Kapitalanlage in Travemünde - vermietet Wohnanlage mit 18 Bestands-WE
Jetzt an der Ostsee investieren u. von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren: Rendite: 5,84%.
In den 1960er Jahren wurde ein Wohnblock mit drei Mehrfamilienhäusern in Massivbauweise errichtet. Jede der 18 Wohnungen verfügt über einen großzügigen Balkon, einen geräumigen Kellerraum und einen praktischen Dachboden. Das Dach ist mit Tondachziegeln im Betonverstrich verlegt, während die Fassade elegant aus Rotklinker besteht. Bei Mieterwechseln wurden stets Bäder, Küchen und Fenster erneuert.
- Rendite: 5,84%
-18 Wohneinheiten
-1.098m² vermietete Wohnfläche:
3 Zi. - 3 x Wohnungen à 79m² - mit je zwei Balkone
2,5 Zi - 12 x Wohnungen à 61m² - mit je einen Balkon
1,5Zi. - 3 x Wohnungen à 43m² - Kein Balkone
-eventuelle Ausbaureserve im Dachboden
-Miete p.a.:
1.Ist-Kaltmiete: 108.000,- Euro p.a. ab dem 01.01.2026
2.ortsübliche Vergleichsmiete laut HL-Mietenspiegel 8,13 €/m² = 108.000,- € p.a.
/ Faktor 17,13 im Einkauf (Hinweis: Diese Werte sind geschätzt, siehe Mieterlist)
3.Soll-Miete: Neuvermietung nach energetischer Sanierung, mit neuem Bad,
neue Elektroanlage mit Unterverteilung , neue E-Küche, neue Fenster, neuen
Fußbodenbelag / mindestens 12,50 €/m² = 164.700,- € p.a.
- Grundstücksgröße: 1.509m²
- Heizung von 1997, Fernwärme als BHKW mit Gas betrieben wird.
- Energieausweis von 2008
- Diese hat eine Immobilie eine geschätzte Restnutzungsdauer von 15 bis 23 Jahren.
Damit könnte Ihre Abschreibung bis zu 6,7% steigen, anstatt der derzeit vom
Finanzamt gewährten 2%.
