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Etage mit dem Aufzug, in die letzte Etage gelangen Sie über das Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zu einem beeindruckenden Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Auch die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie eine separate Garderobe. Die Ausstattung des gesamten Projekts erfüllt hohe Ansprüche und schafft ein stilvolles, zeitloses Wohnambiente. Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung stehen für Qualität bis ins Detail.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, struktureller Flexibilität und langfristigem Erweiterungspotenzial - ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Kapitalanleger mit Weitblick. Wohnung 1 Die erste Wohneinheit mit ca. 70 qm empfängt Sie mit einer Garderobe im Eingangsbereich. Rechterhand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, gegenüberliegend liegt das Schlafzimmer. Entlang des Flurs gehen weitere Zimmer ab, die temporär geschaffen wurden und bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden können.

Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130,70 m² verfügt über einen separaten Eingang, der direkt in einen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe führt. Auf der ersten Ebene befindet sich eine Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Drei weitläufige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, sorgen für genügend Rückzugsmöglichkeiten. Zwei modern ausgestattete Bäder sowie ein weitläufiger Balkon, der von mehreren Zimmern begehbar ist, machen das besondere Wohngefühl dieser Stadtvilla komplett.

Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus mit praktischem Stauraum vor der Wohnungstür und gelangen in den großen komfortablen Flur / Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe. Von diesem zentralen Flur/Dielenbereich teilen sich das gemütliche große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro, das Badezimmer mit Badewanne und die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Küchenzeile ab.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit monatlich EUR 3.103,20. Sie betreten das Haus über eine Diele und finden im Erdgeschoss nebst Gäste-WC und Garderobe einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und separater Küche. Die Terrasse und der herrlich eingewachsene Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung sind über den Wohnbereich zu erreichen. Der Garten lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein.

Sie betreten das EG über einen einladenden Flur/Windfang/Treppenaufgang mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe. An diesen schließt sich ein großzügig geschnittenes lichtdurchflutetes Wohnzimmer an. Komplettiert werden die Räumlichkeiten des EG/Souterrain durch einen Hauswirtschaftsraum (Nutzfläche/ vorbereitete Anschlüsse für ein Bad/WC) dessen Kamin (neuer Edelstahlschornstein) auch an kalten Wintertagen behagliche Gemütlichkeit garantiert, Tankraum und Heizungskeller.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 125 m² und überzeugt durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie eine offene Diele mit ausreichend Platz für Garderobe, die in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit eigenem Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Raumaufteilung Die Golf Akademie bietet Ihnen: - Kostenloser W-LAN Zugang - Persönliche Einweisung - Aufzug - Stufenloser Zugang zu allen Appartments - Reservierungsservice für Sonderwünsche - Direkter Zugang zur Tiefgarage - Waschraum mit Waschmaschine und Trockner - Briefkastenanlage In Ihrem Appartement erwartet Sie: - Feinsteinfliesen - Designboden - Fußbodenheizung - Gartenterrasse / Loggia - Großzügige Fensterfronten - Hochwertige Badausstattung - Ansprechende Architektur im toskanischen Stil - Garderobe mit Ganzkörperspiegel - Kücheneinrichtung: Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Mikrowelle mit Backfunktion, Cerankochfeld, Kaffeemaschine, Wasserkocher - Komplette Küchenausstattung inkl.

Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Sofort wird eine besondere Atmosphäre direkt nach dem Eintreten spürbar. Beim Eintreten gelangen Sie zunächst in das Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Eine Glastür trennt diesen Bereich vom Treppenhaus, was den Bereich besonders einladend wirken lässt. Hinter der Glastür führt ein Flur sowohl zu den Wohnräumen als auch zu den Nutzräumen auf dieser Etage.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Eingangsbereich/Windfang, Diele/Flur mit Treppenhaus und Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche mit EBK sowie der großzügige Wohn-/Essbereich. Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie aus dem Flur das Obergeschoss. Dieses bietet: Den Flurbereich mit Balkon, ein Durchgangszimmer und ein separates Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC, zwei Waschbecken und mit Badewanne.

Der Aufzug hält direkt in der Wohnung und führt in einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone: Der erste Balkon ist direkt vom Wohn-, Koch- und Essbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen. Der zweite Balkon ist vom weiteren Zimmer erreichbar und schafft dort eine zusätzliche, attraktive Außenfläche.

Mit seinen 4 Zimmern ideal für ein Paar oder für eine kleine Familie. Kluge Raumaufteilung Die Eingangsdiele nebst Garderobe und Gäste-WC teilt sich die erste Ebene mit der Küche und dem vorgelagerten Essplatz, der offen zum nächsten Geschoss gestaltet ist. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen gut 30 Quadratmetern üppig dimensioniert.

gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Bruchköbel für die gesamte Familie zum Wohlfühlen. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC ist geschmackvoll neu renoviert, in weißen Design gehalten und besitzt Tageslicht. Durch den Flur gelangen Sie in das großzügige, helle Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse in den schönen, gepflegten Garten.

Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, jedoch als separates Häuschen mit eigenem Zugang gestaltet. Bereits im Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe zeigt sich der besondere Charakter, bevor ein Treppenaufgang in die erste Wohnebene führt. Hier eröffnet sich ein offen gestalteter Grundriss im typisch amerikanischen Stil: Die moderne Einbauküche geht direkt in den Essbereich mit Kamin über und schafft eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Wohnbereich.

Es erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und bietet über 100m² Nutzfläche und insgesamt 170m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss mit einem Gästebad mit begehbarer Dusche, einer Garderobe, einem großen Wasch- und Heizraum, einem großzügigen, offengehaltenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Obergeschoss befindet sich 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank und 2 Kinderzimmer mit einem Badezimmer zwischen den Kinderzimmern.

Erstbezug in Bestlage von Ginsheim-Gustavsburg** 3 Moderne Wohnungen mit Balkon/Terrasse Im Überblick: - 2 x 4 ZKB-Wohnungen mit Balkon/Terrasse und 1 x 3 ZKB mit Balkon - Baubeginn Erfolgt zum 15.3.2026 - Top Preisleistungsverhältnis für die Größe und Qualität - lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster - clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung (Grundriss nach Absprache Veränderbar) - Wohnungen jeweils mit einem gut anfahrbaren Außenstellplatz - renommiertes Bauunternehmen aus Mainz Wohnfläche: ab ca. 70 m² EG (ca. 104 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse + Garten (mit ca. 50 m²), 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe OG (ca. 95 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe DG (ca. 72 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum, Flur und Garderobe außerdem: jeweils eigener Kellerabstellraum, Fahrradkeller und gemeinsame Waschküche Ausstattung: moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kameramodul, edle Parkettböden, hochwertige Bäder mit Marken-Armaturen und elektr.

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