E-roller-mit-sitz - Haus kaufen in Hessen E-roller-mit-sitz

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen liebevoll angelegten, großzügigen Garten mit verschiedenen Sitz- und Aufenthaltsbereichen. Eine große Hoffläche mit Doppelgarage, Carport und zusätzlichen Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.325 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Nutzräume, Wasch- und Heizungsraum mit neuer Gasheizung (2023), Dusche, Gartenzugang. Dachboden: praktischer Stauraum. Weitere Pluspunkte: Markisen, Sichtschutz, Garage mit E-Tor, Rückschlagventil, vergitterte Kellerfenster.

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Sie ermöglicht nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern eröffnet durch ein Mieterstrommodell auch wirtschaftlich interessante Möglichkeiten: Der erzeugte Strom kann direkt an die Bewohner weitergegeben werden und sorgt für Einsparungen bei Allgemeinstrom, Heizung und perspektivisch sogar bei E-Mobilität durch zukünftig installierbare Wallboxen. So wird Nachhaltigkeit zum festen Bestandteil des Nutzungskonzepts. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern ebenso wie Eigennutzern ein modernes, zukunftsorientiertes Investment mit Entwicklungsspielraum.

Zur Immobilie gehört außerdem ein geräumiger geschlossener Innenhof. Hier ist ausreichend Platz für bis zu 5 PKWs. A U F T E I L U N G: VORDERHAUS (eine Wohneinheit, ca. 175qm Fläche): ERDGESCHOSS: * großes Schlafzimmer * Kinderzimmer * Badezimmer mit Wanne * Durchgangszimmer * Flur OBERGESCHOSS: * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche * Badezimmer * Flur * Balkon DACHGESCHOSS: * 2 Schlafzimmer * WC KELLERGESCHOSS: * 2 Kellerräume -------------------------------------------------------- HINTERHAUS (zwei Wohneinheiten): ERDGESCHOSS: * Wohn und Essbereich * Küche * Schlafzimmer *Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss OBERGESCHOSS links: * Wohnzimmer * Küche (Durchgangszimmer) * Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne * innerhalb der Wohnung befindliche Treppe mit Zugang ins Dachgeschoss DACHGESCHOSS: (nachträglich ausgebaut) * 2 Zimmer OBERGESCHOSS rechts: * Badezimmer * 1 Raum mit Wendeltreppe zum Spitzboden Wir haben Ihr Interesse wecken können?

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Informationen zu unseren Objekten nur erteilen können, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Wir sind unseren Auftraggebern zu Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Das moderne Einfamilienhaus überzeugt mit klarer Architektur, lichtdurchfluteten Verglasungen und einem durchdachten Wohnkonzept für eine vierköpfige Familie. Photovoltaik auf Dach und Pergola, Batteriespeicher, E-Mobil-Lademöglichkeit und intelligentes Energiemanagement machen es zu einem Plus-Energie-Haus. Im Erdgeschoss stehen offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie ein flexibel nutzbares Büro im Mittelpunkt des Familienlebens.

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Bei Interesse nutzen Sie bitte für eine Anfrage die auf diesem Portal angebotene Kontaktfunktion, im Anschluss erhalten Sie (innerhalb 24 h) alle weiteren Informationen per E-Mail. Nur zurück zur Immobilie: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zuhause mit durchdachter Aufteilung und spannenden Möglichkeiten.

= 4 Zimmer UG - 100 qm 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Flur, 1 Stellplatz = 4 Zimmer Es ist ein Massivhaus - Dach gedämmt Fensterverglasung 3-fach Energieausweis - wurde neu erstellt - gültig bis 02.02.2036 - Erdgas - Klasse E Gasheizung 2018 neu elektr. Rückstauanlage Stromzähler neu Glasfaseranschluss kann beantragt werden, aktuell DSL 100 Mbit Wasserzähler neu Das Haus wurde 1994/1995 saniert und umgebaut. Das Untergeschoss wurde renoviert.

