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Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich! Wir vermitteln Wohnhäuser, Grundstücke, Neubauprojekte und Wohnungen seit 2003. Im gesamten Rhein Main Gebiet und dem Taunus. Sprechen Sie uns an... Alternativ bauen wir auch für Sie in Ihrem Wunschort, deutschlandweit, fragen Sie einfach an. Hier aber bieten wir Ihnen Haus und ein Traumgrundstück gleich gemeinsam an, in einer Top AAA Lage !!!

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2 Zimmer mit jeweils 2 Betten Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad mit Dusche Aktuell möbliert und vermietet Dachgeschoss (ausgebaut 2001): Großes Zimmer mit 4 Betten Pantryküche Duschbad Anbau im Garten: 1 Zimmer, Küche und Bad - derzeit privat vom Eigentümer genutzt Ausstattung & Modernisierungen Neue Fassade mit Wärmedämmung, Verputz & Anstrich (1999) Dach erneuert ca. 1970 Dachgeschossausbau (2001) Eingangsüberdachung (2003) Gas-Etagenheizung (2002) Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 25 Jahre) Gepflegter Garten mit Terrasse, Grillbereich und Platz für einen Gemüsegarten Garage und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge Möblierte Vermietung an eine Firma - laufende Einnahmen möglich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich! Wir vermitteln Wohnhäuser, Grundstücke, Neubauprojekte und Wohnungen seit 2003. Im gesamten Rhein Main Gebiet und dem Taunus. Sprechen Sie uns an... Alternativ bauen wir auch für Sie in Ihrem Wunschort, deutschlandweit, fragen Sie einfach an. Hier aber bieten wir Ihnen Haus und ein Traumgrundstück gleich gemeinsam an, in einer Top AAA Lage !!!

Fenster, Bäder, Elektro, Türen, Böden etc. Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Holzklappläden Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2003 + Warmwasserspeicher Energieausweis: aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich Stellplätze: mehrere Stellplätze im Hof vorhanden + große Doppelgarage (über Seitenstraße erreichbar) kl. Nebengebäude: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche (wirkt größer) Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggastank Miete: aktuell vermietet, Freistellung nach Absprache *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als ansprechende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und gepflegte Substanz legen. Im Jahr 2003 errichtet und in neuwertigem Zustand, erstreckt sich das Haus über eine Wohnfläche von ca. 134 m² auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Sie schauen ins Grüne, in Ihren Garten von der Küche aus, ebenso wie vom Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 2003 an eine Dame vermietet, die sich hier ausgesprochen wohl fühlt und gerade erst einer Mietanpassung auf 900 € Kaltmiete zugestimmt hat. Der Blick auf den großen Schreibtisch im Wohnzimmer lässt die Nutzung der Wohnung auch als Homeoffice erahnen.

Mit seinem enormen Platzangebot eignet sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot für verschiedene Konzepte: • Ohne großen Umbau als Mehrgenerationen - Wohnhaus • Mit Umbau als Boardinghouse für kurz-/ und mittelfristige Aufenthalte (bspw. für Gäste der Landesgartenschau oder Monteure – bitte beachten Sie auch unsere Umbaugrundrisse • Mit Umbau als Apartmenthaus mit 6 Wohneinheiten für die Langzeitvermietung • Als Gasthof und Pension, da das Haus früher mal ein Landgasthof war • Als Wohnhaus + Arbeitsstätte für Handwerksbetrieb Ausstattung: • Dach, Dachstuhl, Dachdämmung – neu 2003 • Elektrik – neu bis 2013 • 2 Küchen (EG und DG), Küche im EG neu 2013 • derzeit 2 Bäder, Bad OG neu in 2017 • Fenster EG – neu 2014 • Heizungsanlage ÖL – neu 05/2024 • Öltanks – neu 05/2024 • Gute Bausubstanz, keine Schimmel • Kein Denkmalschutz, kein Ensembleschutz

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen der Wohnanlage JahrMaßnahme: ca. 1996Erneuerung der Fenster ca. 1997Austausch der Klingelanlage und Briefkästen ca. 1999Balkonsanierung ca. 2002Dachsanierung ca. 2003Hofsanierung (Asphalt durch Pflastersteine ersetzt) ca. 2003/2004Sanierung und Begrünung des Hofgaragendachs ca. 2005Innensanierung der Wasserrohre ca. 2006Fassadenrenovierung ca. 2009Einbau einer neuen Haustür ca. 2016Austausch der Doppelparker Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen in der Wohnung, JahrMaßnahme: 2008Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer erneuert 2014Komplette Badsanierung inkl.

