Objekt: Fu?r Anleger und Selbstnutzer: 3-/4-Parteienhaus in KL-Innenstadt, ruhige aber zentrale Lage, Bj. 1938, voll unterkellert, beidseitig angebaut, kleiner Innenhof; umfassende Sanierung/Modernisierung ab 2015, bis auf den Innenausbau OG/DG abgeschlossen: Dacheindeckung, (Dämmung Dach und Kellerdecke vorhanden, aktuell nur teilweise fertig, deshalb der schlechte Energiewert unten), Haustu?r (2019), Fenster (2017), Wohnungseingangstu?r und Innentu?ren EG (2015), Grundinstallationen (Strom, Wasser, Gas), bis ins DG, im EG fertiggestellt. Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser (Bj. 2004; heizt aktuell EG; Leitungen bis ins DG vorhanden).
EG: 2 Zimmer, Wohnku?che, Bad, 63,5 m2 Wfl. (vermietet; mtl. Kaltmiete 390 €).
OG: 3Z., Ku?che, Bad, 67,6 m2 Wfl.
DG: Wfl. 57,7 m2, Ausbau zu 2 Apartments oder zu einer 2ZKB-Wohnung möglich.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 447.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
Provision: 3,57 %
