Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59,69 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Sie bietet eine solide Vermietungshistorie und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist - wie das Wohnzimmer - mit einem langlebigen Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und gehört der aktuellen Mieterin. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen versehen und wurde 2008 umfassend modernisiert. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum im Flur wertvolle Staufläche.
Über die Jahre wurden zahlreiche Investitionen in die Wohnung getätigt, darunter der Austausch der Fenster, eine umfassende Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung von Bodenbelägen und Elektrik. Zudem wurde eine einbruchhemmende Tür installiert und die Rollläden erneuert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Die Wohnung ist seit 2007 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 460 € (erhöht im März 2023) sowie eine Warmmiete von 670 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 250 €, davon werden ca. 40 € der Rücklage zugeführt.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Hausgemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von rund 500.000,00 €, was für eine langfristig gesicherte Instandhaltung spricht. Zudem ist die Wohnung durch einen Aufzug bequem erreichbar.
