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Im voll unterkellerten Bereich finden Sie ebenfalls einen beheizten Hobbyraum oder Stellfläche, einen kleinen Waschraum mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Kellerausgangstreppe, sowie einen Heizungsraum mit zusätzlicher Staufläche und Werkregalen. Die überdachte Terrasse im Garten ist mit Holz und Doppelstegplatten gestaltet und verfügt über einen Ofen/Grill, der für gemütliche Stunden sorgt. Der Garten ist vollständig eingefriedet und bietet Privatsphäre und Sicherheit. Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich in einer Garagenzeile neben den Reihenhäusern befindet.

Neben zwei Schlafzimmern, einem eigenen Wohn- & Esszimmer, Küche und Bad verfügt die Etage über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad bieten den perfekten Rückzugsort für die älteren Familienmitglieder oder als separater Bereich für erwachsene Kinder.

Eine im Jahr 1996 errichtete Garage für zwei Pkw ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der in den Jahren 2005-2006 aufwendig angelegt wurde. Hier erwarten Sie harmonisch integrierte Teichanlagen sowie eine attraktive Terrassenüberdachung, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein zusätzliches Gerätehaus bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien.

Besondere Highlights sind die hauseigene Sauna sowie ein gemütlicher Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wird durch ein praktisches Gartenhäuschen ergänzt. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie ca. vier zusätzliche Freiplätze zur Verfügung. Die private Einfahrt mit Wendemöglichkeit unterstreicht den komfortablen Gesamteindruck.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist inkl. Anbau rund 30 m² groß und gibt den Blick auf die Terrasse und in den Garten frei. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche und die Diele ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss hält zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie eine Diele für Sie bereit.

Das Haus selbst umfasst lediglich vier Eigentumswohnungen, die professionell verwaltet werden. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der separate und eingezäunte Garten, der der Einheit zur alleinigen Nutzung zugewiesen ist. Die Wohnfläche von rund 87 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (ca. 12 und ca. 15 m²), eine Küche, eine Diele und ein modernes Tageslichtbad.

Diese verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein vollwertig ausgestattetes Tageslichtbad, die Diele und das Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, das Obergeschoss über einen Balkon. Der Garten wir durch das Erdgeschoss genutzt. Die dritte Einheit ist eine Maisonettewohnung, die sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnfläche beträgt rund 125 m². Hier finden sich 3 Schlafzimmer, ein großer Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche, eine zentrale Diele und zwei vollwertige Tageslichtbäder.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-denkmalgeschuetztes-reihenhaus-in-herzogenrath-mit-garage-und-garten/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Daran anschließend befindet sich die Küche, über die man sowohl das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC als auch die überdachte Terrasse erreicht. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großen Garten, der durch seine Tiefe und Ausrichtung überzeugt. Der Garten bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, das sich als echtes Highlight erweist.

Im ausgebautem KeIIer liegen zudem noch ein Waschraum und zwei Abstellräume. Dort ist auch der Zugang zur südwestIich ausgerichteten Terrasse mit großem Garten. Für besondere LebensquaIität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet "BroichbachtaI". Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Garten mit einem beeindruckenden Blick auf die Burg dar - ein Ort, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

23 m² groß und beinhaltet, neben einem geräumigen Wohn-Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Pantry-Küche und eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls bezugsfrei und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon in südwestlicher Ausrichtung, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Die Wohnung in der ersten Etage verfügt nach hinten heraus über eine Dachterrasse bis zum Gebäudeende, wo man dann über eine Treppe einen kleinen Garten erreicht. Dieser wird der Praxis im Erdgeschoss zur Verfügung gestellt. Die Wohnung im Dachgeschoss kann wie erwähnt separat oder gemeinsam mit der Wohneinheit auf der ersten Etage genutzt werden.

In Kombination mit dem modernen Bungalow bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung, Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Kapitalanlage. Der großzügige und ruhig gelegene Garten bildet eine grüne Oase hinter den Gebäuden und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausführung des Bungalows sowie des Erdgeschosses des Altbaus, wodurch die Immobilie auch für altersgerechtes Wohnen bestens geeignet ist.

Kunststoff – Fenster, Isolierverglasung / Rollläden Gas-Zentralheizung (2025) / gemietet von der STAWAG Garten mit Gartenhaus und einer Waschküche. Jahresnettokaltmiete ca. 28.200 € p.a. Das Ladenlokal wird nach Verkauf frei. Ergänzender Link zum Haftungsausschluss usw.: https://www.immobilien-petervanlier.de/firmenprofil/ Sie sind schon Immobilienbesitzer und möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen ?

50 m² DG ca. 35 m² = ca. 158 m² gesamte Wohnfläche Nutzfläche: Keller ca. 50 m² EG ca. 10 m² DG ca. 16 m² ca. 76 m² gesamte Nutzfläche zzgl. kleine Garage Darüber hinaus gibt es einen eingezäunten Garten sowie eine kleine Garage die von der Rückseite befahrbar ist.

Das Elternschlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, während das Kinderzimmer mit edlem Kirschholzparkett überzeugt. Der Garten mit Terrasse bietet Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und gemütliche Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großzügiges Büro sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Die überdachte Terrasse ist vollständig mit Fliegennetzen ausgestattet, sodass Sie entspannte Sommerabende ungestört genießen können. Das Obergeschoss bietet drei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und einem exklusiven Masterbad.

Einige Zimmerdecken waren mit Holz verkleidet. Hier muss eine neue Verkleidung angebracht werden. Besonders hervorzuheben ist der Garten: Über einen schmalen Pfad erreichbar, liegt er etwas zurückversetzt und bietet Raum zur Erholung. Mit ein wenig Pflege kann daraus ein schöner, privater Rückzugsort entstehen. In dieser Gegend ist ein Garten bei dieser Hausgröße selten - ein echtes Plus und die Gelegenheit vom Alltag abzuschalten.

Esszimmer, Küche, Diele, Bad (2), Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, Balkon Studio: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (3) Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Wände: Tapeten, Fliesen Decken: Putz, Holz Bad 1: Ebenerdige Dusche, Hänge-WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Bad 2: Wanne, Dusche, Hänge-WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Bad 3: Dusche, WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe altrosa Sonstiges Vollunterkellerung (Vorratsraum, Waschraum, Partyraum mit Kelleraußentreppe und Kamin (funktioniert), Abstellraum Kunststoff- Fenster, Isolierverglasung / Rollläden Öl - Zentralheizung (2003) ca. 10.000 L. Stahltank / Brenner ca. 2018 Gepflegter Garten mit Gartenhaus Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision, 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung, an die Firma Peter van Lier Immobilienvertrieb.