A - Immobilien in Ingolstadt A

Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zudem zur hervorragenden Energieeffizienz A+ des Gebäudes bei. Alle Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnung bringt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit.

Die verbauten Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung unterstreichen den energetischen Spitzenstandard der Energieeffizienzklasse A+ und tragen maßgeblich zu einem besonders effizienten und nachhaltigen Energieverbrauch bei. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Hauses.

massa haus Wir setzen Nachhaltigkeitsmaßstäbe im Fertighaus-Sektor, so geht Hausbau heute: Energieeffizient, günstig und gesund! Im Angebot enthalten: -dieses projektierte Energiesparhaus auf Bodenplatte -inkl. F R E I R A U M - Deckenhöhe 2,75m -inkl. Grundstück -inkl. Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung -inkl. kontrollierter Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung -inkl. Sanitärmontage -inkl. Elektromontage -inkl.

Die einzelnen Räume sind flächenmäßig optimal gestaltet, sodass 43 zeitgemäße Studio-Appartements mit ingesamt 4 Varianten (Typ A, B, C und D) zur Verfügung stehen. Ein Scout / Mitarbeiter steht für die Mieter zur Verfügung. Sein Büro ist direkt mit im Gebäudekomplex Hildegard-Knef-Str. 1 / Romy Schneider Str. 6. Ebenso stehen separate Abstellboxen den Apartments zur Verfügung.

In dem Gebäude befinden sich insgesamt 19 Wohneinheiten. 8 x 1Zimmer Appartements mit 36,59 qm bis 43,49 qm 6 x 2 Zimmer Wohnungen mit 48,48 qm bis 60,50 am 3 x 3 zimmer Wohnungen mit 82,48 q, bis 82,66 qm Ausführung Neben der gewohnten EM-Wohnbau GmbH Qualität, welche durch Handwerker aus der Region Ingolstadt hergestellt wird, erwarten Sie bei diesem Objekt u. a.: - KFW 40 EE - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrales Lüftungssystem Auf unserer Homepage können Sie unser Exposé kostenfrei herunterladen und ausdrucken.

Die Versorgung erfolgt über Fernwärme (Heizwerk fossil), der Verbrauchsausweis weist 120,4 kWh/(m²·a) aus. Die Highlights auf einen Blick - Premiummodernisierung 2023/2024: Türen, Böden, Bad, Küche, Wandoberflächen - Raumstarke 4-Zimmer-Hochparterrewohnung - Außergewöhnlich helle Wohnbereiche - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang - Stilvolle, moderne Einbauküche - 3 Schlafzimmer - vielseitig nutzbar - Edles, großes Komfortbad mit XL-Dusche - Eigener Stellplatz inklusive - Hausreinigung vorhanden - Verbrauchsausweis: 120,4 kWh/(m²·a), Fernwärme (fossil) Ein Zuhause, das Eleganz und Alltag perfekt verbindet - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine hervorragende Lage legen.

Hochwertige und nachhaltige Haustechnik wie eine Grundwasser Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung sowie eine Entkalkungsanlage unterstreichen den modernen Anspruch des Gebäudes. Das Objekt entspricht dem Effizienzhaus-Standard 55 A+ und weist einen sehr niedrigen Energiebedarf von 13,0 kWh/(m²*a) auf - ein klarer Vorteil in Bezug auf Nachhaltigkeit und laufende Kosten. Voraussichtlich ab 1. Mai 2026 bezugsfertig, Besichtigung vorab möglich.

Wärme & Energie: Zukunftsweisende Fernwärme kombiniert mit gemütlicher Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Energiebedarf liegt bei sehr guten 64,6 kWh/(m²*a) - das spart Heizkosten. - Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. - Bäder: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne UND separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. - Technik: 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Ruhe und Isolierung sowie eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage für bestes Raumklima. - Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum stehen zur Verfügung.

Wärme & Energie: Zukunftsweisende Fernwärme kombiniert mit gemütlicher Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Energiebedarf liegt bei sehr guten 64,6 kWh/(m²*a) - das spart Heizkosten. - Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. - Bäder: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne UND separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. - Technik: 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Ruhe und Isolierung sowie eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage für bestes Raumklima. - Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum stehen zur Verfügung.

Energieeffizienz: Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet (porosiertes und gefülltes Ziegelmauerk in 36,5cm starker Ausführung). Die Energieeffizienzklasse ist A bei 38,30 kWh/(m²*a). Eine dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ist vorhanden. Photovoltaik / Batteriespeicher: Sehr selten: Die Photovoltaikmodule auf den Garagen, der Balkonüberdachung und der Hälfte des Hausdaches sind Eigentum des Erwerbers - die gesamte produzierte Energie steht dem künftigen Eigentümer zu (Leistung 16,6 kWp).

