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Dieses in Fachwerk erbaute Mehrfamilienhaus etwa aus dem 17 Jhd. besticht durch seine besondere Optik und seine großzügige Wohnfläche von ca. 616 m². Im Erdgeschoss des Hauses ist eine vermietete Gaststätte gelegen, die sich aufteilt in einen große Gastraum, eine Küche, sowie Toilettenanlage und Abstellräume. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Wohneinheiten. Die erste gliedert sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Obergeschoss 1 Wohnung . Dachgeschoss: 1 Wohnung Mittelhaus (Baujahr ca. 1951) . Erdgeschoss: kleine Gaststätte . Obergeschoss: 2 Wohnungen Hinterhaus (Baujahr ca. 1969) . Erdgeschoss: Supermarkt . Obergeschoss: 6 Wohnungen Flächenübersicht . Gesamtfläche: ca. 1.578 m² . Wohnfläche: ca. 640 m² (10 Wohnungen) .

Die parkähnliche Außenanlage lädt außerdem zu idyllischen Spaziergängen und Entspannung auf den Ruhebänken ein. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet. Im alten Kesselhaus des Areals ist eine Gastronomie geplant, die sich ausgezeichnet für den nachbarschaftlichen Austausch sowie für Treffen mit Freunden oder der Familie anbietet.

Darüber hinaus ist, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, ebenso eine gewerbliche Nutzung denkbar. Die Historie als Gastronomie- und Betreuungseinrichtung zeigt, dass der Standort bereits erfolgreich gewerblich genutzt wurde und unterschiedliche Konzepte realisierbar sein können.

Auf insgesamt ca. 451 m² Nutzfläche vereint das Objekt einen komplett ausgestatteten Gastronomiebereich im Erdgeschoss, eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Obergeschoss sowie einen etablierten Hotelbetrieb mit 11 modern renovierten Einzel- und Doppelzimmern auf zwei Etagen. Die Gastronomie ist betriebsbereit eingerichtet, während die Hotelzimmer jeweils über ein eigenes modernes Bad, TV, Safe und Minibar verfügen. Die rund 96 m² große Wohnung eignet sich optimal für Betreiber, Personal oder als sofort vermietbare Wohneinheit.

Diese bestehen aus dem Vorderhaus mit vermieteter großer Wohnung im OG und dem darunter liegenden ehemaligen Laden, der durch das Rolltor auch befahrbar ist. Neben der Scheune mit Stellplätzen befindet sich im Hochparterre Hinterhaus eine verpachtete Gaststätte, welche durch einen Wintergarten erweitert wurde. Das Hinterhaus bietet, spätestens ab dem OG noch reichlich Potential für Wohnraum. Hier ist die Zeit ein wenig stehen geblieben, daher ist hier eine Sanierung im ersten Schritt noch einzuplanen.

Ein stetig gewachsenes Haus mit aktuell 4 Wohnungen und einem schönen Gastronomiebereich können wir Ihnen hier anbieten. Die Wohnungen sind separat erreichbar.

Aktuell sind 2 der Wohnungen eigengenut...

Diese Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Hauptgebäudes bieten großes Potenzial für eine attraktive Umnutzung. Hier könnten moderne Geschäftsflächen, Büros oder auch eine Gastronomie betrieben werden. Auch eine Umwandlung in zusätzliche Wohnfläche ist denkbar, je nach den baurechtlichen und denkmalrechtlichen Vorgaben. Besonders das Obergeschoss des Hauptgebäudes bietet aufgrund des Ausbaupotenzials ein hohes Wertsteigerungspotenzial, sowohl durch die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten als auch durch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Niddaufer ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in direkter Nähe - eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität ideal verbindet. Energie & Technik Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Pellets Gültig bis: 28.12.2033 Fazit Die WE 2.0.2 verbindet urbanes Wohnen mit dem seltenen Vorteil eines privaten Gartens.

________________________________________ Flächen im Überblick Wohneinheiten (Bestand): •EG-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 74,81 m² •OG + DG (zusammengelegt): 7 Zimmer, Küche, Bad – ca. 133,78 m² (Trennung in zwei Einheiten ohne großen Aufwand möglich) Gewerbeeinheit (aktuell Restaurant): •Fläche über EG & OG: ca. 177 m² •Vollausstattung vorhanden: Küche, Thekenbereich, Gastraum, Lager, Sanitär •Außenterrasse auf der Hoffläche mit Bestuhlung & Sonnenschirmen – bereit für sofortige Nutzung •Ideal für Gastronomie, Eventlocation oder Cafékonzept Dachgeschoss (nicht ausgebaut): •ca. 70 m² Ausbaureserve, z.B. als zusätzliche Wohneinheit, Studio oder Apartment ________________________________________ Entwicklungspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten •Die derzeitige Gewerbefläche lässt sich in bis zu 3 Wohneinheiten mit ca. 70 bis 88m² Wohnfläche umwandeln •Alle nötigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind durch den Eigentümer bereits vorbereitet •Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut und separat genutzt werden •Alternativ möglich: Motel, Boardinghouse oder Serviced Apartments – dank bester Verkehrsanbindung am Kirchheimer Dreieck ________________________________________ Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit (Soll-Miete) Kaltmiete p.a.

