Lage: Die Grundstücke befinden sich im Herzen von Jestetten. Jestetten liegt im äußersten Süden Baden-Württembergs im Klettgau, am Hochrhein etwa 6 km vom Rheinfall entfernt. Die Gemeinde ist von ihrer geographischen Lage her einmalig in Deutschland. Sie liegt zusammen mit den Gemeinden Dettighofen und Lottstetten im Jestetter Zipfel, der auf einer Länge von 55 km von der Grenze zur Schweiz umschlossen wird und vom offiziellen Fahrzeugverkehr nur über eine Landesstraße von Deutschland direkt zu erreichen ist. Eine weitere direkte Straßenverbindung führt über Schweizer Hoheitsgebiet durch das Wangental. Wichtigste Verkehrsader bildet jedoch die B27. Das Gebiet ist entgegen dem Anschein dennoch keine Exklave.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Schweizer Gemeinden Wilchingen, Neunkirch, Guntmadingen und Neuhausen am Rheinfall im Kanton Schaffhausen, im Osten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau im Kanton Zürich sowie an die deutschen Gemeinden Lottstetten im Süden und Dettighofen im Westen.
Die Stadt Zürich und somit auch der nächste Flughafen ist in ca. 26 Autominuten erreichbar.
Ausstattung: Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst unter anderem:
Reihenendhaus (Gewerbeobjekt)
- Grundstück ca. 480 m²
- Gewerbefläche ca. 303 m²
- Nutzfläche ca. 335 m²
- Bj. 2000
- Öl-Zentralheizung
- Räume klimatisiert
- EDV-Verkabelung
- KG-Heizraum, Öllager, zwei Kellerräume
- EG-Empfang, Schaufenster, ein Büroraum
- OG-drei Büroräume, zwei WC, Teeküche, drei Balkone
- DG-zwei Büroräume, eine Dachterrasse
Reihenmittelhaus (Wohnobjekt)
- Grundstück ca. 153 m²
- Nutzfläche ca. 65 m²
- Bj. 1920
- Heizung-Nachtspeicheröfen
- Vollwärmeschutz + Isolierglasfenster
- kein KG
- EG-Küche ca. 13m², Wohnzimmer ca. 14m²
- OG-zwei Zimmer mit je ca. 13m²
- DG-Badezimmer+WC ca. 12 m² und ein Speicherraum
Außenanlage:
- zwei Garagen
- sechs Stellplätze
Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus (Gewerbeobjekt) sowie um ein Reihenmittelhaus (Wohnobjekt). Beide Häuser sind an zufriedene und solvente Mieter vermietet, welche auch an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert wären. Beim Gewerbeobjekt handelt es sich um moderne Büroräume, welche derzeit als Logopädiepraxis genutzt werden. Das anschließende Reihenmittelhaus wird auf drei Etagen von einer kleinen Familie als Wohnhaus genutzt. Zwei Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück welche an weitere Mieter vermietet sind. Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um zwei separate Flurstücke mit eigenen Flurstücknummern. Bei Interesse könnten diese auch separat verkauft werden.
Stichworte: Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 2,53 m, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
