden urspünglichen Kinderzimmer im Dachgeschoss wurden zwischenzeitlich zu einem großen Fitnessraum zusammengelegt. Dies lässt sich sehr einfach wieder zuückbauen, falls zwei weitere Schlafzimmer benötigt werden. Die üppigen Balkone und Terrassen bieten ganztägig Sonne. Hier finden Sie immer ein sonniges Pätzchen. Am Gebäude sind im Laufe der Jahre umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden.

Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung. Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser: REH1: 142 m² Wfl., 27 m² Nfl., 365 m² Grund, 999.000€ RMH2: 142 m² Wfl., 27 m² Nfl., 208 m² Grund, 839.000€ REH3: 142 m² Wfl., 27 m² Nfl., 348 m² Grund, 990.000€

Das EG umfasst ein sehr großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und komplette Einbauküche mit allen technischen Markengeräten sowie das Gäste-WC. Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer, ferner ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Im Garten steht ein großes Gartenhaus zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus (Niedrigenergiebauweise KfW 40 - mit energiesparendem Wärmeschutz) besteht aus 8 Wohneinheiten.

Ein Kaminofen sorgt für kuschelige Wärme. Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmerzimmer, außerdem ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, Tageslichtbad und Flur. Das Dachgeschoß ist mit überschaubarem Aufwand ausbaufähig z. B in ein Studio oder weitere Zimmer. Im Untergeschoss ist in einem der drei Räume eine Ölheizung untergebracht.

Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung. Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser: REH1: 142 m² Wfl., 27 m² Nfl., 365 m² Grund, 999.000€ RMH2: 142 m² Wfl., 27 m² Nfl., 208 m² Grund, 839.000€ REH3: 142 m² Wfl., 27 m² Nfl., 348 m² Grund, 990.000€

Das Dachgeschoss rundet das Wohnkonzept ab und besticht durch eine gemütliche Wohndiele, ein Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer (z.?B. als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar), ein Badezimmer sowie eine Sauna mit integrierter Dusche - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

BESONDERHEITEN - Balkon mit wunderschönem Ausblick - Bodentiefe Fensterflächen - Elegantes Gestaltungs-/Farbkonzept - Wohnungen teilweise mit Alpenblick - Echtholzparkett für ein angenehmes Wohngefühl - Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Energie: nachhaltige Luftwärmepumpe - Aufzugserschließung über alle Ebenen - Besucherparkplätze - provisionsfrei, direkt vom Bauträger Baubesichtigung nach Terminvereinbarung, Ostrachweg 12, 87439 Kempten Wir freuen uns auf Sie! Mobil: +49 172 468 7249 Weitere Informationen unter: [URL="https://www.rhomberg.com/de-de"]https://www.rhomberg.com/de-de[/URL]

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BESONDERHEITEN - Balkon mit wunderschönem Ausblick - Bodentiefe Fensterflächen - Elegantes Gestaltungs-/Farbkonzept - Wohnung mit Alpenblick - Echtholzparkett für ein angenehmes Wohngefühl - Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Energie: nachhaltige Luftwärmepumpe - Aufzugserschließung über alle Ebenen - Besucherparkplätze - provisionsfrei, direkt vom Bauträger Baubesichtigung nach Terminvereinbarung. Ostrachweg 12, 87439 Kempten Wir freuen uns auf Sie! Mobil: +49 172 468 7249 Weitere Informationen unter: [URL="https://www.rhomberg.com/de-de"]https://www.rhomberg.com/de-de[/URL]

BESONDERHEITEN - große Dachterrasse mit wunderschönem Fernblick - Bodentiefe Fensterflächen - Bad mit bodenebener Dusche und Wanne - Gäste-WC mit Dusche - Wohnung mit Alpenblick - Echtholzparkett für ein angenehmes Wohngefühl - Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Energie: nachhaltige Luftwärmepumpe - Aufzugserschließung über alle Ebenen - Besucherparkplätze - provisionsfrei, direkt vom Bauträger Baubesichtigung nach Terminvereinbarung. Ostrachweg 12, 87439 Kempten Wir freuen uns auf Sie! Mobil: +49 172 468 7249 Weitere Informationen unter: [URL="https://www.rhomberg.com/de-de"]https://www.rhomberg.com/de-de[/URL]

BESONDERHEITEN - Dachterrasse mit wunderschönem Alpenpanorama - Bodentiefe Fensterflächen - Elegantes Gestaltungs-/Farbkonzept - Wohnung mit Blick auf Kempten - Echtholzparkett für ein angenehmes Wohngefühl - Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Energie: nachhaltige Luftwärmepumpe - Aufzugserschließung über alle Ebenen - Besucherparkplätze - provisionsfrei, direkt vom Bauträger Baubesichtigung nach Terminvereinbarung. Ostrachweg 12, 87439 Kempten Wir freuen uns auf Sie! Mobil: +49 172 468 7249 Weitere Informationen unter: [URL="https://www.rhomberg.com/de-de"]https://www.rhomberg.com/de-de[/URL]

BESONDERHEITEN - Dachterrasse mit atemberaubenden Alpenblick - Bodentiefe Fensterflächen - Elegantes Gestaltungs-/Farbkonzept - Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm - Echtholzparkett für ein angenehmes Wohngefühl - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Energie: nachhaltige Luftwärmepumpe - Aufzugserschließung über alle Ebenen - Besucherparkplätze - provisionsfrei, direkt vom Bauträger Baubesichtigung nach Terminvereinbarung . Ostrachweg 12, 87439 Kempten Wir freuen uns auf Sie! Mobil: +49 172 468 7249 Weitere Informationen unter: [URL="https://www.rhomberg.com/de-de"]https://www.rhomberg.com/de-de[/URL]