69 - Haus kaufen in Hessen 69

Sie verteilt sich auf großzügige Wohnräume mit hellen Fenstern und einem praktischen Grundriss. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss (ca. 69 m² Nutzfläche) stellt ein besonderes Highlight dar. Auch wenn diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnfläche anerkannt ist, eröffnet sie dennoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Da diese Fläche im Kaufpreis nicht als Wohnfläche berücksichtigt wurde, profitieren die Käufer von einem spürbaren Mehrwert.

Der ausgesprochen großzügige, komplett geöffnete Wohn- und Essbereich im EG, hochwertige Bodenbeläge und die im Angebot enthaltene Einbauküche sorgen bereits unten für komfortables und repräsentatives Wohnen auf ca. 60qm Wohnfläche. Eine Holz-Stahl-Treppe verbindet das EG mit dem OG - hier verteilen sich auf ca. 69 qm Wohnfläche 4 Schlafzimmer, sowie ein neuwertiges Badezimmer. Der ehemalige Dachboden im OG wurde vor ca. 5 Jahren zum Schlaf-/Umkleide und Wohnbereich mit zusätzlichem Badezimmer umfunktioniert. Da sich dieser über beide Häuser erstreckt, verfügt man damit über ca. 150qm nutzbare Fläche im DG.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der Langener Straße 69 in Erzhausen bietet auf ca. 144?m² Wohnfläche und einem 472?m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Entfaltung und Rückzug. Das Haus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet, regelmäßig gepflegt und zuletzt eigengenutzt – nun wartet es darauf, neues Leben einzuhauchen.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 207 m² und befindet sich im Inneren im Rohbauzustand. Das Appartement ist vollständig ausgebaut und verfügt über ca. 69 m². Auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.614 m², inklusive darauf befindlichem charmanten Haus, das ca. 1976 erbaut wurde, werden Ihre Wünsche vom Wohneigentum erfüllt. Der derzeitige Eigentümer hat bereits mit dem Ausbau begonnen, konnte diese aus privaten Gründen leider nicht vollenden, weshalb das Schätzchen nun nach einem neuen Eigentümer sucht, welcher die Fertigstellung in die Hand nehmen möchte.

Technische Daten Ursprüngliches Haus: -1975 Außen- und Innenwände ausgemauert -Außenwände mit Kunststoff verkleidet und Glaswolle isoliert -1975 neue Stromleitungen im OG -1986 neue Stromleitungen im EG -1986 Sanierung der Heizrohre und -körper -2000 neues Badezimmer -2002 neues Fenster im Flur EG -2005 neue Balkontür und Innentüren -2005 neue Laminatböden und Parkettfußböden abgeschliffen und versiegelt -2012 neuer Korkfußboden im Kinderzimmer Anbau: -1983 Anbau an das Bestandshaus und Errichtung einer Garage -2002 Parkettfußböden abgeschliffen und versiegelt -2002 neue Fliesen in Küche, Esszimmer und Flur Scheune: -1968/69 Anbau an die Scheune -1995 Abbruch und Errichtung einer neuen Scheune -2009 neue Heizungsanlage - Hackschnitzelheizung -2012 FI-Schalter für landwirtschaftliche Gebäude

Dort befinden sich neben drei Zimmern mit Fenstern ein Duschbad, vier Kellerräume und ein Raum mit der Haus-/Heiztechnik. Die drei- Zimmer- Einliegerwohnung (ca. 69 m² ) verfügt über einen separaten Eingang und einen Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m², die über eine Terrasse verfügt und damit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Obergeschoss erstreckt sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m², die mit einem Balkon ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss des vorderen Gebäudes, direkt über dem Laden, eine leerstehende Wohnung mit großem Ausbaupotenzial. Diese Einheit muss komplett kernsaniert werden, bietet jedoch attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Die weiteren drei Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad sowie einen überdachten Balkon und haben den identischen Grundriss verteilt auf eine Wohnfläche von jeweils ca. 69 m². Die gesamte Immobilie sowie die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 64.095,60 € p.a. inklusive der Stellplätze und Einzelgarage.

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Fachwerkwohnhaus.

Aufteilung, ca. 170 qm Wohnfläche,

Erfolgte Modernisierungen:
---Dacheindeckung
---teilweise neue Fenster
---Bäder in Vorbereitung
---Elektrohe...

Hier finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie einen praktischen Abstellraum - perfekt für eine Familie. Im Dachgeschoss (Wohnung 2) liegt die zweite Wohnung mit ca. 69 m². Sie ist über denselben Eingang wie Wohnung 1 zugänglich und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung als Pärchen-Wohnung oder könnte zusammen mit Wohnung 1 genutzt werden - der separate Eingang ermöglicht beide Varianten ganz ohne Umbauten.

