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Erstbezug in Bestlage von Ginsheim-Gustavsburg** 3 Moderne Wohnungen mit Balkon/Terrasse Im Überblick: - 2 x 4 ZKB-Wohnungen mit Balkon/Terrasse und 1 x 3 ZKB mit Balkon - Baubeginn Erfolgt zum 15.3.2026 - Top Preisleistungsverhältnis für die Größe und Qualität - lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster - clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung (Grundriss nach Absprache Veränderbar) - Wohnungen jeweils mit einem gut anfahrbaren Außenstellplatz - renommiertes Bauunternehmen aus Mainz Wohnfläche: ab ca. 70 m² EG (ca. 104 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse + Garten (mit ca. 50 m²), 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe OG (ca. 95 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe DG (ca. 72 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum, Flur und Garderobe außerdem: jeweils eigener Kellerabstellraum, Fahrradkeller und gemeinsame Waschküche Ausstattung: moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kameramodul, edle Parkettböden, hochwertige Bäder mit Marken-Armaturen und elektr.

Obergeschoss eines sechsgeschossigen Hauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Nach Eintritt gelangen Sie in einen kompakten Flur mit praktischen Möglichkeiten für Garderobe oder zusätzliche Abstellflächen. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische. Die nach Osten und Süden ausgerichteten, dreifachverglasten Kunststofffenster sorgen für eine freundliche Lichtstimmung.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Fernwärmeanlage, und überzeugt durch seine geringen Nebenkosten - Energiebedarf B wurde ursprünglich berechnet, aktuelle Verbrauchswerte sind im Bereich C. Im geschützten Eingangsbereich gibt es Platz für Garderobe und Schuhe, weiter geht es in den Wohn-/Essbereich mit Blick auf Ihre Terrasse und den Garten. Die offene Einbauküche ermöglicht gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden, und wird mit dem Kauf ebenfalls erworben.

Alternativ gelangen Sie auch direkt über die Garage in die Wohnung und erreichen diese so auf Wunsch auch ganz ungesehen. Bereits die großzügige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe und einen einladenden Empfang. Herzstück der oberen Etage ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² und offener Küche, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten dürfen.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen, beispielsweise für Garderoben- oder Abstelllösungen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine große Diele mit Garderobe. Von hier aus führt der Weg ins Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Ein Bereich für die Eltern sowie zwei Kinderzimmer. Highlight ist das mehr als 13 m² große Badezimmer, das mit Wanne, Dusche und WC einer Wohlfühloase gleicht.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine große Diele mit Garderobe. Von hier aus führt der Weg ins Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Ein Bereich für die Eltern sowie zwei Kinderzimmer. Highlight ist das mehr als 13 m² große Badezimmer, das mit Wanne, Dusche und WC einer Wohlfühloase gleicht.

Die einzelnen Räume (Hauptgebäude) verteilen sich wie folgt: EG: Flur, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, Garderobe, Tageslicht Gäste-WC, Kinder -Arbeits- oder Gästezimmer. OG: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht - Wannenbad DG: Schlafzimmer, kleine offene Galerie. Direkt vor dem Haus befindet sich die Hoffläche mit ca.130 qm, über die man zur Scheune gelangt.

Hier stehen im Erdgeschoss eine offene Küche mit Kochinsel, eine Speisekammer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine große Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ein Ankleideraum mit Einbauschränken und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Durch die Hanglage befindet sich auf ca. 61m² eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß.

Ideal für ein Au Pair, ein älteres Kind oder auch als separate Bürofläche. Sie betreten die Immobilie durch eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie auch in das Kellergeschoss. Durch ein Durchgangszimmer, auch als Kaminzimmer zu bezeichnen, erreichen Sie den großen und hellen Wohn-/Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und genießen von hier den Blick auf die Terrasse und in den sehr schön angelegten Garten mit Fischteich und Freisitz.

Das Walmdach mit seinen handgebrannten Dachpfannen, sowie zusätzlichen Gauben und Klappläden an den Fenstern verleihen dem Haus seinen typischen Landhauscharme. Im Erdgeschoss überzeugt die Villa mit einer durchdachten und offenen Raumaufteilung. Diele, Garderobe und ein Gäste-WC bilden den einladenden Eingangsbereich. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und wird durch große Fensterflächen sowie den stimmungsvollen offenen Kamin geprägt.

Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses - doch hier wohnen Sie nicht wie in einer klassischen Wohnung: Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen eigenen, ebenerdigen Hauseingang mit Haustür, ganz ohne Gemeinschaftstreppenhaus oder geteilte Eingänge. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und sogar eine kleine Sitzgruppe bietet. Von hier führt eine private Innentreppe direkt in den weitläufigen Wohnbereich - dieses sinnvolle Konzept verleiht der Wohnung ein klares "Haus-im-Haus"-Gefühl, das man so bei Eigentumswohnungen nur selten findet.

ZKB Eigentumswohnung mit Balkon in sehr guter Lage von Ginsheim Im Überblick: - 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC - zzgl. schöner und überdachter Balkon - im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Aufzug ist im Gebäude vorhanden - Freistellung ist bereits erfolgt Wohnfläche: ca. 89 m² Aufteilung: großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offener Essbereich, Küche, Flur, Diele mit Garderobe, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, kleiner Abstellraum und Badezimmer mit Dusche außerdem: gemeinsamer Pool und Sauna, Trockenraum, Fahrradkeller und eigener Kellerabstellraum Zustand: gepflegt, aber renovierungsbedürftiger Zustand Ausstattung: erneuerte Fenster mit Rollläden und Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung vorhanden Baujahr: ca. 1973 Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2008 Heizung: Gas-Zentralheizung aus ca. 1998 Energieausweis: Endenergieverbrauch 156,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Hausgeld: ca. 401,- EUR / Monat zzgl. ca. 116, - EUR an Rücklagen, davon ca. 332, - EUR umlagefähig inkl.

Das 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus betreten Sie über eine angenehm begehbare Außentreppe auf der mittleren Wohnebene. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Diele mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Etage befinden sich eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Herzstück ist das große, helle Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum Süd-West-Balkon.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle Diele mit Oberlicht, die durch maßgefertigte Schreinerarbeiten als stilvolle Garderobe gestaltet wurde. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnbereiche: der großzügige Koch- und Essbereich sowie das elegante Wohnzimmer, die offen miteinander verbunden oder durch eine große Schiebetür getrennt werden können.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 145 m². Der Eingangsbereich verfügt über reichlich Platz für die Garderobe sowie über ein Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht dank des direkten Zugangs zu dem rund 42m² großen Balkon ein helles, offenes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist aktuell separat, könnte jedoch problemlos zum Wohnbereich geöffnet werden und so eine moderne, offene Wohnküche entstehen lassen.

Diese Grundrisslösung mit einer Gesamtfläche von über 150 m² begrüßt Sie und Ihre Gäste bereits im Erdgeschoss mit einem großzügigen Dielenbereich - mit viel Platz auch für Ihre Garderobe. Wenn Sie es wünschen ist im geräumigen Gäste-WC die Einplanung einer Dusche möglich. Das Erdgeschoss hat - mit direktem Zugang in Ihren Garten - ein Homeoffice zu bieten, das Sie auch als Gästezimmer nutzen können.