Nutzen Sie unseren exklusiven Finanzierungsservice von Poll Finance und lassen sich ein Hypothekenzertifikat ausstellen. Ihr Ansprechpartner der Finanzierungsspezialist Herr Marcel Krpesch, 0163/ 780 780 7, E- Mail marcel.krpesch@vp-finance.de

Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energieeffizienz: E, Energiebedarfsskennwert: 145 kWh/m2a Strombedarfsskennwert: 161 kWh/m2a, Baujahr: 1964, Energieträger: Öl, Heizart: Zentralheizung, EFH in exponierter Lage-Urlaubsflair - 3177m2 Grund und 265qm Wohnfläche. ✓ Einfamilienhaus mit ELW ✓ 265 qm Wohnfläche, 3.177 qm Grundstück ✓ Baujahr: 1964 ✓ Etagenanzahl: 2 ✓ Zustand des Hauses: normal, gepflegt ✓ Energieträger: Öl-Brennwertheizung von 2010 ✓ Internet: Glasfaser ✓ Energieausweis: Bedarfsausweis ✓ Endenergiebedarf: 145,1 kwh ✓ Energieeffizienzklasse: E → Kaufpreis: 329.000,- EURO → Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer ➤ Einfamilienhaus mit ELW in exponierter Lage ✓ großzügige Wohnfläche, auch für 2 Familien ✓ Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen auf den neuesten Stand ✓ Fenster mit Isolierverglasung von 1991 ✓ Dach erneuert in 1993 ✓ Solarthermie (derzeit mit Reparaturstau, Kostenvoranschlag aus 2025 liegt vor und ist beim Kaufpreis berücksichtigt) ➤ Für Menschen die etwas mehr Platz um sich haben möchten, große Familien oder auch Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0174-9587600 o. per e-mail: hantke(at)praeon.de oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

Die in der großzügigen Garage mit Überlänge installierte Wallbox (2021) macht das Haus fit für die Elektromobilität und ermöglicht insbesondere in den Sommermonaten einen weitgehend autarken Betrieb eines E-Fahrzeuges. Elektrisch betriebene Zufahrts- und Garagentore sowie eine professionelle Alarmanlage (2023) die das gesamte Haus und den Garten lückenlos absichert, sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 639 m² mit folgender Aufteilung: - Wohnung 1: 185 m² auf einer Ebene, 3-4 Zimmer, Bad und Gäste WC - Wohnung 2: 105 m² auf einer Ebene, 2 Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad - großzügige Halle, Büro- und Besprechungsräume, Duschbad, WC, Teeküche, Terrasse (348 m² Gesamtfläche) Aufgrund der vorhandenen Aufteilung und weiteren Umgestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt hervorragend für folgende Nutzungsideen: - Wohnen und Arbeiten - Ausüben eines Hobbys in den Gewerberäumen - Einrichtungen wie Physiotherapie, Arztpraxis, Kometikstudio, Wellness, Tagesmütterhaus - Wohnen und Vermieten - gemeinschaftliches Wohnen Zur Immobilie gehören insgesamt 10 PKW-Stellplätze, 2 davon sind mit einer Carport-Überdachung ausgestattet. E-Fahrzeuge können Sie bequem über die Wallbox laden. Gut zu wissen: Die Büroräume im OG des Gewerbebereiches sind als Wohnraum genehmigt und können dementsprechend umgebaut und genutzt werden, so dass sich die Anzahl der Wohneinheiten auf 3 erhöht.

Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht, Wasser- und Stromleitungen komplett getauscht, die Badezimmer erneuert. Zwei neue Küchen mit E-Geräten auf beiden Etagen wurden ebenfalls eingebaut. Die Heizung wurde im Jahr 2024 im Rahmen der aktuellen gesetzlichen Bestimmungen erneuert. Die Investitionen beliefen sich auf über 80.000 Euro.

Ihr Auto parken Sie gemütlich in der Garage oder in der Einfahrt vor dem Haus. Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 11.02.2025, Energieeffizienzklasse E, 136,40 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude 1971, Bj. Anlagentechnik 1971

Sie sparen nicht nur laufende Energiekosten, sondern genießen auch den Komfort einer bereits eingebauten Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dank der vorgeplanten Photovoltaik-Anlage und Wallbox-Vorrüstung für Ihr E-Auto sind Sie perfekt auf kommende Energieanforderungen vorbereitet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche, bodentiefen Fenstern und größtenteils elektrische Rollläden.

Sie ermöglicht nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern eröffnet durch ein Mieterstrommodell auch wirtschaftlich interessante Möglichkeiten: Der erzeugte Strom kann direkt an die Bewohner weitergegeben werden und sorgt für Einsparungen bei Allgemeinstrom, Heizung und perspektivisch sogar bei E-Mobilität durch zukünftig installierbare Wallboxen. So wird Nachhaltigkeit zum festen Bestandteil des Nutzungskonzepts. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern ebenso wie Eigennutzern ein modernes, zukunftsorientiertes Investment mit Entwicklungsspielraum.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0151-20090601 o. 06620-1412 oder per e-Mail: mario-michel(at)t-online.de oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820