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Man findet ein sehr geräumiges Wohnhaus mit mindestens 2 Wohnungen, Dachboden und Keller. Direkt am Wohnhaus, welches früher einmal mitunter als Gastronomie genutzt wurde, befindet sich ein riesiger Saal, der heute nicht mehr genutzt wird und eine angebaute, nicht mehr betriebene Kegelbahn. Unten im Haus befinden sich zudem Pferdestallungen. Mit wenigen Schritten überquert man den Hof und steht in einer sehr großen und weitaus ausbaufähigen Scheune.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Umbau und Modernisierung: Die bisherigen Eigentümer haben bereits umfangreiche Umbauten vorgenommen, was den Wert der Immobilie steigert. Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte, wie z.B. Gastronomie, Einzelhandel, Büroflächen oder Wohnen. Zukunftsperspektive: Mit der Wiederinbetriebnahme der Bahnstrecke könnte die Immobilie an Attraktivität gewinnen, insbesondere für Pendler oder Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. ??

Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Gaststätte mit Gastraum, Thekenbereich, Küche und getrennten Sanitäreinrichtungen. Diese Fläche eignet sich ideal für gastronomische Nutzung oder alternative gewerbliche Konzepte. Das Kellergeschoss bietet funktionale Nutzflächen, darunter eine Garage, zwei Lagerräume, ein Heizungsraum sowie eine Werkstatt.

Bemerkenswert die ideale Lage, unweit des Markt- und Wilhelmsplatzes, sodass öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Gastronomie die lebhafte Fußgängerzone fußläufig, in wenigen Gehminuten, erreichbar sind. Die direkte Mainlage bietet vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot ist besonders attraktiv für das anspruchsvolle Paar oder eine Familie und eignet sich hervorragend für Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bzw.

Bemerkenswert die ideale Lage, unweit des Markt- und Wilhelmsplatzes, sodass öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Gastronomie die lebhafte Fußgängerzone fußläufig, in wenigen Gehminuten, erreichbar sind. Ideal die direkte Mainnähe mit Ihrem großen Freizeit- und Erholungswert. Das Angebot ist besonders attraktiv für das anspruchsvolle Paar oder eine kleine Familie.

Zum Verkauf gestellt wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Hofgeismar, welches voll vermietet ist und eine Netto-Miete von EUR 21.600,00 p. a. erzielt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit Innen- und Außenbestuhlung, Verkaufsthekenbereich, Lagerraum sowie die Damen- und Herren-Toiletten. Über einen getrennten Gebäudeeingang und eine innenliegende Treppe erreicht man die im Obergeschoss gelegenen Wohnräume (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und modernem Duschbad/WC nebst Abstellraum).

Die derzeitigen Inhaber suchen mittelfristig einen geeigneten Nachfolger für diese auch überregional sehr beliebte und bekannte Gaststätte. Eine geeignete ausführliche Einarbeitung in den Betrieb mit Gaststätte und Partyservice ist somit voll umfänglich gewährleistet. Die Betreiber gehören noch nicht zum alten Eisen, dennoch möchten Sie sich frühzeitig auf die Suche nach einen Nachfolger/in für dieses Gastronomieobjekt mit gutbürgerlicher, deutscher Küche machen.

Objektaufbau und Ausstattung Hauptgebäude mit 5 Wohneinheiten: familienfreundliche Grundrisse, überwiegend lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Bäder und Küchenbereiche (Details auf Anfrage) 2 Büroeinheiten: flexibel nutzbare Büroflächen, geeignet für kleine bis mittlere Unternehmen; gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit 3 Ladenlokale: vielseitig nutzbar für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister oder Showrooms; barrierearme Zugänge möglich Parkmöglichkeiten: 15 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück Besonderheiten Vielfältige Nutzungsoptionen (Wohnen, Büro, Handel) als Investitionsobjekt oder gemischte Nutzung Gute Vermietungspotenziale durch zentrale Lage in Dotzheim Beispiel: 1629 qm x 16 € ergibt ca. 26.000,00 € monatlich Mieteinnahmen Jahresmieteinnahmen über 300.000,00 € Entwicklungspotential durch strukturelle Anpassungen oder Teilmodernisierungen

Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit durch einen ortsansässigen Verein als Gaststätte genutzt. Eine Doppelgarage, fünf Außenstellplätze sowie zwei separate Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.

Die besondere Kombination aus Naturidylle und städtischer Nähe macht diese Lage einzigartig: Während Sie die Ruhe und Exklusivität des Taunus genießen, erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in nur rund 25 Autominuten. Königstein selbst bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, gehobener Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten. Das Ensemble Das Projekt umfasst drei moderne Stadtvillen mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Architektur ist geprägt von klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und edlen Materialien wie Glas und Metall.

