Dieses Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für individuelle Wohn- oder Investitionspläne. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung - die Immobilie überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss, einen bereits modernisierten Teilbereich sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial.
Erdgeschoss:
- Zimmer: 3
- Nutzungsart: ehemals gewerblich genutzt, weiterhin gewerblich nutzbar oder weiterhin zu Wohnzwecken nutzbar
- Zustand: renovierungsbedürftig - umfassende Modernisierung erforderlich
- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012), mit Rollläden
- Küche: einfache, ältere Einbauküche vorhanden
- Heizung: abbaubarer Kachelofen + elektrische Direktheizkörper
- Gestaltung: flexible Grundrissmöglichkeiten, ideal für individuelle Wohnideen oder eine gewerbliche Nutzung
Obergeschoss:
-Zimmer: 3
- Renovierungsstand: 2016 renoviert
- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) mit Rollläden
- Küche: neuwertige Einbauküche vorhanden
- Sanitär: Gäste-WC vorhanden; provisorische Dusche installiert; Einbau eines vollwertigen Badezimmers erforderlich
- Heizung: Schwedenofen + elektrische Direktheizkörper
- Zustand: insgesamt gepflegt, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf im Badbereich
Gebäude allgemein:
- Baujahr: 1920
- Kernsanierung: 1974
- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012)
- Haustür: Kunststoff BJ 2016
- Innentüren: Vollholz
- Dachgeschoss: bereits gedämmt, ausbaufähig
- Heizungssystem: elektrische Direktheizkörper + Ofenheizungen (Kachel- und Schwedenofen)
- Nutzungsmöglichkeiten:
Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Trennung in zwei separate Wohnungen durch bestehendes Treppenhaus möglich
Erdgeschoss weiterhin gewerblich nutzbar
- Vermietungspotenzial:
ca. 7 €/m² erzielbare Kaltmiete
ca. 1.225 € monatliche Kaltmiete gesamt (bei Vollvermietung)
Bruttorendite ca. 4,91 % (nach Renovierung EG und Bad OG)
