2-tages-tour - Immobilien in Kehl 2-tages-tour

2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, W 6.17 Über den Eingang in der Kanzmattstr. 9 gelangen Sie in das 3-geschossige Gebäude. Diese charaktervolle Wohnung ist ideal für Singles oder auch Paare. Die großzügige Diele bietet viel Abstellfläche und einen Abstellraum gleich hier.

Diele mit Abstellraum - separates WC - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Küche ohne Einbauküche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - eins mit Balkon - ein Kellerraum

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) des 1959 massiv erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen großen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, einen kleinen Abstellraum sowie eine kleine Dachterrasse.

Licht durchflutete Wohnung mit überdachtem Balkon

- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Zugang zum Balkon
- geräumiges Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher...

Hier genießen Sie nicht nur die Abendsonne, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick über den Rhein bis hin nach Straßburg. Diese Aussicht wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern - ein Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Lage legen, ohne auf Komfort und Entspannung verzichten zu müssen.

Im ersten und zweiten Obergeschoss (jeweils ca. 118,7m² und ca. 118,9m²) befinden sich zwei quasi-identische, geräumige Wohnungen, welche sich jeweils über die ganze Etage erstrecken. Diese Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer, davon 2 mit Balkon, einer Küche mit großer Loggia und Abstellraum, einem Tageslichtbadezimmer und einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde beim Ausbau zu einer ca. 129,9m²-großen Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern, samt kleiner Dachterrasse, über zwei Ebenen umgebaut.

Darüber hinaus profitieren Käufer von der steuerlichen Abschreibung nach § 7 EStG. Je nach Nutzung ist sowohl die lineare AfA über 2?% jährlich als auch - bei Vermietung - die degressive Abschreibung mit bis zu 6?% über sechs Jahre möglich. Dies sorgt für spürbare steuerliche Entlastungen und macht den Erwerb einer Wohnung zu einer lohnenden, zukunftssicheren Investition.

Willkommen in dieser hellen und charmanten 2-Zimmer-Souterrain- Wohnung, die viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung bietet! Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, vereint sie modern ansprechende Ausstattung mit einem gemütlichen und durchdachten Grundriss.

Diele - Gäste-WC - Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon und Blick ins Grüne - Essbereich mit offener Verbindung zur Küche - Einbauküche mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche - 2 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Nord-Loggia - Kellerraum - Garage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gefragte Lage in Kehl - nur wenige Minuten von der französischen Grenze entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und verfügt über einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 98,64 m² - Flur - Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Essecke und älterer Einbauküche - Zimmer mit Ausgang auf den Balkon - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer oder Esszimmer mit verschlossenem Durchgang ins Wohnzimmer - 2. Schlafzimmer Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 90,69 m² - Flur - Tageslichtbad mit Wanne und WC - Küche mit älterer Einbauküche - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer Dachgeschoss, ca. 24,77 m² - 2 kleinere, ausgebaute Zimmer mit je ca. 9 m² Wohnfläche Kellergeschoss - Flur - 3 Kellerräume, einer mit Ausgang in den Garten - Heizraum - Waschküche - ehem.

Auch der großzügige Hof wurde neugestaltet, sodass sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Besonders gemütlich wird es im Inneren durch den stilvollen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und den traditionellen Charme des Hauses unterstreicht. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Objektbeschreibung Kehl: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kehl und überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 66?m² große Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Balkon für sonnige Stunden im Freien.

Erdgeschoss - Diele - Schlafzimmer - Küche mit angrenzendem Esszimmer - Abstellraum - ehemaliges Gäste-WC - modernes Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Fenster - großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Süd-West-Terrasse Dachgeschoss - Flur mit Zugtreppe zum Dachspitz (Speicher) - großes Zimmer (ggf. in 2 Räume teilbar) - Schlafzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Loggia - 2. Flur, eventuell Wasseranschlüsse vorhanden (früher als Küche geplant) - Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster Kellergeschoss - Flur - Heizraum - Vorratskeller - Durchgangsraum mit Wasseranschlüssen - Öltanklager - Waschküche mit Heizung - 2.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein sehr angenehmer Wohnbereich, eine geräumige Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer und das Badezimmer (mit Badewanne und Dusche). Vom Treppenhaus gelangen Sie auch zu einem kleinen Balkon in Richtung Innenhof. Im 2. Obergeschoss gibt es noch ein weiteres Zimmer und einen noch nicht ausgebauten Dachboden.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage - perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ideale Lage - direkt an der Grenze. Auf dem West-Balkon genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Rhein, Straßburg, die Passerelle-Rheinpromenade - und sogar auf das Straßburger Münster.

Erdgeschoss - geflieste Diele - Gäste-WC mit Fenster - großes Wohnzimmer mit Laminat und ebenerdigem Ausgang zur überdachten Terrasse - Küche mit moderner Einbauküche Obergeschoss - Diele - großes Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Badezimmer mit Wanne und separater Dusche Dachgeschoss - schönes gemütliches Schlafzimmer im Atelierstil mit bodentiefen Fenstern Untergeschoss - Waschküche und Technikraum - Hobbyraum Außenanlagen: - Terrasse und Garten mit kleinem Gartenhäuschen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 39 Quadratmetern ein modernes und gemütliches Wohngefühl. Mit ihrer offenen Raumgestaltung und viel Tageslicht ist sie ideal für Singles, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Die Wohnung ist seit 2004 an zuverlässige Mieter vermietet (Kaltmiete 600 € + Nebenkostenvorauszahlung 300 €) Aufteilung: - Diele - Wohnzimmer mit West-Balkon - Küche (gehört den Mietern) - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC - Kellerraum - Garage

Aufteilung Erdgeschoss ALTBAU - Diele - Vorratsraum (keine Fußbodenheizung) - Waschküche - Gäste-WC mit Fenster - Essbereich mit offener Einbauküche ANBAU - offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Raumhöhe von ca. 3 m, durch 3 Stufen von Küche getrennt - Heizraum, von außen begehbar Dachgeschoss ALTBAU - Flur mit aufbereiteten Holzdielen - Kinderzimmer mit aufbereiteten Holzdielen - Kinderzimmer 2 mit sichtbaren Dachbalken - Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken ANBAU - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Raumhöhe von ca. 3 m Dachspitz ALTBAU - nicht ausgebaut - Stromleitungen für Licht sowie Heizungsleitungen vorhanden - ein Ausbau zu Wohnraum könnte denkbar sein Kellergeschoss ALTBAU - großer Kellerraum mit Naturboden, Brunnen und Ausgang zur Nordseite - 3 Kellerräume mit Betonboden, Pumpensumpf, Entkalkungsanlage, Wasser- und Stromanschlüsse Außenanlagen: - Freisitz - Blumen- und Gemüsebeet - Holzlager