Die besondere Kombination aus Naturidylle und städtischer Nähe macht diese Lage einzigartig: Während Sie die Ruhe und Exklusivität des Taunus genießen, erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in nur rund 25 Autominuten. Königstein selbst bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, gehobener Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten. Das Ensemble Das Projekt umfasst drei moderne Stadtvillen mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Architektur ist geprägt von klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und edlen Materialien wie Glas und Metall.

Gewerbefläche (Erdgeschoss) Die großzügige ca. 140 m² große Einheit eignet sich hervorragend für Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte. Dank Renovierung im Jahr 2011 und teilweiser Fassadendämmung (2003) befindet sie sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar. Wohneinheiten (Obergeschoss & Dachgeschoss) Zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 260 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bieten ideales Raumangebot für Familien.

Dieses Grundstück besitzt eine eigene Zufahrt von der Rückseite des Anwesens. Dieses schöne Anwesen bietet viel Potenzial, egal ob man die Gaststätte mit neuem Glanz erfüllen möchte oder Wohnhäuser errichten möchte für die ganze Familie.

Natürlich würde es die Eigentümer sehr freuen, wenn der neue Eigentümer das Anwesen ebenfalls als Gaststätte weiterführt, dazu kann nahezu die komplette Ausstattung übernommen werden. Aber dies ist natürlich nur eine Option, auch jegliche andere Art der Nutzung ist hier denkbar, ob gewerblich oder Wohnen, das Anwesen bietet viele Möglichkeiten.

Dieses Anwesen in ruhiger Lage von Oberndorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer mit Weitblick und Ideen. Das sanierungsbedürftige Hauptgebäude beherbergte einst eine Gaststätte im Erdgeschoss, während im darüberliegenden Bereich weiterer Wohnraum zur Verfügung steht, der individuell ausgestaltet werden kann. Derzeit ist nur eine Wohneinheit vorhanden, perspektivisch sind jedoch bis zu drei separate Wohneinheiten realisierbar.

Das zum Verkauf gestellte Wohn- und Gewerbeobjekt umfasst eine Gaststätte nebst angrenzendem Ladengeschäft (ehemalige Metzgerei) im Erdgeschoss sowie großzügig geschnittene Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss. Der gastronomische Betrieb wird derzeit noch eigentümerseitig betrieben, kann aber dem Käufer kurzfristig übergeben werden.

Das Herzstück der Immobilie bildet die ca. 99 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese wurde früher als Gaststätte betrieben und wird derzeit als Büro / Lager genutzt. Das ursprüngliche Inventar ist teilweise noch vorhanden, was dem Objekt eine besondere Note verleiht und potenziellen Gastronomen einen sofortigen Neustart ermöglicht - sei es als Café, kleines Bistro oder Ladenfläche mit individueller Note.

Insgesamt bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität und Raum für bis zu fünf Wohneinheiten sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Rohbauzustand - ideal für Gastronomie, Eventlocation oder anderweitige kreative Nutzungskonzepte. Ein Innenhof mit derzeit 6 Pkw-Stellplätzen und eine große Scheune, welche ebenfalls weitere Ausbaureserven bietet, runden das Angebot ab.

Seit nunmehr über 21 Jahren betreiben die Eheleute Ochs das Landhotel und haben durch kulinarische Leckereien in Verbindung mit erstklassigem Service, den "Schmeerofen" als erste Adresse etabliert. Beide haben es sich zur Aufgabe gemacht, aus der Gaststätte "Schmeerofen" ein Landhotel mit modernem Komfort und behaglicher Atmosphäre zu schaffen. Aus gesundheitlichen Gründen haben die Eigentümer nun schweren Herzens entschieden, ihr Lebenswerk zu veräußern.

Objektbeschreibung Diese ehem. Gaststätte wurde in den letzten Jahren saniert und es sind sechs Wohneinheiten entstanden. Es wurde erheblich investiert und folgende Arbeiten wurden im Jahr 2024 durchgeführt: Elektrik, Gas-Brennwerttherme von Wolf (wurde im letzten Jahr eingebaut und hat noch vier Jahre Garantie), Heizkörper, Wasserleitungen, fast alle Abflussrohre wurden ausgetauscht, Wände, alle Decken im Erdgeschoss und unter den Treppen wurden mit Brandschutzplatten versehen, die Dacheindeckung wurde ca. 2020 erneuert und die Bäder wurden neu angelegt (siehe Bilder).