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Tradition und Moderne verschmelzen im Herzen des Hofkirchener Marktes. Das Neubauprojekt in Hofkirchen bietet insgesamt 23 Wohnungen in einer Vielzahl von Größen und Ausstattungen, um den vielfältigen Bedürfnissen und Ansprüchen der zukünftigen Bewohner.innen gerecht zu werden. Alle Wohnungen sind auf einem sehr hohen Niveau ausgestattet.

Zusätzlich wird ein Mieterstrommodell mit Photovoltaikanlage betrieben, wodurch Bewohner von günstigem und umweltfreundlichem Strom profitieren können. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre exklusive Lage im obersten Geschoss und durch ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Ergänzend zur hochwertigen Ausstattung verbleibt die Einbauküche inklusive Elektrogeräten in der Wohnung. Der Kühlschrank ist neu und unbenutzt. Der Herd mit extra großem Cerankochfeld stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und hatte einen Neupreis von ca. 2.000 €. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich der Wohnung.

Im Dachgeschoss unterstreicht ein hochwertiger Sichtdachstuhl den wohnlichen Charakter und schafft eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen sind ansprechend ausgestattet, laufend instand gehalten und bieten sofortiges Nutzungspotenzial - ob zur Vermietung, zum Teil-Eigennutz oder als neues Zuhause für mehrere Generationen.

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Zimmer: 3 - Nutzungsart: ehemals gewerblich genutzt, weiterhin gewerblich nutzbar oder weiterhin zu Wohnzwecken nutzbar - Zustand: renovierungsbedürftig - umfassende Modernisierung erforderlich - Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012), mit Rollläden - Küche: einfache, ältere Einbauküche vorhanden - Heizung: abbaubarer Kachelofen + elektrische Direktheizkörper - Gestaltung: flexible Grundrissmöglichkeiten, ideal für individuelle Wohnideen oder eine gewerbliche Nutzung Obergeschoss: -Zimmer: 3 - Renovierungsstand: 2016 renoviert - Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) mit Rollläden - Küche: neuwertige Einbauküche vorhanden - Sanitär: Gäste-WC vorhanden; provisorische Dusche installiert; Einbau eines vollwertigen Badezimmers erforderlich - Heizung: Schwedenofen + elektrische Direktheizkörper - Zustand: insgesamt gepflegt, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf im Badbereich Gebäude allgemein: - Baujahr: 1920 - Kernsanierung: 1974 - Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) - Haustür: Kunststoff BJ 2016 - Innentüren: Vollholz - Dachgeschoss: bereits gedämmt, ausbaufähig - Heizungssystem: elektrische Direktheizkörper + Ofenheizungen (Kachel- und Schwedenofen) - Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus Trennung in zwei separate Wohnungen durch bestehendes Treppenhaus möglich Erdgeschoss weiterhin gewerblich nutzbar - Vermietungspotenzial: ca. 7 €/m² erzielbare Kaltmiete ca. 1.225 € monatliche Kaltmiete gesamt (bei Vollvermietung) Bruttorendite ca. 4,91 % (nach Renovierung EG und Bad OG)

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