Ausführung Neben der gewohnten EM-Wohnbau GmbH Qualität, welche durch Handwerker aus der Region Ingolstadt hergestellt wird, erwarten Sie bei diesem Objekt u. a.: - KFW 40 EE - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrales Lüftungssystem Die Energieverbrauchswerte sind aus dem vorläufigen Energieausweis und werden mit Abschluss der Baumaßnahme mit den tatsächlichen Werten ergänzt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 223 m², das Grundstück ca. 647 m². Zur Ausstattung gehören u. a. zwei Einbauküchen, Badmöbel, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Raumaufteilung Erdgeschoss: Linker Bereich: 2 Zimmer, ca. 36,5 m², Wintergarten Rechter Bereich: 3 Zimmer, ca. 82,1 m², Einbauküche Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 108,8 m², Einbauküche Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für ca. 60–70 m² zusätzliche Wohnfläche Keller: Voll unterkellert, mit Waschmaschinenanschlüssen

Raumaufteilung & Highlights Wohn-/Essbereich (25,09 m²) - offen, lichtdurchflutet, mit Zugang zur Terrasse & Garten Schlafzimmer (12,82 m²) - ruhig gelegen, großzügig geschnitten Kinderzimmer / Büro (9,92 m²) - flexibel nutzbar Badezimmer (6,75 m²) - mit Rainshower, Fußbodenheizung & Handtuchwärmer Gäste-WC (2,28 m²) - praktisch für Besucher Abstellraum (3,54 m²) - zusätzlicher Stauraum in der Wohnung Terrasse (9 m²) & Gartenfläche (9,81 m²) - kleine private Wohlfühloase Ausstattung Baujahr 2021, neuwertig Energieeffizienzhaus EE55 mit 36er Ytong-Massivbau Fußbodenheizung in allen Räumen Parkett- und Fliesenböden Dreifachverglaste Fenster mit exzellentem Wärmeschutz Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung Einbauküche inklusive Barrierefrei & Aufzug Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz (je 25.000€ & 15.000€) Kennzahlen im Überblick Kaufpreis: 399.000 € Wohnfläche: 76,06 m² Gartenfläche: ca. 9,81 m² Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich) Badezimmer: 1 + Gäste-WC Hausgeld: 332 €/Monat Energieklasse: A (44 kWh/m²a) Bezugsfrei: nach Vereinbarung Fazit Eine hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten in einer der besten Lagen Ingolstadts. Perfekt geeignet für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einem Stück Natur verbinden möchten, und für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer nachgefragten Lage suchen.

Ausführung Neben der gewohnten EM-Wohnbau GmbH Qualität, welche durch Handwerker aus der Region Ingolstadt hergestellt wird, erwarten Sie bei diesem Objekt u. a.: - KFW 40 EE Standard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrales Lüftungssystem Die Energieverbrauchswerte sind aus dem vorläufigen Energieausweis und werden mit Abschluss der Baumaßnahme mit den tatsächlichen Werten ergänzt.

Barrierefrei mit Aufzug - Großzügige Tiefgarage - Behindertengerechtes Parken - SUV Stellplätze in der Tiefgarage - TG-Stellplätze mit Vorbereitung E-Ladestation möglich - Effizienzhaus 55 A+; 19,77 Kwh/m² - Lichtdurchflutete Wohnungen mit 3- Fachverglasung - Videogegensprechanlage - Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerück-gewinnung - Massivholzparkettböden - Fußbodenheizung - Photovoltaik für Eigenstromerzeugung - Entkalkungsanlage - Zentrale Lage - Hohe Abschreibung für Investoren

Ausführung Neben der gewohnten EM-Wohnbau GmbH Qualität, welche durch Handwerker aus der Region Ingolstadt hergestellt wird, erwarten Sie bei diesem Objekt u. a.: - KFW 40 EE - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrales Lüftungssystem - Stellplätze ab 12.000€ - Garagen ab 24.000€ - Carport ab 17.500€ Auf unserer Homepage können Sie unser Exposé kostenfrei herunterladen und ausdrucken.

Neben dem Wohnhaus steht auch eine sehr große Garage, ca. 10,43 m x 3,06 m, mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte o. ä. zur Verfügung. Hinweis: Im Keller des Objekts besteht Sanierungsbedarf aufgrund von Kellerfeuchtigkeit.

Ausführung Neben der gewohnten EM-Wohnbau GmbH Qualität, welche durch Handwerker aus der Region Ingolstadt hergestellt wird, erwarten Sie bei diesem Objekt u. a.: - KFW 40 EE - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrales Lüftungssystem Auf unserer Homepage können Sie unser Exposé kostenfrei herunterladen und ausdrucken.

Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (12,6 kWp) und Speicher (10 kW) sorgt für ein energieeffizientes Wohnen der Energieklasse A+. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch ein Sonos Multiroom-System im gesamten Haus, Echtholzparkett (Eiche weiß geölt), Juramarmor, bodentiefe Fenster mit Raffstores sowie eine moderne Haustechnik inklusive Entkalkungsanlage.

Ausführung Neben der gewohnten EM-Wohnbau GmbH Qualität, welche durch Handwerker aus der Region Ingolstadt hergestellt wird, erwarten Sie bei diesem Objekt u. a.: - KFW 40 EE - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrales Lüftungssystem - Stellplätze ab 12.000€ - Garagen ab 24.000€ - Carport ab 17.500€ Auf unserer Homepage können Sie unser Exposé kostenfrei herunterladen und ausdrucken.