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Ipsheim
0 km
/5

**Balkon und Abendsonne** Barrierefreie 3-Zimmer-Neubau-Wohnung zu vermieten! WE 10

760,00 €
Nettokaltmiete
27.05.2024
91472 Ipsheim
Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser wunderschön geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien. Diese Wohnung wurde mit einem klaren Fokus auf Barrierefreiheit und Komfort entworfen, was sich nicht nur in der Architektur, sondern auch in der durchdachten Raumaufteilung widerspiegelt.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom durchdachten Grundriss beeindruckt sein. Die Diele öffnet sich in drei Richtungen, wobei Sie linkerhand direkt das Badezimmer erreichen, das mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Das Zimmer rechts ist als Gäste- oder Arbeitszimmer vorgesehen und bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Ein Fenster mit manuellem Rollladen sorgt für Helligkeit und Privatsphäre.

Geradewegs durch die Diele gelangen Sie in den offenen Bereich mit Küche, Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein natürliches Licht.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Ehebett, zwei Nachttische und einen großen Kleiderschrank bietet.

Der Zugang zum Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich aus möglich. Die Ausrichtung des Balkones ist so gewählt, dass Sie den Sonnenuntergang bzw. die letzten Sonnenstunden des Tages in vollen Zügen genießen können.

Zur Wohnung gehört auch ein zusätzlicher Abstellraum, welcher sich auf der gleichen Ebene befindet.

Ein Stellplatz ist auch Teil des Angebotes, dieser kostet monatlich 45,00 EUR und ist in der Warmmiete bereits enthalten.

Alle Angaben stammen vom Bauträger. Wir, Immobilien Anita Suffa, übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich idyllisch am Ortsrand von Ipsheim und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die majestätische Burg Hoheneck sowie die sanften Hügel der umliegenden Weinberge. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Annehmlichkeit einer nahen Anbindung an die alltäglichen Annehmlichkeiten.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Lage äußerst praktisch. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung und einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die man im Alltag benötigt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Dies ist besonders praktisch für Pendler oder für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.

Familien mit Kindern finden ebenfalls alle nötigen Einrichtungen in der Nähe. Der Kindergarten ist schnell erreichbar und bietet eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinen.
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Effizienzhaus 55-EE
- Glasfaseranschluss bis ins Gebäude
- Kunststofffenster/ Isoliverglasung
- Heizungsanlage - Biomasse-Holzpellets-Heizkessel
- Fußbodenheizung
- Einfache Wohnraumlüftung (Zuluftöffnungen an Fassade/ in Fenstern)

Flur:
- PVC-Bodenbelag
- Heizkreisverteiler (Fußbodenheizung)
- Raumtemperaturregler

Badezimmer:
- Bodenfliesen
- Raumtemperaturregler
- Milchglas (Fenster)
- Einzel-Raumabluftventilator
- Bodengleicher Duschbereich mit Punktablauf

Schlafzimmer:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Fenster mit Rollläden (manuell)

Kochen/ Essen/ Wohnen:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Elektroanschlüsse für Küchendunst-Umlufthaube
- Zugang Terrasse/ Garten
- Elektrische Rollläden

Abstellraum (innerhalb WE):
- PVC-Bodenbelag

Gast/ Arbeiten:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Zugang Terrasse/ Garten

Balkon:
- Wandaußenleuchte m. Kontrollschalter
- Außensteckdose

Abstellraum (außerhalb der WE):
- Boden - beschichteter Betonestrich
- Steckdose

Stellplatz:
- P.20 (2,75x5,00m) Inkl. abschließbarer Außensteckdose mit Schwachstrom (220V)

Weitere Angaben

  • Kosten
    • Nettokaltmiete760,00 €
    • Nebenkosten210,00
    • Warmmiete1.015,00 €
  • Merkmale
    • Wohnfläche69,12 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2022

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    91472 Ipsheim
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Info zur Anzeige

  • Ort91472 Ipsheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.05.2024
  • Anzeigen­kennung47e48095
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienMietwohnungen
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