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Objekt Viel Platz zum Wohnen und Lagern in den Nebengebäuden. Dieses Angebot besteht aus zwei Einfamilienhäusern. Das rechte Haus wurde zwischen 2003-2005 renoviert und kann nach Einbau einer neuen Gastherme kurzfristig bewohnt werden. Hier stehen auf ca. 116m² Wohnfläche im Erdgeschoss eine Küche, eine Waschküche mit Gäste-WC und im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum und 3 Kinderzimmer (zwei davon sind Durchgangszimmer) zur Verfügung.

Renovierungsmaßnahmen: 1990 Dachdämmung mit Steinwolle (14 cm) 2002 Elektrik im OG + DG erneuert Innendämmung OG (4 cm) 2003 Balkonanbau - tragende Balken in 2025 erneuert 2017 Neue Ölbrennwertheizung 2021 Bad HP mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer erneuert ... WEITERLESEN...DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Schlierbach ist der zentralste Ortsteil von Brachttal und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Haus wurde ursprünglich 1964 gebaut, dann aber im Jahre 2003 in Holzständerbauweise aufgestockt und um eine weitere Wohnung erweitert. So finden Sie nun im Erdgeschoss eine relativ barrierefreie Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmern, einem Bad und einer Wohnküche.

Das ältere Wohnhaus entstand nach Angabe der Eigentümer um 1940. Das jüngere, größere Wohnhaus entstand 2003 als Neubau am Platz der früheren Scheune. Es besteht eine Teilung nach WEG, die sich aktuell auf beide Flurstücke erstreckt. STATUS: Beide Wohnhäuser sind gut vermietet. Der Baugrund wäre durch den Erwerber abtrennbar und stünde kurzfristig zur Verfügung.

Modernisierungen und Sanierungen: 2016: 3-fach verglaste Fenster mit Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz) 2022: Böden erneuert 2003/2020: Bäder modernisiert 2017: Heizung modernisiert.

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1966 im massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, Vollkeller und Satteldach errichtet. In den Jahren 2003 / 2004 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung im Bereich der Drainage, der Fenster und der Dacheindeckung. Das Objekt wurde stets von den Eigentümern bewohnt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und Studio eines im Jahr 2003 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Seligenstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung über zwei Ebenen und ihren besonderen Maisonette-Charakter. Auf der unteren Ebene befinden sich die großzügige Wohnküche, ein Arbeits-Kinderzimmer und das helle Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Neue Dacheindeckungen erfolgten 1992, inklusive einer neuen Kaminverkleidung aus Schiefer. Die Erweiterung der Wohnfläche wurde 2003 angestoßen, wobei die ursprünglich zusammenhängende Fläche in zwei Bereiche unterteilt wurde. 2008 wurden die Dacheindeckungen der Garage und des Lagers erneuert. Wichtig für den Erhalt und geplante Modernisierungen: Das Gebäude befindet sich im Bereich eines Kulturdenkmals im Zusammenhang mit der Gesamtanlage und steht somit unter Denkmalschutz.

Dieses große Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1935 in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Objekt wurde im Jahre 2003 erweitert und umfangreich modernisiert. Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Nutzungskonzepte als Mehrgenerationenhaus oder Sie vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bis zuletzt wurde dieses Objekt als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten und baulich getrennten Hauszugängen genutzt.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 136 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Wintergarten, im Dachgeschoss von ca. 103 m² auf ebenfalls 4 Zimmer, Küche, Diele Bad, WC und zwei großzügige Loggien (Süd- und Westrichtung). Großzügige Garage im Kellergeschoss, an welche sich ein im Jahr 2003 errichtetes Carport in Holzkonstruktion mit verglastem Mitteldach im Bereich des Hauszugangs zum Unterstellen von 2 großen Fahrzeugen (Wohnmobil oder Wohnwagen) anschließt. Auf Erdgeschosshöhe befindet sich eine separate PKW Doppelgarage (Stahlbetonfertiggarage ohne Mitteltrennwand) mit elektronisch gesteuerten Kunststoffrolltor und Metall-Seiteneingangstür und noch 2 weitere Stellplätze (einer davon überdacht).

