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Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich eine 139,35 m² große Wohnung mit einer großen Terrasse und direkten Zugang zum Garten. Hier finden Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Die 90,18 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachloggia mit Weitblick, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC und einen Abstellraum.

Dieser Balkon ist zum Relaxen wie gemacht- mit Blick in die grüne Natur und in den großen gemeinschaftlichen Garten können Sie hier bestens entspannen und Ihren Feierabend genießen. Besonders praktisch ist auch die gemütliche Küche mit vorhandenen Einbaumöbeln und dem dazugehörigen Abstellschrank. Mit einer guten Größe ist auch das Schlafzimmer mit Parkett ausgestattet und durch die ruhige Lage steht dem erholsame Schlaf nichts im Wege.

Besondere Merkmale sind der durchgehende Balkon mit Gartenblick, ein gepflegter Gesamtzustand, ein Dachgeschoss mit Gaube sowie die ruhige Rücklage trotz gewerblicher Nutzung im Vorderbereich. Ergänzt wird dies durch einen Garten sowie einen überdachten Außenbereich/Wintergarten. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.

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Der angrenzende Vorbau beinhaltet nicht nur die mögliche Einliegerwohnung, sondern auch die Garage mit Wallbox, durch welche Sie auch direkt in den Garten gelangen. Der Stellplatz direkt vor der Garage wird noch durch zwei weitere mögliche seitliche Stellplätze ergänzt, wie auch ein weiterer Parkplatz seitlich der Strasse mit Tor zum Grundstück. Im Haus empfängt Sie der Eingangsbereich mit seitlicher Tageslicht Dusche.

Mit 3 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC verteilt sich das Haus auf zwei Etagen und schafft Raum für die ganze Familie. Das 358 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Garten und Erholung. Das Baukonzept von allkauf erlaubt es Ihnen, Ihr neues Heim individuell zu planen und mitzugestalten - von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Die modern gestalteten Badezimmer und hochwertige Innentüren unterstreichen den gehobenen Standard. Der Garten in Südausrichtung mit Terrasse und elektrischen Markisen lädt zum Entspannen ein. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage (ca. 46 m²), fünf Außenstellplätze und ein Gartenhaus. Die ruhige Lage in einer Sackgasse bietet viel Privatsphäre.

In der Küche befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine. Alternativ können Sie Ihre Wäsche bequem draußen im gemeinschaftlich nutzbaren Garten oder auf dem Dachboden trocknen. Ein besonderes Highlight ist die anteilige Gartennutzung bzw. die Terrasse am Haus, die allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung, die ganzjährig für behagliche Temperaturen sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten - perfekt für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Auszeiten.

Dieses praktische Modell überzeugt durch seine einfache Handhabung und bietet mit seiner robusten Konstruktion perfekte Unterstützung für alle Ihre Garten- und Freizeitaktivitäten. Der Bollerwagen lässt sich im Handumdrehen zusammenklappen, was ihn zu einem kompakten Begleiter für Ausflüge, Camping und mehr macht. Genießen Sie die Freiheit und Flexibilität, die Ihnen dieser zuverlässige EASYmaxx Klapp-Bollerwagen bietet.  

Der zur Wohnung gehörende pflegeleichte Garten mit Terrasse, Geräteraum und direktem Zugang zur Garage bietet zusätzlichen Freiraum und steht Ihnen selbstverständlich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich ist bereits mit einer Garderobe und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Die hochwertige Ausstattung und die flexible Raumaufteilung ermöglichen es Ihnen, Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Das 344 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und schafft Raum für Garten und Freizeitgestaltung. Das Projekt vereint Komfort, Nachhaltigkeit und modernste Technik in einem durchdachten Konzept, das auf Ihr persönliches Lebensgefühl eingeht.

Vier Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ein komfortables Wohnambiente. Das Grundstück misst 372 m² und bietet ausreichend Raum für Garten und Erholung. Dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an gehobene Ausstattung und ermöglicht Ihnen die Wahl Ihres bevorzugten Bodenbelags - sei es Parkett, Laminat oder Fliesen - und bringt so nicht nur Stil, sondern auch Funktionalität in Ihr Zuhause.

Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei ein Teil des Kellers früher als kleine Einliegerwohnung mit Küchenzeile diente. In diesem Bereich befinden sich noch heute ein Duschbad und ein heller Raum mit Fenstern zum Garten, der sich gut als zusätzlicher Wohnraum anbieten würde. Ergänzend bietet der Keller viel Platz für Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung ca. aus dem Jahr 2010. Darüber hinaus ist eine Solaranlage installiert, die Strom ins Netz einspeist - ein attraktiver Beitrag zur Reduzierung der laufenden Kosten.

Das Dachgeschoss mit Gaube erweitert die nutzbare Wohnfläche zusätzlich und schafft weiteres Potenzial. Ein gepflegter Gesamtzustand, ein Wintergarten bzw. überdachter Außenbereich sowie ein Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten runden dieses interessante Angebot ideal ab. Außenbereich Der Außenbereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des gewerblichen Vorderbereichs und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung: Balkon über die gesamte Gebäudebreite Gartenbereich mit vielseitigem Entwicklungspotenzial Wintergarten bzw. überdachter Terrassenbereich Ruhige Rücklage trotz zentraler Gewerbelage Wohnqualität Die Wohneinheiten - insbesondere die großzügige Hauptwohnung - überzeugen durch eine klassische, funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Direkter Zugang zum Balkon Ruhige Ausrichtung der Wohnräume zum Garten Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Vermietung Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Montagesystem für Solarmodule mit 15° Neigung Für Ost/West Aufständerung oder Süd. Oder als Balkonkraftwerk für 2 Module. Auf Ihrer Garage oder im Garten. Installation von Anlagen auf Anfrage. Weitere Unterkonstruktionen auf Anfrage. PV-Module - Batterien - Balkonsysteme - Wechselrichter im Lager. Mit dem Erwerb bestätigen Sie das die Voraussetzungen für die Umsatzsteuerbefreiung gemäß §12 Absatz 3 UStG erfüllen.

Montagesystem für Solarmodule mit 15° Neigung Für Ost/West Aufständerung oder Süd. Oder als Balkonkraftwerk für 2 Module. Auf Ihrer Garage oder im Garten. Installation von Anlagen auf Anfrage. Weitere Unterkonstruktionen auf Anfrage. PV-Module - Batterien - Balkonsysteme - Wechselrichter im Lager. Mit dem Erwerb bestätigen Sie das die Voraussetzungen für die Umsatzsteuerbefreiung gemäß §12 Absatz 3 UStG erfüllen.

Er ist einfach aufzubauen und zu konfigurieren und mit allen Solarmodulen, die sie in unserem Shop finden, kompatibel. Ideale Einsatzbereiche sind Solaranlagen z.B. an Balkonen, Garten- häusern, Garagen oder Flächen mit Beschattung. • kompaktes Design • Outdoor Montage, direkt am Solar-Modul • Maximum Power Point Tracking (MPPT) • schnelle Anlauffunktion bis zu 12 Sekunden • sicher durch Schnellabschaltfunktion • Erdschlussüberwachung • Netzüberwachung • Fehlerstromüberwachung • Schutzklasse IP 67 • Maße (H x B x T in mm:) 260 x 197,5 x 35,6 • Gewicht (kg): 3,9 • Zertifiziert nach: VDE-AR-N 4105:2018-11 DIN VDE V 0124-100 (VDE V 0124-100): 2020-06 In Zusammenhang mit den Richtlinien: 2014/35/EU und 2014/30 EU Enspricht der österreichischen TOR-Richtlinie Weitere Produkte auf Anfrage.

Damit haben Sie auch Ihre Heizkosten voll im Griff und entscheiden selbst über den Gasanbieter. * GARTEN Ein kleiner Grünstreifen vor dem Haus bietet eine Entspannungsinsel und lädt zum chillen ein. * PARKEN Kostenlose Parkplatzmöglichkeiten finden Sie direkt am Haus. * DER MIETER Vermietet wird nur an eine ruhige Einzelperson.

Dieses zweigeschossige Haus bietet mit drei Schlafzimmern, einem eleganten Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC viel Raum für die ganze Familie und Ihre Gäste. Das großzügige Grundstück mit 513 m² bietet zudem ausreichend Platz für Garten und Entspannung im Freien. Bei der Planung und Umsetzung Ihres neuen Zuhauses profitieren Sie von einer individuellen Beratung und maßgeschneiderten Lösungen, die Ihre Wohnträume wahr werden lassen.