Die Dacherneuerung stammt aus dem Jahr 1997 sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster aus den Jahren 2003 und 2007. Die Ölheizung wurde 1991 installiert und arbeitet als Niedertemperaturkessel. Je nach persönlichem Anspruch und energetischen Zielsetzungen können mittel- bis langfristig Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Heiztechnik sowie einzelner Gewerke, sinnvoll sein.

Fenster, Bäder, Elektro, Türen, Böden etc. Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Holzklappläden Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2003 + Warmwasserspeicher Energieausweis: aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich Stellplätze: mehrere Stellplätze im Hof vorhanden + große Doppelgarage (über Seitenstraße erreichbar) kl. Nebengebäude: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche (wirkt größer) Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggastank Miete: aktuell vermietet, Freistellung nach Absprache Nebengebäude u.

Die Kombination aus historischem Baujahr (1934) und aktuellen Modernisierungen schafft eine einmalige Verbindung aus Substanz und zeitgemäßem Komfort. Im Jahre 2003 wurde die Villa Kernsaniert, alle Leitungssysteme (Wasser/Elektro), Fenster, Dach, Anbau u.v.m. Das Grundstück in guter Lage von Bessungen mit einer Fläche von ca. 799 m² lädt durch seinen großzügigen Garten zur vielseitigen Nutzung ein.

* Garage mit kleiner Werkstatt * Doppelcarport für zwei PKW * Zwei zusätzliche Außenstellplätze * Gepflasterter Hofbereich (Erneuerung im Jahr 2003) * Garten in naturnaher Lage Die direkte Waldlage und die unverbaubare Aussicht schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Das Grundstück teilt sich wie folgt auf:: Wohnbaugrundstück - 973 m² Obstwiese und Garten - 1.568 m²

OG durch einen Lastenaufzug - ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten Wohnfläche: ca. 260 m² zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche (ideal für kleinen Handwerksbetrieb) Grundstück: ca. 380 m² Erdgeschoss (ca. 87 m²): Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, 2 Schlafzimmer, kleiner Abstellraum und Flur Obergeschoss (ca.100m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, Flur, Wohnküche, kleiner Abtstellraum, weiteres schönes Zimmer, heller Wintergarten und große Terrasse Dachgeschoss (ca. 75 m²): Schlafzimmer mit Klimaanlage, Büro-/ Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum und weiteres Zimmer Speicher: praktische große Speicherfläche vorhanden Kellergeschoss: diverse großzügige Kellerräume Baujahr: ca. 1970, Anbau von Wintergarten und Balkon ca. 2004 Zustand: top Allgemeinzustand laufend modernisiert z.B. Bäder ab 1990, Fassade 2004 neu gestrichen, Garagendach 2002, Außenbereich 2003, Türen, Böden erneuert (direkt bezugsfertig) Fenster und Haustür: doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1985-2012 Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1998, geringer durchschnittlicher Ölverbrauch von ca. 2.200 l Energieausweis: Endenergiebedarf 207,49 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G Lage: ruhige und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Umgebung, Schulen, Kita und Spielplätze fußläufig erreichbar, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, kurze Wege zum Rhein, Bahnhof Oestrich-Winkel und Bushaltestellen in der Nähe Grundstück: schöner Hof mit Sitzmöglichkeiten und Gartenbereich (Vergrößerung realisierbar) Stellplatz: unterkellerte Doppelgarage mit begrüntem Dach und weitere Stellplätze im Hof vorhanden Übergabe: flexibel nach Absprache möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