.Baujahr: ca. 1750 .Grundstücksfläche: ca. 161 m² .Wohnfläche: ca. 173 m² .Nutzfläche: ca. 140 m² .Zimmer: 8 .Denkmalschutz: Ensembleschutz .Stellplatz: im Hof .Terrasse: ca. 11 m² .Kleiner Balkon: ca. 2 m² Modernisierungen: .Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen: komplett erneuert 2003 .Fassade und Mansardendach: 2010 erneuert .Fenster: doppelt verglast (2010/2012) .Heizungsanlage: Gasbrennwert-Heizung neu in 2022 .Zusätzlich: 2 Holzöfen (EG & DG) Fazit: .Historisches Massiv-Fachwerkhaus mit modernisierter Haustechnik .Zwei Hauseingänge - vielseitig nutzbar .Großzügiger Grundriss, auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet .Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich ________________________________________

Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Diese funktioniert noch, ist jedoch ebenfalls überholungsbedürftig.

Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis vom 26.05.2026, 445,9 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1937, Bj. Anlagentechnik 2003.

* Fahrstuhl (neu in 2015) bis zum Zwischengeschoss - von hier aus sind es nur acht Treppenstufen bis zur Wohnung * nagelneue Gas-Zentralheizung als Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (neu in 12.2024) - der Verbrauchswert des aktuellen Energieausweises ergibt sich somit noch aus der vorherigen alten Heizung von 2003 * digitale Heizkosten-Verteiler * große Fensterfront mit Schiebetür im Wohn-/Essbereich * Rollläden im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und in der Küche * Balkon/Loggia mit Markise * riesiger Wohn-/Essbereich von ca. 38 m² * großzügiges Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und mit Waschmaschinen- Anschluss * zusätzliches Gäste-WC * große überdachte und nicht einsehbare Loggia mit optimaler Südwest-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne * praktischer Einbauschrank in der Wohnung * wohnungseigener Kellerabstellbereich * gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum * nette Mitbewohner, super Beirat und TOPP Hausverwaltung *** Nehmen Sie mit uns Kontakt auf um weitere Informationen zu erhalten.

Seit der Erstellung wurden regelmäßige Ertüchtigungen durchgeführt, zu den letzten Maßnahmen gehörte der Einbau neuer Kunststofffenster (2003) sowie der Einbau einer neuen Zentralheizung (2021). Ein besonderes Highlight für Familien ist das große Grundstück: Hier können Kinder unbeschwert spielen, toben und die Natur genießen. Die unverbaubare Fernsicht schafft eine wunderschöne Atmosphäre - ob beim gemeinsamen Abendessen auf der Terrasse oder beim Entspannen nach einem langen Tag.

Die Halle im Hinterhof ist teilweise unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 205 m² Nutzfläche. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 2003: Einbau elektrischer Industrie-Sektionaltore an der Halle (1 x 2,48 m und 1 x 4,50 m breit) 2016: Komplette denkmalgerechte Erneuerung der Dachfläche inklusive hochwertiger Holzfaserdämmung 2016: Erneuerung der Heizungsanlagen (zentral für EG/OG sowie wohnungszentral im DG) 2019: Aufwendige Kernsanierung der Erdgeschosswohnung 2024: Einbau einer hochwertigen Klingelanlage mit Bildübertragung 2025: Austausch der Wasserzähler Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Denkmalobjekts mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

Obergeschoss eines überwiegend von Eigentümern selbst bewohnten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der sowohl in die Wohnetage als auch in den Keller führt. Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wobei unter anderem Fenster, Böden, Badezimmer und Heizkörper erneuert wurden. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet.

70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu einem aktiven Alltag im Freien ein.

Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie Nutzräume wie eine Waschküche und der Heizungsraum. Zudem ist ein direkter Zugang zur Doppelgarage von dieser Etage möglich. Zwischen 2000 und 2003 wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke des Hauses umfassend saniert bzw. erneuert. Lediglich die Dachstuhl und Dacheindeckung stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 ausgetauscht.

Außenbereich Auch der Außenbereich dieses Objekts überzeugt: Auf dem 655 m² großen Grundstück befindet sich neben der gepflegten Einfahrt ein großzügiger Vorgarten. Modernisierungen unter anderem: -Fenster ca. 2001 -Treppenaufgang ca. 2003 -Fassadenerneuerung ca. 2005 -Hauseingangstüre ca. 2005 -Balkon inkl. Treppenaufgang ca. 2005 -Dachflächenfenster ca. 2012 -Dämmung ca. 2012 -Erneuerung Öltanks ca. 2014 -Erneuerung Schmutz- Entwässerungsanl. ca. 2016