Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 1- bis 2-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 qm im Erd- und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde in Holzständerwerk- und Massivbauweise errichtet und ist mit einer Fassaden-Verklinkerung versehen. Das Erdgeschoss wurde im Rahmen der Hausvergrößerung 1976 auf ca. 100 qm Wohnfläche erweitert und 2018 vollständig entkernt und grundsaniert. Das ca. 60 qm große Dachgeschoss wurde 1993 neu errichtet und 2006 modernisiert.
Beide Etagen können bei Bedarf auch als 2 Wohneinheiten genutzt werden, da jeweils separate Gasthermen, Stromzähler, Küchen und Bäder vorhanden sind. Die Raumaufteilung des Erdgeschosses entnehmen Sie bitte dem Grundriss, das Dachgeschoss ist aufgrund der vorhandenen Trockenbauweise flexibel und gut gestaltbar.
Auf dem 827 qm großen und gepflegten Grundstück ist zudem noch ein ca. 50 qm großes Nebengebäude vorhanden, in dem sich eine Garage mit Werkstattbereich, ein Lager-/Abstellraum und ein weiterer Raum mit Sauna und Dusche befindet. Daneben ist ferner noch ein Carport für bis zu 2 Fahrzeuge vorhanden.
Erdgeschoss:
Im ca. 100 qm großen und barrierefreien Erdgeschoss befinden sich neben dem Treppenhaus der Eingangsbereich in die untere Wohnung, die Diele mit Einbauschränken, das Wohnzimmer mit Kaminofen und Austritt zur Terrasse, das Schlafzimmer mit eigenem Bad (Erneuerung 2024 mit Wanne, WC, Waschbecken und separierter Heizungstherme), dem Arbeits-/Gästezimmer mit Terrassenaustritt, die Küche mit neuwertigen Miele-Geräten und funktioneller Arbeitsinsel sowie ein weiteres Bad mit bodentiefer Dusche und Waschbecken.
In allen Wohnräumen, der Küche und der Diele ist Laminat vorhanden, der Eingangsbereich und die Bäder sind gefliest. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer sind Terrazzo Naturstein-Fensterbänke vorhanden. Daneben besteht noch ein von der Diele aus erreichbarer kleiner Kriechkellerraum mit ca. 5 qm, der über eine Bodenklappe zugänglich ist.
Dachgeschoss:
Das ca. 60 qm große Dachgeschoss wurde 2006 modernisiert (Gastherme, Dämmung Dachsparren, Erneuerung Badezimmer und Fussboden). Aufgrund der Trockenbauwände ist optimal eine individuelle Aufteilung und Umgestaltung möglich.
Die aktuelle Nutzung besteht aus 3 Zimmern (Wohnzimmer mit Kaminofen, verglaster Giebelwand und überdachtem Balkon, Schlafzimmer mit Einbauschränken, Kinderzimmer), Essbereich mit offener Küche, Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum. Im ausgebauten Spitzboden ist zudem noch eine kleine Galerie mit Schlaf-/Spielgelegenheit vorhanden.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, das Bad und die Küche sind gefliest und mit Ausnahme der großen Fenster sind Rollläden vorhanden.
Das auf dem Grundstück befindliche 1976 massiv errichtete Nebengebäude beinhaltet eine große Garage mit integriertem Werkstattbereich, einen Lager-/Abstellraum sowie ein mit Sauna und Dusche genutzter weiterer Raum. Neben dem Gebäude ist noch ein Carport für bis zu 2 hintereinanderstehende Autos mit Starkstromanschluss und E-Auto-Lademöglichkeit mit Extrazähler vorhanden.
Sowohl die Garage als auch der Carport haben jeweils eine eigene Zufahrt, zudem besteht aufgrund des Eckgrundstückes über die Seitenstraße eine weitere Zufahrtmöglichkeit zum Garten und zur Terrasse.
