***Verkauf direkt vom Eigentümer - Keine Maklerprovision***
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien und wurde 1972 erbaut.
Sie bietet Platz für die ganze Familie, vier großzügige Zimmer sind auf einer Wohnfläche von ca. 85qm aufgeteilt. Zusätzlich bietet die Wohnung eine sehr großzügige Terrasse mit einem großen Gartenanteil. Dieser beinhaltet Sondernutzungsrecht für Sie. Die Südausrichtung der Terrasse ermöglicht Ihnen sonnenreiche Stunden in Ihrem grünen Garten. Die Grundfläche der 30qm großen Terrasse ist nicht mit in die Wohnfläche mit eingerechnet und kommt somit noch dazu.
Nach betreten der Wohnung kommen Sie in einen hellen und großzügigen Flur. Von diesem gehen alle weiteren Zimmer ab. Zur rechten Hand gelangen Sie in das helle Tageslichtbad. Die moderne Walk-In Dusche sticht direkt ins Auge. Der helle Waschtisch sowie die attraktive Armatur aus gebürstetem Edelstahl strahlt ein gemütliches Flair aus und sorgt für erholsame Wellnessmomente.
Vom Flur aus geht es weiter in die Küche. Hier lädt es sich zu gemütlichen Kochabenden mit der Familie und Freunden ein. Durch den gut geschnittenen Raum lässt sich hier eine gut organisierte Küche verbauen, die wenig Wünsche offen lässt.
In der gesamten Wohnung werden hochwertige 60x60cm Fliesen in einem Betongrau sowie Echtholzparkett verlegt. Das Parkett ist auf dem Boden verklebt und kann so bei Bedarf nach Jahren der Nutzung abgeschliffen werden. Der großzügige und nicht verwinkelte Grundriss sorgt für ein offenes Raumgefühl.
Im hinteren Bereich des Flurs gelangen Sie zu zwei Kinderzimmern. Natürlich sind diese auch als Arbeits-, Jugend- oder Gästezimmer nutzbar. Sehr Charmant ist, dass angrenzend an beide Zimmer das Gästebad mittig liegt. Somit kurze Wege für Ihre Gäste und ein toller Mehrwert für die Wohnung. Angrenzend das Hauptschlafzimmer, welches durch seine gute Größe besticht. Ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank mit separater Schminktischecke passen hier ohne weiteres rein.
Die Elektroverteilung sowie alle Kabel, Schalter, Steckdosen wurden erneuert.
Die Fenster werden ebenfalls erneuert mit 2-facher Isolierverglasung.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Laut Energieausweis ist die Heizungsanlage von 2021.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz. Dieser befindet sich am Kopfende des Hauses und ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.
Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Dieses ist sehr großzügig und somit lässt sich dort viel verstauen.
Die Wohnung ist auch geeignet für Personen mit Einschränkungen oder ältere Personen, da es lediglich 3 Stufen im Treppenhaus gibt und die Wohnung barrierearm ist.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
