Led - Immobilien in Hessen Led

Wände mit hochwertigem Malerflies, frisch gestrichen nach Innenarchitektur-Konzept . neue abgehängte Decken: Küche, Flur und Bädern, mit modernen LED-Spotlights . Beide Bäder neue Badmöbel-Set . Neue, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten . Neue Innentüren im Landhausstil . Elektrische Rollläden (neu installiert) Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, stilvollem Interior und einem kleinen, pflegeleichten Garten mit Holzterrasse.

Das gepflegte Badezimmer fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet ein charmantes, historisches Rundfenster sowie eine moderne Dusche mit Glaskabine. Ein hochwertiger Spiegelschrank mit integrierter LED-Beleuchtung und ein großer Abstellschrank für den ebenfalls inklusive bereitgestellten, neuen Staubsauger sowie weitere Haushaltsgeräte runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. . Ein echtes Highlight ist das Thema Sicherheit und Parken.

Die Besonderheiten auf einen Blick: .Luft, Licht & Komfort: Volles Raumvolumen ohne Dachschrägen, nach Süden bodentiefe Fenster sowie eine behagliche, gleichmäßige Wärme durch die hydraulische Fußbodenheizung (Hydro-Wärme). .Clevere Privatsphäre: Der Wohnbereich lässt sich mittels einer Schiebetür optimal vom privaten Schlaf- und Badbereich trennen. .Ausstattung: Offene, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten, modernes Hauptbad, separates Gäste-WC sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im gesamten Flur- und Wohnbereich. .Outdoor-Genuss: Süd-West-Balkon mit bereits installierter, hochwertiger Markise für perfekten Sonnenschutz und Blick ins Grüne. .Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein lästiges Duplex-Parken) .Eigener 5 m² Kellerraum .Separater Waschmaschinenraum im Keller .Flexibles Mobiliar-Konzept Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich dank regelmässiger Renovierung/ Modernisierung in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau ("ready to move in").

sowie Kleiderschrank (PAX), Rauchglaslampen, das Samtsofa inkl. elektrisch ausfahrbarer Liegefläche, Glaswaschbecken inkl. Armatur sowie LED-Spiegel, Waschmaschine und Trocknerkombination für eine Abschlagszahlung von 8500 € miterworben werden müssen.

Ausstattung Highlights: Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Eingangsbereich, offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Quarzkomposite Platte, Glasfronten, Gaggenau Ofen, Bora Kochfeld). Stilvolle Wandgestaltung mit dekorativen Sandsteinelementen und integrierten LED-Spots für ein gemütliches Ambiente. Praktische Abstellkammer mit platzsparender Schiebetür. Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Spitzboden (zusätzlicher Stauraum). Ein zweites Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

2025 umfassend umgebaute und neu gestaltete rückwärtige Wohneinheit präsentiert sich als Erstbezug nach Modernisierung und verfügt unter anderem über Steinböden, Rollputz, integrierte LED-Beleuchtung und ein neues Badezimmer. Insgesamt stehen 15 Zimmer, sieben Schlafzimmer und fünf Bäder zur Verfügung. Zwei Einheiten sind bereits frei, die derzeit noch eigengenutzte Einheit wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls kurzfristig freigestellt.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt eine indirekte LED-Beleuchtung für eine moderne und angenehme Lichtatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist ebenfalls vermietet und stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar.

Wer an der Tür klingelt, sehen Sie komfortabel über die Videogegensprechanlage - Sicherheit und Eleganz in einem einzigen, durchdachten System. Im Bad erwartet Sie pure Sinnlichkeit: Ein Kristallspiegel mit stimmungsvoller LED-Beleuchtung lässt Sie morgens strahlend in den Tag starten, während Design-Armaturen in edlem Bronze jedem Handgriff einen Hauch von Luxus verleihen. Die bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung schafft ein Gefühl grenzenloser Weite - ein privates Spa, das keine Wünsche offenlässt.

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Im Jahr 2025 wurden zudem nochmals umfassende Modernisierungen durchgeführt, um Ihnen absolute Sorgenfreiheit für die Zukunft zu garantieren: Zahlreiche Fenster, Türen, Fliegengitter, Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert, der Flur und das Treppenhaus stilvoll überarbeitet, neue Fliesen in der Küche verlegt, moderne LED-Spots eingebaut sowie die Abflussrohre professionell gereinigt. Das gesamte Haus präsentiert sich somit in einem hervorragenden Gesamtzustand, bei dem alle wesentlichen Gewerke bereits zukunftssicher modernisiert wurden.

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Auch energetische Maßnahmen wie die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Umstellung der Beleuchtung auf größtenteils energieeffiziente LED-Technik tragen zu einem angenehmen und effizienten Wohnklima bei. Die Immobilie überzeugt zudem durch hochwertige Bodenbeläge aus modernen Echtholzdielen, eine wartungsfreundliche Gasheizung sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details, die den besonderen Charme dieses historischen Hauses unterstreichen.

Vermietungsstart: 15.10.2026 Weitere Highlights - hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Geräten - hochwertig ausgestattetes Bad inklusive Duschtrennwand, Waschtischunterschrank, LED-beleuchtetem Badspiegel und Badaccessoires (=> bezugsfertig) - Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Wohnebenen - barrierearme Bauweise - Niederschlagswasser wird für WC-Spülung genutzt (Brauchwasseranlage) - elektrische Rollläden - großzügige Loggia - eigenes Kellerabteil mit ca. 5,77 m² - Tiefgaragenstellplatz (100 €) - Neubau-Erstbezug (EH 40 - QNG Plus - nebenkostensparend) Gut für dich.

Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine umlaufende LED-Beleuchtung setzt hier zusätzlich moderne Akzente und schafft insbesondere in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Zimmern vorhanden • Neue SAT-Anlage, SAT-Anschluss in div. Zimmern vorhanden • Neues Bad mit großer Dusche inkl. LED-Beleuchtung und Sitzfläche • Neue Einbauküche • Zusätzlicher Abstell- Kellerraum im Keller • Gemeinsame Waschküche für Waschmaschine und Trockner im Keller • Keine Haustiere erlaubt • Kaution: 3. Nettokaltmieten

Das Badezimmer mit viel Tageslicht ist mit einer Badewanne, Dusche, WC sowie einem komfortablen Doppelwaschtisch ausgestattet, über dem ein sehr großer Spiegel mit umlaufender LED-Beleuchtung angebracht ist. Solch eine Wohnung wird nur sehr selten angeboten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem besonderen Charakter der Wohnung!

Umfang der Modernisierungen: -einige Fenster wurden ausgetauscht 2011 -Badezimmer erneuert 2011 -Heizkörper ausgetauscht 2017 -Sicherungskasten erneuert 2011 -Steckdosen und Schalter erneuert 2011 -Heizung/Handtuchhalter Badezimmer 2017 Die Hausverwaltung hat das Gebäude Außen modernisiert: -Außenanlagen -Beleuchtung/Laternen erneuert auf LED -Platz für Mülltonnen neu gestaltet -Hauseingangstür zum Gebäude erneuert -Balkonbrüstungen -Treppenhäuser -Fluchtwege -u.m.v -Den genauen Umfang der Sanierungen können wir Ihnen in den Protokollen der HV nachweisen.