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Unser Neubau überzeugt durch moderne Inhouse-Architektur und intelligent konzipierte Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 52 und 119 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Die technische Ausstattung verbindet gehobenen Wohnkomfort nahtlos mit hoher Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - auch im Detail: Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88% Wärmebereitstellungsgrad), die 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung, wertige Aluminium-Raffstores sowie die Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bilden mit der atmungsaktiven Silikatfarbe ein durchdachtes Gesamtkonzept für Ihr gesundes und behagliches Raumklima.

Zu unseren Ausstattungsmerkmalen gehören:
. Dezentrale Lüftung
. 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Wärme- und Sonnenschutzverglasung mit
reduziertem g-Wert (geringere Durchlässigkeit für Infrarot-St...

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einer äußerst ansprechenden und gefragten Wohnlage von Herzogenaurach. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zahlreiche Extras.

Objektbeschreibung Die Wohnung besticht mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und ihrer guten Lage. Sie gelangen mit dem Aufzug in die jeweiligen Geschosse. Sie betreten die Wohnung in den Flur auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Diese hübsche Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen 3 Familienhauses. Der Eingangsbereich öffnet sich zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich der Wohnung, der das Zentrum des Apartments bildet. Eine peppige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche lädt zu Ihren Kochevents ein.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 32 Parteien auf einer Gesamtgrundstücksfläche von über 2800 m². 2025: Streichen der gesamten Wohnung 2023: Sanierung der Kellerabgänge (Eigentümergemeinschaft). 2022: Sanierung der Balkone (Eigentümergemeinschaft). 2016: Neuer Warmwasserboiler installiert. 2013: Austausch aller Heizkörper 2011: Modernisierung der Heizungsanlage

Die geschmackvoll, mit individuell gefertigten Einbaumöbeln komplett möblierte Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses. Zusätzlich zu der Wohnfläche von 57 m² auf zwei Etagen gibt es im Obergeschoss der Wohnung noch einen ca. 10 m² großen Spitzbodenanteil, der als Abstellraum genutzt werden kann.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten 2.5-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,1 m² bietet sie den idealen Rahmen für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit hellen, gut geschnittenen Räumen, die sowohl zum Entspannen als auch zum Arbeiten einladen.

Objektbeschreibung Die vier Wohnungen im Anwesen sind alle identisch möbliert. Bei Einzug in die Wohnung wird diese frisch gereinigt übergeben. Bei Auszug wird eine Pauschale von EUR 150.-- für die Reinigung der Wohnung und des Inventars einbehalten.

Hier wohnen Sie in einer charmanten Umgebung mit bester Anbindung - naturnah, ruhig und gleichzeitig bestens vernetzt mit den Zentren von Herzogenaurach, Erlangen und Fürth. Sichern Sie sich jetzt eine der acht Wohnungen - und investieren Sie in eine Wohnqualität, die Bestand hat.

Nachhaltig investieren - Neubauwohnungen in Herzogenaurach als Kapitalanlage Sichern Sie sich jetzt ein Stück Zukunft in einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands: Herzogenaurach - Heimat globaler Unternehmen und Garant für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. In diesem modernen Neubauprojekt erwarten Sie kompakte, clever geschnittene Wohnungen von 22 bis 46 m² - perfekt geeignet als Kapitalanlage oder zur privaten Altersvorsorge. Jede Einheit ist so konzipiert, dass sie langfristig attraktiv bleibt: energieeffizient, hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant.

renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick Diese geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, neunstöckigen Wohnhauses. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen herrlichen Ausblick vom eigenen Balkon.

Unser Neubau überzeugt durch moderne Inhouse-Architektur und intelligent konzipierte Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 52 und 119 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Die technische Ausstattung verbindet gehobenen Wohnkomfort nahtlos mit hoher Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - auch im Detail: Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88% Wärmebereitstellungsgrad), die 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung, wertige Aluminium-Raffstores sowie die Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bilden mit der atmungsaktiven Silikatfarbe ein durchdachtes Gesamtkonzept für Ihr gesundes und behagliches Raumklima.

Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit exklusiver Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Die Abbildungen dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Zu unseren Ausstattungsmerkmalen gehören:
. Dezentrale Lüftung
. 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Wärme- und Sonnenschutzverglasung mit
reduziertem g-Wert (geringere Durchlässigkeit für Infrarot-St...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten 2-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben schätzen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv erbauten Einfamilienhauses und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl.

und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss . Kellerabteil für jede Wohnung . Tiefgarage mit je 2 Stellplätzen pro Wohnung (Ausnahme Dachgeschoss: 1 Stellplatz) . Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit Gartenanteil. Alle weiteren Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen ausgestattet. .

Unser Neubau überzeugt durch moderne Inhouse-Architektur und intelligent konzipierte Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 52 und 119 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Die technische Ausstattung verbindet gehobenen Wohnkomfort nahtlos mit hoher Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - auch im Detail: Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88% Wärmebereitstellungsgrad), die 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung, wertige Aluminium-Raffstores sowie die Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bilden mit der atmungsaktiven Silikatfarbe ein durchdachtes Gesamtkonzept für Ihr gesundes und behagliches Raumklima.

Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 6.713,52 € im Jahr, was sich bei einem Kaufpreis von 189.000,00 € in eine Eigenkapitalrentabilität von 3,6% p.a. übersetzt. Beachten Sie bei Ihrer Berechnung auch die steuerliche Abschreibung der Wohnung für Einkommensteuer. Alle Kosten für die Bewirtschaftung, Erhaltungsrücklage, Erbpacht und Hausverwaltung sind bereits enthalten, wodurch jegliche Notwendigkeit zur direkten Arbeit oder Abrechnung mit potenziellen Mietern entfällt.

Diese gemütliche und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteien-Haus in zentraler Lage von Herzogenaurach. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Flur, welcher bereits einen Eindruck des Altbau-Charmes hinterlässt.