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Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Das komfortable Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe und ein praktischer Abstellraum komplettieren die Wohnung. Außerdem gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum und Stellplatz in der Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektroladestation. KFW 40, Luftwärmepumpe, Fotovoltaik, Vorbereitung für Klimaanlage, Endenergiebedarf 16,7 kWh (m².a) Wohnung 3 OG-Wohnung, ca. 102 m², 4 ZKB, Abstellraum, Keller, großer Süd-Balkon Preis: 474.000,- Euro zzgl.

Der großzügige Eingangsbereich verfügt über integrierte Einbauschränke und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und rundet den Wohnkomfort ab. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2010 zeitgemäß modernisiert und präsentieren sich mit bodengleicher Dusche und ansprechenden Fliesen.

Dieses moderne Zuhause überzeugt bereits beim Betreten mit einer einladenden Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohnbereich, der mit seinem offenen Schnitt und einem vorhandenen Kaminanschluss ideale Voraussetzungen für eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der großzügige Dielen- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist stufenfrei erreichbar und eignet sich ideal für komfortables Wohnen mit Zukunft. Eine ideale Immobilie für alle, die komfortables, ruhiges und zukunftsorientiertes Wohnen in gepflegter Umgebung suchen.

Die bauzeittypisch etwas niedrigeren Decken verleihen dem Haus eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit ausreichend Raum für einen Essbereich sowie eine angrenzende Küche. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Den privaten Bereich bilden ein stilvolles Schlafzimmer mit Rundbogen zum Ankleidezimmer/Homeoffice Platz, ein helles Kinderzimmer sowie ein großes Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Ein weiteres Duschbadezimmer ist vorhanden und eine Garderobe/Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. In der unteren Ebene (Souterrain) befinden sich zwei weitere, vom Bauträger bereits wohnlich ausgebaute Räume mit einer Gesamtfläche von circa 30 m². Die Räume sind mit elektrischen Rollläden sowie Fußbodenheizung ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice (ohne baurechtliche Gewähr).

Dieses freistehende, charmante Einfamilienhaus mit Echtholzdielen, Klappläden sowie einem vielseitig nutzbaren Anbau, Balkon, Garten, Garage und Kellerraum bietet ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen Flur mit Garderobe, von dem aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich aufgrund seines Schnitts flexibel als Wohn- und Essbereich nutzen oder - wie aktuell - um einen Arbeitsbereich ergänzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine barrierefreie Bauweise sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung auf rund 47 m² Wohnfläche. Ein kleiner Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Der großzügige Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die integrierte Kitchenette ist funktional ausgestattet und fügt sich platzsparend in den Raum ein.

Nutzfläche Grundstück: ca. 370 m² - real geteilt Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Garderobe und Flur Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: großzügiges Schlafzimmer, Zimmer und Flur Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten und Heizungsraum Baujahr: 1968 - Massivbauweise Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsbereit Heizung: Öl-Zentralheizung von 2008 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 2015 + Haustür Energieausweis: Endenergiebedarf 326,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H Lage: äußerst schöne Wohnlage, kurze Wege bis in die Weinberge mit zahlreichen Wander- und Spaziermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs mit top Infrastruktur direkt vor Ort, Stellplatz: Einzelgarage vorhanden Erbpacht: Erbpachtvertrag läuft bis 2068, der geforderte Betrag beläuft sich auf ca. 120,- EUR/Jahr Aufgrund der Erbpacht darf der Kaufpreis lediglich zu 80% finanziert werden Übergabe: flexibel nach Vereinbarung möglich Kaufpreis zzgl.: 15.000,- für die Garage Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Der Blick ins Grüne verleiht eine ruhige Atmosphäre und unterstreicht die Lebensqualität, für die der Wohnort Malchen steht. Der Windfang trennt den Eingang vom Wohnbereich ab und bietet Platz für eine Garderobe und das Gäste-Bad mit Dusche. Der offen gestaltete Lebensmittelpunkt des Hauses (Wohn- und Esszimmer sowie Küche) vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und lassen ein gemütliches Familienleben zu.

52 m² große Obergeschoss verfügt über ein saniertes Tageslichtbad mit Boden ebener Dusche sowie über zwei verbundene Zimmer, die je nach Bedarf als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer sowie ein weiterer Raum, welcher noch zusätzlich nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden kann. Über die großzügige Diele ist ein separater Raum zugänglich, in dem sich die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2005 befindet.

welches erst 2024 modernisiert wurde, darf hier natürlich nicht fehlen. Im Flurbereich befinden sich auch ausreichend Platz für die Garderobe. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss (Vollgeschoss). Hier erwarten Sie zwei Zimmer, das eine wird aktuell als Ankleide und das andere als Schlafzimmer genutzt sowie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich.

Sie gelangen ganz bequem über den Lift oder das Treppenhaus zu Ihrer Wohnung in der Hochpaterre. Angekommen in Ihrer Wohnung erwartet Sie zunächst ein kleiner Flurbereich, der ideal für Ihre Garderobe geeignet ist. Linker Hand gelangen Sie in Ihr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Hier können Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen einbauen lassen. Von Ihrem Wohnbereich gelangen Sie auf Balkon mit Südwestausrichtung.

Das Anwesen umfasst insgesamt 12 Zimmer und liegt auf einem großzügigen, knapp 1045 m² großem Grundstück. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang, Entrée, Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das elegante Musikzimmer, das den zentralen Wohnbereich mit dem weitläufigen Wohnzimmer verbindet. Große bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und ermöglichen den direkten Zugang zur über 100 m² großen Terrasse.

Der einladende große Eingangsflur begrüßt Sie mit einem hochwertigen Laminatboden in warmen Holzton, der stimmig in allen Wohnräumen verlegt wurde. Der weitläufige Flur bietet dabei diverse Stellmöglichkeiten für Ihre Garderoben- und Schuhschränke. Rechter Hand schließt sich an den Flur die separate Küche mit moderner Glasschiebetür. Die Küche ist umfangreich ausgestattet und verfügt über einen praktischen Hochbackofen sowie Waschmaschinenanschluss.

Die Wohn und Nutzflächen sind aktuell wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS : Windfang = ca. 1,39 m² Gäste WC = ca. 1,65 m² Flur / Garderobe = ca. 4,57 m² Küche = ca. 7,35 m² Essen = ca. 14,15 m² Wohnen = ca. 21,25 m² Terrasse = ca. 4,00 m² OBERGESCHOSS : Treppenflur = ca. 5,50 m² 1.Bad / Eltern = ca. 4,00 m² Schlafen 1 = ca. 13,55 m² Ankleide = ca. 3,10 m² Balkon SZ = ca. 2,60 m² 2.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Stauraum, der sich ideal als Garderobe oder für die Unterbringung von Haushaltsutensilien eignet. Die moderne, zweizeilig angelegte Küche auf der rechten Seite bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern fügt sich harmonisch in den großzügigen Essbereich ein - ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Raumaufteilung Wohnzimmer, Esszimmer und Küche offen gestaltet Großes Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne 1 Badezimmer mit Dusche Waschküche 1 Kinderzimmer oder Büro Eingangsbereich in EG wäre eine Garderobe mit Schränken möglich

Diese attraktive Immobilie in bester Lage von Bad Nauheim bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem modernen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Möglichkeit zum Abgrenzen einer Einliegerwohnung mit bereits vorhandenem WC. Die Anschlüsse und Platz für eine Dusche sowie eine kleine Küche sind bereits gegeben.