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20 m² bietet diese Südwestterrasse einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Garten lädt zu erholsamen Stunden ein. Daneben existieren zwei weitere behagliche Zimmer. Von dem geräumigen Flur gehen zudem das taghelle Badezimmer und die zeitgemäße Einbauküche ab. Das gepflegte Badezimmer erfreut mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an. Exklusives Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und neuester Technik.

Zimmer-Wohnung Frisch renoviert Neuwertige Einbauküche Sofort bezugsfrei Dachgeschoss: 1-Zimmer-Apartment Vermietet Ausstattung: Funktional und gepflegt Ideal für Vermietung & Eigennutzung Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Kellerraum In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: 2018: Erneuerung sämtlicher Fenster 2018: Einbau einer professionellen Horizontalsperre gegen Feuchtigkeit 2018: Neue Kellertreppe 2019: Neuer Gartenzaun 2023: Altersgerechter Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3, das eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen ermöglicht. Damit bietet sich die Option, ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten – ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder ein eigenes Projekt. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung in direkter Nähe.

Der Boden ist mit hochwertigen Steinzeug Fliesen belegt. Ebenfalls im Erdgeschoß, befinden sich drei weitere Zimmer, mit einer Fläche von zusammen über 50 Quadratmetern, ein Badezimmer und kleines WC. Über eine attraktiv angeordnete Treppe im Wohnbereich, erreicht man die Galerie im Obergeschoß. Hier finden sich ein weiteres und helles Zimmer und ein separates Badezimmer.

Das auf dem Grundstück befindliche 1976 massiv errichtete Nebengebäude beinhaltet eine große Garage mit integriertem Werkstattbereich, einen Lager-/Abstellraum sowie ein mit Sauna und Dusche genutzter weiterer Raum. Neben dem Gebäude ist noch ein Carport für bis zu 2 hintereinanderstehende Autos mit Starkstromanschluss und E-Auto-Lademöglichkeit mit Extrazähler vorhanden. Sowohl die Garage als auch der Carport haben jeweils eine eigene Zufahrt, zudem besteht aufgrund des Eckgrundstückes über die Seitenstraße eine weitere Zufahrtmöglichkeit zum Garten und zur Terrasse.

Dieses ARGE Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.180 qm und einer Gesamtnutzfläche inklusive Garage und Gästehaus von ca. 285 qm wurde 2013 erbaut und mit Erdwärme sowie hochwertigen Materialien und Einbauten versehen. Eine Garage, auch SUV bis Mercedes G oder Van Mercedes V Klasse haben Platz, sowie ein weiterer Stellplatz befinden sich auf dem Grundstück. Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von 45 qm und einem großzügigen Schlafbereich unter dem Dach über Hochbett-Treppe erreichbar, einem kleinem Duschbad und Küchenzeile ist das gemütliche Gästehaus ausgestattet.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Grünen mit Stadtnähe - und gestalten Sie dieses Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Immobilie befindet sich aktuell in der Realteilung mit dem angrenzenden Baugrundstück. Falls zusätzlicher Platz oder ein weiteres Projekt geplant ist, besteht die Möglichkeit, dieses direkt für 150.000?€ mitzuerwerben. Hinweis: Die Immobilie ist nicht schlüsselfertig - sie ist eine Einladung an Menschen mit Ideen, Energie und Tatkraft.

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein.

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein.

Extras und Top Ausstattung wie Klimaanlage, hochmoderne Küche und Granitboden im OG verlegt. Ein Kräuterbalkon in Ost-Süd Lage bietet weitere Stau- und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. In der kompletten Wohnung wurden Jalousien installiert, sowie eine elektrische Markise am Südbalkon. Zusätzlich stehen optional auch integrierte Gardinen-Schienen-Systeme zur Verfügung.

Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer kleinen, selbstverwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei weiteren Miteigentümern ist. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Zwei der insgesamt drei Balkone sind direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Bootshaus mit elektrischem Rolltor, das Wassersportliebhabern ein weiteres Plus an Lebensqualität bietet. Dieses gepflegte Anwesen mit einer Größe von ca. 1.810 m² besteht aus zwei separaten Flurstücken, die bei Bedarf auch einzeln erworben werden können.

Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum hält Platz für all Ihre Schätze bereit oder kann gar in eine großzügige Speisekammer verwandelt werden. Und oben? Drei weitere Räume warten darauf, als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zum Leben erweckt zu werden.

Eines der Bäder verfügt über eine stilvolle Badewanne, das zweite über eine komfortable Dusche, was sowohl Entspannung als auch Funktionalität gewährleistet. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie weitere praktische Details wie Abstellmöglichkeiten und ein Gartenraum im Außenbereich runden die Ausstattung ab.

Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über folgende familiengerechte Raumaufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain: Erdgeschoss: repräsentativer Eingangsbereich mit Treppe und Gäste/WC, Küche, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zu den Terrassen u. Garten, Arbeitszimmer, kleine Diele, Bad/WC und ein weiteres Zimmer Obergeschoss: 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Diele, Küche, Bad/WC und großes Wohnzimmer mit Balkon Kellergeschoss/Souterrain: großer Hobbyraum und weiterer Abstellraum, Heizungsraum, Diele, Hauswirtschaftsraum, Einliegerwohnung mit großem Wohn-/Schlafraum, Küchennische und Wannenbad/WC

Das Haus bietet folgende familiengerechte Raumaufteilung: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich mit Treppe zum DG, Diele, kleiner Heizungsraum, Duschbad/WC, 2 Schlaf-/Arbeits-/ oder Kinderzimmer, großes Wohn-/ und Esszimmer (ca. 46 m²) mit Ausgang in den Garten, Küche Obergeschoss: große Diele, großes Zimmer mit Loggia, weiteres großes Zimmer, Wannenbad/WC mit WM-Stellplatz, Küche mit Essplatz, Abstellkammer

Das Haus bietet insgesamt eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 120 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang, Esszimmer mit Aufgang zum DG, Komfortbad/WC, Gäste/WC, offene Küche mit Ausgang auf die ca. 35 m² große Terrasse, kleines Schlafzimmer, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse Dachgeschoss: ausgebautes Dachzimmer, Ankleideraum Kellergeschoss: großes Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz, Vorratskeller, Heizungsraum, Ausgang zum Garten, Sauna, 2 tagesbelichtete Hobbyräume Des weiteren befindet sich auf der rechten Grundstücksseite ein massiv errichtetes Nebengelass mit 2 Garagen, weiterem Abstellraum und einer großen überdachten Terrasse. Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein Swimmingpool, welcher voll funktionsfähig ist und in den Sommermonaten für Abkühlung und Erholung sorgt.

Sie haben an sich selbst sowie an die Qualität und Leistung Ihres Baupartners einen hohen Anspruch? Ihr neues Avos Haus ist weit mehr als nur ein umbauter Raum zum Wohnen! Wir verstehen jedes unserer geplanten und gebauten Häuser als den individuellen Lebensraum für Sie und Ihre Familie. Mit höchsten Ansprüchen an den Ausdruck der eigenen Persönlichkeit in Ihrer neuen Lebens- und Wohnwelt.

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