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Abgerundet wird das Angebot durch 4 Garagen, sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück - ein wertvolles Gut in dieser urbanen Lage. Der Clou dieser Immobilie liegt in der bereits projektierten Wohnraumschaffung. Eine im Jahr 2022 erteilte (und nachgenehmigungsfähige) Baugenehmigung zur Nutzungsänderung, eröffnet Ihnen beeindruckende Möglichkeiten: Erdgeschoss: Umwandlung der ca. 305 m² Gewerbefläche in 5 moderne Wohneinheiten.

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Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, die weiteren Wohnungen sind vermietet. Die Immobilie befindet sich auf einem 722 m² großen Grundstück. Zum Haus gehören außerdem 4 Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen. Das Gebäude präsentiert sich heute als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Haustechnik, modernisierter Bausubstanz und ohne akuten Sanierungsstau.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herne im beliebten Stadtteil Röhlinghausen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², aufgeteilt in zwei individuell gestaltete Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Sie präsentiert sich in einem renovierten Zustand, überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dieses charmante Zechenhaus mit Sanierungsbedarf bietet eine seltene Gelegenheit in absolut gefragter Toplage von Herne. Ruhig gelegen und gleichzeitig zentral angebunden verbindet die Immobilie Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur. Objekte mit dieser Grundstücksgröße und diesem Entwicklungspotenzial sind hier nur selten verfügbar. Das Haus wurde 1934 errichtet und 1952 komplett neu aufgebaut.

Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich einen eigenen Eindruck von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu verschaffen.

Sie sind auf der Suche nach einer Pflegeimmobilie für sich, einen Angehörigen oder als Investition mit Wertstabilität und attraktiver Rendite? Dann ist diese Immobilie perfekt für sie geeignet. Mit dieser Pflegeimmobilie verbinden sich eine Vielzahl an Vorteilen für Sie: - Bei Eigennutzung ein Erstbelegungsrecht - Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr - jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit - lukrative Renditen - steuerliche Vorteile - Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge - Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage und somit eine Mietgarantie - Sie ist PROVISIONSFREI Dies sind nur die wesentlichsten Vorteile, die eine Pflegeimmobilie mit sich bringt.

Die Einbauküche incl. der Elektrogeräten gehört ebenso zum Angebot wie der Schlafzimmerschrank. Zusätzlich sorgen ca 27m² Nutzfläche im Keller für viel Stauraum. Die Immobilie ist frei gezogen und bezugsbereit.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch die zentrale Lage mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Stadtliebhaber, die Wert auf kurze Wege und urbanes Leben legen.

Das Gebäude vereint charmante Altbauarchitektur mit einem funktionalen Nutzungskonzept und befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Kaufgrundstück im Herzen von Herne. Die Immobilie besteht aus insgesamt vier großzügig geschnittenen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m², sowie einem im Erdgeschoss befindlichen Ladenlokal mit ca. 160 m² Verkaufs- und Nebenflächen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch die zentrale Lage mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Stadtliebhaber, die Wert auf kurze Wege und urbanes Leben legen.

Mit über 30 Jahren Markterfahrung, einem deutschlandweiten Partnernetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur Immobilien – wir bieten Ihnen klare Lösungen. Unsere Leistungen: + Persönliche & digitale Beratung + Objektbesichtigungen vor Ort + Unterstützung bei der Finanzierungsabwicklung + Transparenz – keine versteckten Kosten + Betreuung von Anfang bis Übergabe – und darüber hinaus Gerne können wir weitere Details über unsere Kapitalanlagen in einer Telefonberatung, Onlineberatung und -besichtigung oder einer Besichtigung vor Ort am Objekt besprechen.