Mietrecht-2 - Immobilien in Kehl Mietrecht-2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 39 Quadratmetern ein modernes und gemütliches Wohngefühl. Mit ihrer offenen Raumgestaltung und viel Tageslicht ist sie ideal für Singles, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Die Wohnung ist seit 2004 an zuverlässige Mieter vermietet (Kaltmiete 600 € + Nebenkostenvorauszahlung 300 €) Aufteilung: - Diele - Wohnzimmer mit West-Balkon - Küche (gehört den Mietern) - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC - Kellerraum - Garage

Aufteilung Erdgeschoss ALTBAU - Diele - Vorratsraum (keine Fußbodenheizung) - Waschküche - Gäste-WC mit Fenster - Essbereich mit offener Einbauküche ANBAU - offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Raumhöhe von ca. 3 m, durch 3 Stufen von Küche getrennt - Heizraum, von außen begehbar Dachgeschoss ALTBAU - Flur mit aufbereiteten Holzdielen - Kinderzimmer mit aufbereiteten Holzdielen - Kinderzimmer 2 mit sichtbaren Dachbalken - Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken ANBAU - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Raumhöhe von ca. 3 m Dachspitz ALTBAU - nicht ausgebaut - Stromleitungen für Licht sowie Heizungsleitungen vorhanden - ein Ausbau zu Wohnraum könnte denkbar sein Kellergeschoss ALTBAU - großer Kellerraum mit Naturboden, Brunnen und Ausgang zur Nordseite - 3 Kellerräume mit Betonboden, Pumpensumpf, Entkalkungsanlage, Wasser- und Stromanschlüsse Außenanlagen: - Freisitz - Blumen- und Gemüsebeet - Holzlager

Darüber hinaus profitieren Käufer von der steuerlichen Abschreibung nach § 7 EStG. Je nach Nutzung ist sowohl die lineare AfA über 2?% jährlich als auch - bei Vermietung - die degressive Abschreibung mit bis zu 6?% über sechs Jahre möglich. Dies sorgt für spürbare steuerliche Entlastungen und macht den Erwerb einer Wohnung zu einer lohnenden, zukunftssicheren Investition.

Darüber hinaus profitieren Käufer von der steuerlichen Abschreibung nach § 7 EStG. Je nach Nutzung ist sowohl die lineare AfA über 2?% jährlich als auch - bei Vermietung - die degressive Abschreibung mit bis zu 6?% über sechs Jahre möglich. Dies sorgt für spürbare steuerliche Entlastungen und macht den Erwerb einer Wohnung zu einer lohnenden, zukunftssicheren Investition.

Darüber hinaus profitieren Käufer von der steuerlichen Abschreibung nach § 7 EStG. Je nach Nutzung ist sowohl die lineare AfA über 2?% jährlich als auch - bei Vermietung - die degressive Abschreibung mit bis zu 6?% über sechs Jahre möglich. Dies sorgt für spürbare steuerliche Entlastungen und macht den Erwerb einer Wohnung zu einer lohnenden, zukunftssicheren Investition.

Die Elektroinstallation ist teilweise 2 adrig. Eine Heizung besteht nicht. Aufteilung Altbautrakt: - Küche mit Fenstern aus 1978 - Duschbad ohne Fenster (ca. 1980) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - kleiner Kellerraum Dachgeschoss - Schlafzimmer

Die schöne und helle , sehr gut geschnittene 2 Zimmer- Wohnung liegt im Erdgeschoss. Das barrierefreie Badezimmer und die Einbauküche sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse mit Blick auf die Grünflächen.

2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, W 6.20 Der Eingang erfolgt über die Kranzmattstr 9 in das 3-geschossige Gebäude mit seinem zurückversetztem Attikageschoss. Diese 2-Zimmer-Wohnung ist mit fast 82 schön groß.

Die historische Stadtvilla aus dem Jahre 1912 erwartet Sie mit faszinierenden und selten gewordenen Jugendstilelementen wie hohen stuckverzierten Decken (ca. 2,93m Deckenhöhe im 1. Obergeschoss und ca. 2,54m Deckenhöhe im 2. Obergeschoss), einem ansprechendem Erker, sowie sanften Wölbungen in fast jedem Zimmer. Über eine geschwungene massive Treppe gelangen Sie vom charmanten Innenhof über die massive Eingangstür ins erste Obergeschoss.