Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser wunderschön geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien. Diese Wohnung wurde mit einem klaren Fokus auf Barrierefreiheit und Komfort entworfen, was sich nicht nur in der Architektur, sondern auch in der durchdachten Raumaufteilung widerspiegelt.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom durchdachten Grundriss beeindruckt sein. Die Diele öffnet sich in drei Richtungen, wobei Sie rechts direkt das Badezimmer erreichen, das mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.
Das Zimmer links ist als Gäste- oder Arbeitszimmer vorgesehen und bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Ein Fenster mit manuellem Rollladen sorgt für Helligkeit und Privatsphäre.
Geradewegs durch die Diele gelangen Sie in den offenen Bereich mit Küche, Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein natürliches Licht.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Ehebett, zwei Nachttische und einen großen Kleiderschrank bietet. Der Zugang ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich aus möglich. Der einzigartige Ausblick auf Burg Hoheneck und die umliegenden Weinberge lädt zum Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört auch ein zusätzlicher Abstellraum, welcher sich auf der Dachgeschossebene befindet.
Ein Stellplatz ist auch Teil des Angebotes, dieser kostet monatlich 45,00 EUR und ist in der Warmmiete bereits enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir, Immobilien Anita Suffa, übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen.
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Effizienzhaus 55-EE
- Glasfaseranschluss bis ins Gebäude
- Kunststofffenster/ Isoliverglasung
- Heizungsanlage - Biomasse-Holzpellets-Heizkessel
- Fußbodenheizung
- Einfache Wohnraumlüftung (Zuluftöffnungen an Fassade/ in Fenstern)
Diele:
- PVC-Bodenbelag
- Heizkreisverteiler (Fußbodenheizung)
- Raumtemperaturregler
Badezimmer:
- Bodenfliesen
- Raumtemperaturregler
- Milchglas (Fenster)
- Einzel-Raumabluftventilator
- Bodengleicher Duschbereich mit Punktablauf
Schlafzimmer:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Fenster mit Rollläden (manuell)
Kochen/ Essen/ Wohnen:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Elektroanschlüsse für Küchendunst-Umlufthaube
- Zugang Terrasse/ Garten
- Elektrische Rollläden
Abstellraum (innerhalb WE):
- PVC-Bodenbelag
Gast/ Arbeiten:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Zugang Terrasse/ Garten
Terrasse:
- Wandaußenleuchte m. Kontrollschalter
- Außensteckdose
Abstellraum (außerhalb der WE):
- Boden - beschichteter Betonestrich
- Steckdose
Stellplatz:
- P.19 (2,75x5,00m) Inkl. abschließbarer Außensteckdose mit Schwachstrom (220V)
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich idyllisch am Ortsrand von Ipsheim und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die majestätische Burg Hoheneck sowie die sanften Hügel der umliegenden Weinberge. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Annehmlichkeit einer nahen Anbindung an die alltäglichen Annehmlichkeiten.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Lage äußerst praktisch. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung und einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die man im Alltag benötigt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Dies ist besonders praktisch für Pendler oder für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.
Familien mit Kindern finden ebenfalls alle nötigen Einrichtungen in der Nähe. Der Kindergarten ist schnell erreichbar und bietet eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinen.