WFL 103 qm (2ZK/G-WC/Bad mit Sauna/Terrasse(Südwest)/Garten) - NFL 18 qm Kellerraum - 1 Stellplatz - Garten OG Wohnung - WFL 93 qm (3ZKB u. 2 Balkone) - NFL 108 qm (2 Räume Keller 69 qm/Dachboden 25 qm/Garage 14 qm) - 1 Garage, 1 Stellplatz Die EG Wohnung wurde 2006 aufwendig renoviert. Die DG Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 156 m² stehen hier 5 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC zur Verfügung, die mit einer stilechten Holzltreppe über die einzelnen Etagen hinweg verbunden sind. Im Obergeschoss der ehemaligen Scheune erwartet Sie ein ca. 69 m² großer, weitläufig gestalteter und wohnwirtschaftlich genutzter Wellnessbereich mit mediterranen Flair. Besonderes Highlight ist hier der eingebaut ame Whirlpool. Die oberen Etagen stehen somit ganz im Zeichen individuellen Lifestyles.

Familienfreundlich präsentiert sich das aparte 2-Familienaus (BJ`59 und Anbau `69) mit einer Wohnfläche von ca. 220m² auf einem ca. 700m² Grundstück mit angelegtem Garten. Der Hauseingangsbereich bietet Zugang zu 2 eigenständigen, in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten mit je 4-5 Räumlichkeiten auf ca.110m² brillieren durch die gelungene Schnittführung, jeweils mit großzügigem Wohn-Essbereich und Zugang zum Balkon und Ausblick auf den Garten mit Grünfläche und Baumbestand.

Privatsphäre finden die Bewohner im Dachgeschoss, das die Individualräume beherbergt. Die Dachschrägen verleihen den Räumen Gemütlichkeit. Die großzügige Wohnfläche von knapp 69 m² sorgt dabei für Bewegungsfreiraum und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für die Möbel. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit offen angeschlossenem Ankleidebereich und ein großes Familienbad bieten alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht.

Kurzbeschreibung Hessisch Lichtenau-STT: Haus mit 4 Wohneinheiten, ca. 210 m² Wfl., Nebengeb., Garten, Wärmepumpe, zw. 2010 und 2014 saniert. Energiausweis: V, 69 kWh(m²a), Strom, Bj. 1900, B. Objekt Sie suchen ein Haus für ihre große Familie oder für mehrere Generationen? Oder Sie möchten einen Teil Ihres künftigen Eigenheims zur Unterstützung bei der Finanzierung vermieten?

Privatsphäre finden die Bewohner im Dachgeschoss, das die Individualräume beherbergt. Die Dachschrägen verleihen den Räumen Gemütlichkeit. Die großzügige Wohnfläche von knapp 69 m² sorgt dabei für Bewegungsfreiraum und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für die Möbel. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit offen angeschlossenem Ankleidebereich und ein großes Familienbad bieten alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht.

Das Vorderhaus beherbergt eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 56?m² sowie zwei 3,5-Zimmerwohnungen mit ca. 65?m² und 69?m². Eine Gas-Zentralheizung von 1994 sorgt für niedrige Betriebskosten. 2022 wurden bereits Renovierungen an den Bädern, Böden, den Türen und dem Treppenhaus durchgeführt. Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Jahr 1994.

Es steht auf einem 527 m² großen Grundstück und verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten: eine ca. 69 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere mit ca. 63 m² im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung. Zum Haus gehören eine Garage, eine Werkstatt mit Lagerfläche, zwei Stellplätze sowie ein kleiner Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Gartengeschoss: 3 Zimmer Küche, Bad/WC und Terrasse – ca. 69 m² Wfl. Hochparterre: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, teilüberd. Terrasse - ca.77,50 m² Wfl. 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon - ca. 72,50 m² Wfl. Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Balkon – ca. 71 m² Wfl.

Schlafzimmer mit Küche, Bad mit Dusche ca. 19 m² W3: 1 großes Wohn Schlafzimmer mit Küche, Kinderzimmer oder Büro, Bad mit Dusche ca. 43,4 m² W4: 1 großes Wohn-Schlafzimmer mit Küche, Flur, Bad mit Dsuche ca. 24,3 m² 1. Stock: W5: 2 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Bad mit Dusche ca. 69 m² W6: 2 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Bad mit Dusche ca. 46 m² Keller: große Garage, Heizungsraum, 6 Kellerräume ca. Nfl. 90m² Ausbaureserve im Dachgeschoß mit Gauben und einer Höhe von ca. 6 Meter, ggf. auch über 2 Etagen möglich: ca. 120 m² Ausbaureserve im Anbau UG: ca. 90 m² mit separatem Eingang Ausbaureserve im Anbau 1.