Wuerden - Immobilien kaufen in Hückelhoven Wuerden

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitig nutzbaren Kfz-Hallen in Hückelhoven-Altmyhl Zum Verkauf steht ein großzügiges Zwei-Parteienhaus in massiver Bauweise aus den 1960er Jahren in Hückelhoven-Altmyhl. Die Immobilie wurde in den Jahren 2005 bis 2008 umfassend saniert - dabei wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) erneuert. Das Dach ist teilweise gedämmt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 325 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: eine Hauptwohnung mit ca. 250 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 75 m².

Dieses solide Reihenmittelhaus wurde ca. 1952 auf einem etwa 140 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf rund 128 m² Wohnfläche ein gemütliches neues Zuhause. Betreten Sie die Immobile, empfängt Sie eine einladende, helle Diele, die ausreichend Platz zum Empfang Ihrer Gäste bietet und den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses sowie zum Obergeschoss ermöglicht.

Unser LifeStyle 18.01 S besticht durch seinen raffiniert gestalteten Grundriss. Hier wurde die schicke Winkeltreppe als zentraler Raumgestaltungspunkt genutzt. Eine gelungene Grundrissvariante, die eine strukturierte, ringförmige Raumaufteilung bietet. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Arbeits-/oder Gästezimmer ein Duschbad sowie der großzügig und hell gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.

Dieser historische Vierkanthof wurde um 1700 auf einem ca. 1.514 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hückelhoven-Doveren erbaut und mit den Jahren erweitert. Die verschiedenen Gebäudeteile dieses Anwesens gruppieren sich um einen in der Mitte liegenden Innenhof und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Gewerbefläche steht derzeit leer und könnte flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden. Aufteilung: Diese Immobilie wurde im Split-Level-Stil gebaut und zeichnet sich dadurch aus, dass die Wohnfläche auf mehrere halb versetzte Ebenen verteilt ist, die über kurze Treppen miteinander verbunden sind. Kellergeschoss: -Vorratsraum, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum Einliegerwohnung im Unterschoss: -Diele, Gästezimmer, Vorratsraum, Bad, Kochnische, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer Wohnung im Erd- und Obergeschoss: -Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn-Essbereich, Terrasse -Arbeiten, Gästezimmer, Flur, 2 Kinderzimmer, Bad, Elternschlafzimmer, Balkon Nebengebäude: -Büro-, Ausstellungs- und Lagerfläche -5 Garagen -zusätzlich weitere Stellplatzmöglichkeiten

Dieses ursprünglich erbaute Eckhaus um 1750 wurde aufwendig in den 50ern saniert und umgebaut sowie in den 70ern um eine Garage und eine Waschküche erweitert. In der unteren Ebene befinden sich ein sehr großzügiger Eingangsbereich (in dem auch sich die Heizungsanlage befindet) und der Wohn- und Essbereich sowie die Wohnküche, mit Kachelofen, Vorratsraum, und der Wintergarten.

Der Vierkanthof mit Nebengebäuden wurde 1998 vollständig saniert, fortlaufend modernisiert und wird derzeit als Wohnhaus mit einer integrierten Tierarztpraxis genutzt. Über 2 Eingänge gelangt man in die 285 m² große Praxis, deren Räumlichkeiten sich im Haupthaus und rechts davon im ausgebauten Nebengebäude auf das Erd - und Obergeschoss verteilen.

H Hier können Sie direkt einziehen! Diese modernisierte und allgemein gepflegte Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise um 1928 in ruhiger und begehrter Lage von Hückelhoven errichtet. Im Erdgeschoss finden Sie neben Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Diele auch einen großen, beheizbaren Wintergarten, von dem aus Sie den schönen Garten in Südlage mit Swimmingpool und Terrasse erreichen.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit stark sanierungsbedürftigen Altbestand. Der Gebäudebestand wurde um die 1920er Jahre erbaut und befindet sich derzeit in einem schlechten Zustand. Eine Sanierung wird als äußerst aufwendig erachtet. Ein eventueller Abriss und die Entsorgung ist durch den neuen Käufer vorzunehmen.

Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte und Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) erreichen Sie ebenfalls zügig. Das Objekt wurde mit öffentlichen Mitteln gefördert, alle Wohnungen sind vermietet. Laut Eigentümer wurde das Darlehen inzwischen zurückbezahlt, die Mietpreisbindung endet im Anfang 2032. Die jährliche Nettomiete beträgt im Moment ca. 32.181 EUR.

Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: Er bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen für Ihre Familie. Zwei Garagen runden das Platzangebot im Außenbereich komfortabel ab. Technisch wurde die Immobilie in wichtigen Punkten modernisiert: Die Beheizung erfolgt seit 2018 über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen elektrischen Boiler. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 2006 und sind doppelt verglast, einzelne Elemente sind noch einfach verglast.

Das modernisierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 gebaut, im Jahr 2015 umfassend revitalisiert und durch einen Anbau in 2015 erweitert. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Sämtliche Bäder, die Elektrik, die Heizung inklusive Heizkörper, Wände und Böden wurden erneuert.

Schon beim ersten Anblick überzeugt das Anwesen durch seinen gepflegten Vorgarten, die großzügige Zufahrt mit mehreren Stellplätzen und eine hochwertige Architektur mit klaren Linien. Das Haus wurde vom Eigentümer im Jahr 2001 saniert und fortlaufend instand gehalten. Dabei wurden sämtliche zentralen Bauteile modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert und mit einer hochwertigen 140?mm ISOVER-Sparrendämmung ausgestattet, die Fenster (2-fach verglast) wurden 2015 vollständig ersetzt, und 2023 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage auf moderne, effiziente Fernwärmetechnik.

Das Obergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Ankleide eignet, ein Gäste-WC sowie das Schlafzimmer. In der ausgebauten Dachspitze wurde eine weitere Schlafmöglichkeit geschaffen, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort. Anbau: Der Anbau verfügt über ca. 72m² Nutzfläche, diese Fläche bietet Potenzial für den Ausbau zu einer vollwertigen Einliegerwohnung oder einer komfortablen Gästewohnung, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Folgende Raumaufteilung und Wohnflächengröße auf einen Blick: EG links: 58,94 m² Flur, Wohn-Essz. mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafz. und Terrasse EG rechts: 58,12 m² Flur, Wohn-Essz. mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafz. , Terrasse OG: 112,93 m² Flur, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, luxuriöses Vollbad, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Balkon Speicherraum: 44,7 m², dieser wurde bereits zum Ausbau vorbereitet. Strom-, Abwasser- u. Wasserleitungen wurden bereits installiert. Eine hochwertige, 3-seitig bestückte Einbauküche und die Badmöbel im Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.

Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1986 auf einem ca. 633 m² Grundstück in begehrter Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim erbaut und verschafft auf ca. 141 m² Wohnfläche einen exklusiven Wohnkomfort. In dieser Immobilie empfängt Sie ein geräumiger, mit Naturstein ausgelegter Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Empfangen Ihrer Gäste bietet und Ihnen Zutritt zu nahezu allen Räumlichkeiten der ersten Wohnebene sowie zum Dach- und Kellergeschoss ermöglicht.

Es bietet viel Potenzial für Renovierung und individuelle Gestaltung um den einzigartigen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren. Im Dezember 2024 wurde das Objekt mit einer modernen Fernwärmeversorgung ausgestattet, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Diese Modernisierung trägt dazu bei, den Energieverbrauch zu reduzieren und den Komfort im Haus deutlich zu verbessern, während der historische Charme erhalten bleibt.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus, welches im Handumdrehen in ein schönes Einfamilienhaus umfunktioniert werden kann, wurde im Jahre 1950 auf einer Grundfläche von ca. 660 m² in massiver Bauweise in Randlage von Hückelhoven-Ratheim gebaut. Es ist hell, freundlich und freistehend, mit einem großen Garten in malerischer Naturschutz-Lage.

1982 Endenergiebedarf: 110,20 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Strom (Fernwärme) Energieeff.-Klasse: D Auf die Lage kommt es an! Dieses allgemein gepflegte Haus wurde in unterkellerter Massivbauweise sowie in zentraler und ruhiger Lage von Ratheim (Einbahnstraße) errichtet. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich im Ort.

Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Architektur. Im Jahr 2016 wurde das Haus stilvoll in die Mauern einer ehemaligen Scheune integriert - ein spannender Kontrast aus Alt und Neu. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204?m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Raumbedarf.