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Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Tageslichtbad und im Treppenhaus zwei Abstellräume. Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehört auch ein großzügiger Kellerbereich und eine Garage. BAUJAHR:ca. 1922 / Anbau ca. 1978 GRÖSSE:Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 198,70 m² zuzüglich Keller-Nutzfläche AUFTEILUNG: Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 100 m²) Eingangsbereich/Diele, Kinderzimmer, Diele mit Einbauschrank, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer und Terrasse Wohnung 1 - Kellergeschoss Hobbyraum, Flur und Badezimmer Wohnung 2 - Obergeschoss (ca. 59,40 m²) Eingangsbereich/Diele, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Wohnküche und Tageslichtbad Dachgeschoss (ca. 39,30 m²) Im Treppenhaus zwei Abstellräume (ein Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden); im ausgebauten Bereich: kleine Küche, zwei Schlafzimmer und Tageslichtbad Kellergeschoss Waschkeller und weitere Abstellräume

Direkt gegenüber befindet sich ein Kinderspielplatz, den Sie sogar bequem von der Küche aus im Blick haben - ein echtes Highlight für junge Familien! Haben wir Ihr Traumhaus? ? Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. ?? www.degen-immobilien.com Ihr Ramon Agsten

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das aktuell ebenfalls gewerblich genutzt wird. Hier erwarten Sie vier weitere Räume, ein weiteres Gäste-WC sowie ein Hauptbadezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom größten Raum im Obergeschoss zugänglich ist und einen angenehmen Ausblick bietet. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder solche, die ein individuelles Projekt realisieren möchten.

Ein kleines Ladenlokal im Erdgeschoß mit zusätzlich etwa 70 m² Verkaufsfläche plus Lagerfläche bietet Ihnen eine weitere Einnahmequelle und erhöht die vermietbare Fläche auf ca. 600 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt 20 Zimmer, 8 Badezimmer und 4 Balkone/ Dachterrassen. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ein Kellerraum für jede Partei sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein kleines Ladenlokal im Erdgeschoß mit zusätzlich etwa 70 m² Verkaufsfläche plus Lagerfläche bietet Ihnen eine weitere Einnahmequelle und erhöht die vermietbare Fläche auf ca. 600 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt 20 Zimmer, 8 Badezimmer und 4 Balkone/ Dachterrassen. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ein Kellerraum für jede Partei sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Nach Angaben des Eigentümers sind die Wohnungen "in Ordnung". Alle Wohnungen sind vermietet, keine Problem mit den Mietern, Mieten kommen püktlich. Weitere Anlageobjekte unter www.unitedimmo.de .

Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche samt Kochinsel, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, während ein weiteres kleines Zimmer als Arbeitsbereich dient, sich jedoch nicht als Kinderzimmer eignet. Das hochwertig renovierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und die Wohnung noch wohnlicher macht.

Darüber hinaus stehen den Mietern 10 Garagen und 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Ausbaureserve im Dachboden bietet eine Bruttofläche von 245m², woraus ca .170m² weitere Wohnfläche generiert werden könnten. Aktuell befinden sich 3 Wohneinheiten im Leerstand, welche aus strategischen Gründen im Zuge des Verkaufs nicht aktiv vermarktet werden - hier ergibt sich attraktives Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Ein besonders großzügiges, helles Zimmer eignet sich ideal als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Hier ist ausreichend Platz, um individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein zweites Badezimmer mit Dusche - ideal für Familien oder Gäste.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und beherbergt zudem die Gas-Etagenheizung - eine effiziente Lösung für die Wärmeversorgung. Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Küche, die durch ihre Größe ausreichend Platz für einen Esstisch bietet - ideal für alle, die gerne kochen oder in geselliger Runde essen. Das Wohnzimmer dient als zentraler Wohnbereich und verbindet die Räume miteinander.

Zur Zeit sind drei Wohnungen vermietet. Die jährlichen Nettomieten betragen aktuell ca. 17.200 Euro. Die Mieten liegen weit unter Mietspiegelniveau und es ist eine Soll-Miete von ca.27.000 Euro bei Vollvermietung zu erzielen Ihre Fahrzeuge parken Sie auf dem Hofgrundstück, hinter der Immobilie, hier befinden sich zwei in 1983 errichtete Garagen, eine davon ist zur Zeit vermietet.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem circa 1982 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Zur WEG gehört ein weiteres Gebäude mit 8 Wohneinheiten. Die 89 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, die Sie nicht nur flexibel nutzen können, sondern mit nur wenigen Umbaumaßnahmen nach Ihren Wünschen neu gestalten können. Sogar der Gewinn eines weiteren Zimmers in der jetzigen Küche ließe sich demnach realisieren.

Die ca 54m² des Obergeschosses verteilen sich auf zwei Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und einem Badezimmer mit Eckdusche und Eckbadewanne. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet einen weiteren Raum von ca 15m². Von Vorteil ist die Garage mit Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch Möglichkeiten für Hobbyräume, Werkstatt oder einen Hauswirtschaftsbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine (Doppel-) Garage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze direkt davor zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder eine Erweiterung der Terrasse. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für Menschen mit Ideen und Tatkraft - ideal, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Zu 2000 wurde eine Baugenehmigung für Umbauarbeiten, die bereits durchgeführt wurden, beantragt. Im Rahmen des Umbaus wurden 4 weitere Wohnungen im rechten und hinteren Gebäudeteil, jeweils im 1. und 2. OG hergestellt.... Eine Baugenehmigung für die erweiterte Wohnnutzung auf dem Grundstück wurde nicht erteilt. Zu 12/2001 teilte die Stadt Herne mit, dass eine Wohnnutzung auf dem Grundstück zunächst geduldet wird, da der Gebietscharakter der baulichen Umgebung nicht eindeutig ist und die 4 Wohnungen in dem Objekt lediglich geduldet werden.

Darüber hinaus finden Sie einen geräumigen Abstellraum sowie den Zugang zur großen überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Im Außenbereich profitieren Sie zusätzlich von einem weiteren Badezimmer und einem geräumigen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich, neben einem praktischen Einbauschrank in der Diele, ein Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Abstellraum sowie ein Kinderzimmer.

Im Inneren befindet sich ein zur Zeit mit Glasscheiben abgetrennter Teil, der vielfältig nutzbar ist und auch über ein weiteres Fenster zur Straßenseite verfügt Die Wohnung kann als großzügige 3-Zimmer-Wohnung gestaltet werden. Die Aufteilungswünsche können Sie noch weitgehend mitgestalten. Der beigefügte Grundriss zeigt Ihnen den Vorschlag des Architekten.

Außerdem wurde das Objekt im Jahre 2015 aufwendig und stillvoll saniert. So sind sämtliche Leitungen wie Strom und Wasser erneuert worden. Des Weiteren wurden alle Fenster in der Wohnung erneuert. Zusätzlich wurde das Haus von außen ansprechend verputzt und gedämmt. Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, das ebenso hell und einladend ist, eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Ihre Hobbys. Die Küche ist separat und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Experimente.

Installation über komplexe IT/TK-Vernetzung bis hin zu KNX-Haus-Automation ist alles machbar. Des Weiteren besteht die Möglichkeit des Einbaus eines Fahrstuhls vom Keller bis zum Obergeschoss. Garagen oder PKW Stellplätze können angelegt werden. Das Objekt kann barrierefrei genutzt werden. Baugenehmigungen für den Umbau und den Einbau eines Fahrstuhls liegen vor.