OG durch einen Lastenaufzug - ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten Wohnfläche: ca. 260 m² zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche (ideal für kleinen Handwerksbetrieb) Grundstück: ca. 380 m² Erdgeschoss (ca. 87 m²): Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, 2 Schlafzimmer, kleiner Abstellraum und Flur Obergeschoss (ca.100m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, Flur, Wohnküche, kleiner Abtstellraum, weiteres schönes Zimmer, heller Wintergarten und große Terrasse Dachgeschoss (ca. 75 m²): Schlafzimmer mit Klimaanlage, Büro-/ Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum und weiteres Zimmer Speicher: praktische große Speicherfläche vorhanden Kellergeschoss: diverse großzügige Kellerräume Baujahr: ca. 1970, Anbau von Wintergarten und Balkon ca. 2004 Zustand: top Allgemeinzustand laufend modernisiert z.B. Bäder ab 1990, Fassade 2004 neu gestrichen, Garagendach 2002, Außenbereich 2003, Türen, Böden erneuert (direkt bezugsfertig) Fenster und Haustür: doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1985-2012 Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1998, geringer durchschnittlicher Ölverbrauch von ca. 2.200 l Energieausweis: Endenergiebedarf 207,49 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G Lage: ruhige und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Umgebung, Schulen, Kita und Spielplätze fußläufig erreichbar, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, kurze Wege zum Rhein, Bahnhof Oestrich-Winkel und Bushaltestellen in der Nähe Grundstück: schöner Hof mit Sitzmöglichkeiten und Gartenbereich (Vergrößerung realisierbar) Stellplatz: unterkellerte Doppelgarage mit begrüntem Dach und weitere Stellplätze im Hof vorhanden Übergabe: flexibel nach Absprache möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Hier eine Übersicht: • Baujahr etwa 1910 (es liegen keine originalen Bauunterlagen mehr vor) • Ca. 280m² Grundstück • Ca. 125m² Wohnfläche • Holz & Kunststofffenster aus 1988, 1992, 2003 • Öl Zentralheizung Vissmann 2004 mit 3000l Tanks aus 2004 • 2 Küchen mit Einbauküchen inklusive • 6 Zimmer, 2 Bäder • Elektroinstallationen überholt, 3adrig, Sicherungskasten 1980 • Wasser- & Heizungsinstallationen bestehen aus Kupferleitungen • Diverse Renovierungen zuletzt überwiegend aus 2004 • Garage • Glasfaserkabel für schnelles Internet in der Straße vor dem Haus Aufgrund der Aufteilung und des Treppenhauses, kann man das Haus auch als 2 Familienhaus nutzen, ideal auch um eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten, alles zu vermieten oder als Mehrgenerationenprojekt.

Fenster im WZ 2011 Garage gefliest 2006 Terrassendach – Wintergarten 2004 Bad EG erneuert, 2. Wohnung im OG gefliest 2003 neue Küche im EG, Fußboden im gr. Schlafzimmer OG 2002 neue Heizungsanlage Öl 2000 neues Parkett ---- Erdgeschoss: Abgeschlossene, großzügige Wohnung mit Aussicht und Wintergarten (erst später ausgebaut) Großes Wohnzimmer mit Panoramafenster u Zugang zum Wintergarten (Treppe zum Garten) FERNBLICK IN DIE NATUR Kamin oder Herrenzimmer (auch 3.

Alternativ eignet sich die Hofreite ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise durch die Nutzung des Nebengebäudes als Atelier, Praxis oder Büro. Die im Jahr 1691 errichteten Fachwerkhäuser wurden 1980 bzw. 1984 kernsaniert und zuletzt 2003 sowie 2015 modernisiert. Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Die Böden sind gefliest, mit Echtholzparkett oder Steinboden ausgestattet.

Sie suchen für sich oder Ihre Familie ein neues Zuhause oder ein gepflegtes Renditeobjekt, dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie: Immobilienensemble auf 703 m² Grundstück mit insgesamt ca. 312 m² Wohnfläche und 181 m² Nutzfläche: Vorderhaus (Bj. 1910, 2003 umfassend saniert) mit zwei Wohneinheiten, Fachwerkhaus mit massivem Anbau, Gasheizung (2008), Holzofen und Balkon. Hinterhaus (Bj. 1987) als Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit moderner Ausstattung, Fußbodenheizung, Terrassen- und Balkonflächen, voll unterkellert, großer Garage und Carport.