Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot mit ca. 9% Rendite, das sowohl Investoren als auch zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten bietet. Dieses vielseitige Objekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 2.048 m² und umfasst eine Vielzahl von Wohn- und Gewerbeflächen, die sich ideal für eine lukrative Nutzung eignen.
Das Grundstück beinhaltet zusätzlich ein freies Areal von ca. 800 m², das Potenzial für den Bau von vier Doppelhaushälften bietet (Bauvoranfrage liegt vor). Diese Erweiterungsmöglichkeit eröffnet Ihnen die Chance, das bestehende Konzept weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Gebäude wurde 1986 nahezu vollständig neu aufgebaut und nur einige alte Außenmauern wurden erhalten. Diese und über die Zeit viele weitere umfassende Sanierungen sorgen für moderne Standards und eine ansprechende Architektur, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Zuletzt wurden in diesem Jahr die Fenster erneuert.
Die Immobilie, die von vielen Stammgästen genutzt wird, verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 486 m², die in 11 Wohnungen aufgeteilt ist. Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 27 m² bis ca. 76 m² und bieten eine durchdachte Aufteilung: Vier 1-Zimmer-Wohnungen, fünf 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung und eine anderthalb- Zimmer-Wohnung. Jede Einheit ist mit einem funktionalen Badezimmer und einer Kochnische ausgestattet, die den Bewohnern sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Alle Wohnungen befinden sich zur Zeit in der Ferienvermietung.
Zusätzlich sind im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten untergebracht. Ein beliebtes Restaurant und ein italienisches Diner, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch eine attraktive Einkommensquelle darstellen. Beide zusammen umfassen ca. 80 Sitzplätze. Die Lage und die vorhandenen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem echten Highlight für Gastronomie und Wohnen.
Für die Bewohner und Gäste stehen insgesamt 16 Parkplätze zur Verfügung, ergänzt durch Stellplätze direkt vor dem Restaurant und dem Diner. Dies gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit und erhöht die Attraktivität der Gewerbeflächen.
Insgesamt bietet dieses Immobilienobjekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer vielseitigen und rentablen Anlage mit guter Rendite suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
