Diese freistehende Stadtvilla im spät-expressionistischem Baustil auf großem Grundstück mit ca. 400 qm Wohn- oder Büro/- Praxisfläche hat das Potential, arbeiten und wohnen zu integrieren.
Bestens geeignet für eine Großfamilie-Generationsübergreifend oder aber auch als Arztpraxis, Architektur Büro, Steuer-/ Rechtsanwaltskanzlei oder eine IT-Firma- alles ist möglich !
Das Objekt befindet sich im entkernten Rohbauzustand und kann individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.
Untergeschoss:
ca. 60 qm Wohnfläche mit großen Fenstern zum Garten und separatem Eingang (Einliegerwohnung), ca. 2, 90 m Deckenhöhe sowie zusätzlich ca. 70 m² Lager und Versorgungsfläche.
Erdgeschoss:
Ca. 125 m² Wohn- Bürofläche, ca. 3.00 m Deckenhöhe zzgl. ca. 10 m² Balkon. Es ist machbar, einen direkten Zugang über eine Treppe zum Garten zu generieren.
Obergeschoss:
Ca. 125 m² Wohn/-Bürofläche mit ca. 3,00 m hoher Decke zzgl. ca. 4 m² Balkon.
Dachgeschoss:
ca. 90 m² Wohn/- Bürofläche und ca. 3,00 m hoher Decke (zzgl. 20 m² Dachterrasse geplant).
Grundstücksgröße: ca. 1000qm
Alle Räume können Ihren speziellen Bedürfnissen angepasst werden. Von Standart-Installation über komplexe IT/TK-Vernetzung bis hin zu KNX-Haus-Automation ist alles machbar.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit des Einbaus eines Fahrstuhls vom Keller bis zum Obergeschoss. Garagen oder PKW Stellplätze können angelegt werden. Das Objekt kann barrierefrei genutzt werden. Baugenehmigungen für den Umbau und den Einbau eines Fahrstuhls liegen vor. Am Objekt ist z.Zt. VDSL 250 (Telecom) verfügbar.
Garagen oder PKW-Stellplätze können im hinteren Teil des Gebäudes angelegt werden, ohne Einschränkung der Gartennutzung.