Die Wohnfläche beträgt ca. 309,31 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten. Die Gewerbefläche beträgt ca. 237 m² verteilt auf eine Gaststätte, einen Kiosk sowie eine Ladeneinheit mit angrenzender Werkstatt. Die Liegenschaft erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von ca. 51.979,56 € p.a.. Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf. Die aktuelle Netto-Kaltmiete für alle 6 Wohneinheiten liegt bei insgesamt 23.875,56 € p.a..

Twiste selbst überzeugt mit einem vielseitigen Angebot direkt vor Ort: Kindergarten, Grundschule, Rathaus, Sparkassenfiliale, Arztpraxis, Autogas- und Waschzentrum, Gastronomie, Handwerksbetriebe, Freilichtbühne, Freibad sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ein attraktives, lebendiges Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables Dorfleben mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Kulturangebot schätzen.

Inmitten eines idyllischen Wäldchens, umgeben von grünen Wiesen und Feldern, thront auf einem großzügigen Grundstück von etwa 11.833 m² ein geräumiges Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte. Ursprünglich im Jahr 1934 errichtet, wurde das Gebäude 1961 um die Gaststätte erweitert und zuletzt 1994 um einen modernen Wohnhausanbau von etwa 205 m² erweitert. Dieses Gebäude muss renoviert werden.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1971 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen, Vollkeller und Satteldach errichtet und im Erdgeschoss früher als Gaststätte genutzt. Es erfolgten weitere An- und Umbauten in den Folgejahren. Das Objekt wurde im Jahre 2015 von den aktuellen Eigentümern übernommen, umfangreich saniert und präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand.

Über die B251 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7, A44 und A49 erreicht man die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig. Im Stadtteil selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Schul- und medizinische Angebote befinden sich im nahegelegenen Kassel-Wilhelmshöhe und im benachbarten Baunatal.

Man findet ein sehr geräumiges Wohnhaus mit mindestens 2 Wohnungen, Dachboden und Keller. Direkt am Wohnhaus, welches früher einmal mitunter als Gastronomie genutzt wurde, befindet sich ein riesiger Saal, der heute nicht mehr genutzt wird und eine angebaute, nicht mehr betriebene Kegelbahn. Unten im Haus befinden sich zudem Pferdestallungen. Mit wenigen Schritten überquert man den Hof und steht in einer sehr großen und weitaus ausbaufähigen Scheune.

Insgesamt bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität und Raum für bis zu fünf Wohneinheiten sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Rohbauzustand - ideal für Gastronomie, Eventlocation oder anderweitige kreative Nutzungskonzepte. Ein Innenhof mit derzeit 6 Pkw-Stellplätzen und eine große Scheune, welche ebenfalls weitere Ausbaureserven bietet, runden das Angebot ab.

Zusätzlich entsteht auf dem Grundstück ein modernes Neubauhaus, das das Ensemble architektonisch ergänzt und das Umfeld weiter aufwertet. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Griesheim verbindet gewachsene Struktur mit urbaner Dynamik sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen. Westlich der Innenstadt, am nördlichen Mainufer entsteht an einem traditionsreichen Standort Frankfurts größtes gemischtes Gewerbe- und Industriequartier: die FRANKFURT WESTSIDE. Dieses Entwicklungsprojekt stärkt Infrastruktur, Arbeitsplätze und wirtschaftliche Dynamik im Frankfurter Westen nachhaltig.

Seit jeher war es ein Ort der Begegnung - für Feierlichkeiten aller Art, politische Gespräche, geselliges Beisammensein und gelebte Gastlichkeit. Der ursprüngliche Ruhm der Gaststätte geht auf ihre einstige Funktion als gräfliche Brauerei und Brennerei zurück - ein Status, der weit über die Region hinaus Bedeutung hatte. Der wirtschaftliche Wendepunkt kam im Jahr 1804, als das Gasthaus vom damaligen Adel in Privatbesitz überging.