Eigentuemerrecht-2 - Immobilien kaufen in Herne Eigentuemerrecht-2

Jede Wohnung verfügt über helle, großzügige Räume und ist optimal geschnitten, um den Wohnkomfort zu maximieren . Die Wohnung in der ersten Etage ist für 2 Jahre fest vermietet und kann nicht gekündigt werden . - **Wohneinheit 1:** 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche , großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zu dem Garten . - **Wohneinheit 2:** 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche , großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Blick und Zugang zum Balkon. * Für 2 Jahre fest vermietet * - **Dachgeschoss mit Schrägen:** 1 Schlaf-Wohnzimmer , 1 Badezimmer, sehr gemütlicher Wohnbereich. * Vermietet * - Zusätzlich sind alle Wohnungen mit modernen , hochwertigen Bodenbelägen und 2 Wohnungen mit Feinputz weiß , weißen Türen , Garderobe , neuen Einbauküchen über 12.000 Euro mit Geräten , Einbauschränken und Badmöbeln ausgestattet .

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenzugang, kleiner Terrasse und grünem Außenbereich. Im Erdgeschoss steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse.

Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus a) Mauer-, Putz-, Maler- und Fliesenarbeiten b) Heizungsarbeiten: Etagenheizungen und Elektroinstallation c) Erneuerung aller Bäder d) Erneuerung/Einbau aller Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung e) Kellersanierung f) Treppenhaus Sanierung Mehrfamilienhaus: 1) Neueindeckung 2) Erneuerung der Wasserleitungen und Abflussrohre 3) Ausbau einer Wohnungseinheit im EG (Bäder, Wand- und Bodenbeläge in gehobener Qualität) Einfamilienhaus: Reparaturarbeiten am Dach

Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und teilen sich wie folgt auf: EG: ca. 50 qm Wfl. 1. OG: ca. 78 qm Wfl. 2. OG: ca. 78 qm Wfl. 3. OG: ca. 50 qm Wfl. Das Haus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört ein Garten mit massivem Partyhaus und Terrasse, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Wohnung im 2.

Mit Änderung der planungsrechtlichen Grundlagen kann sich diese Situation ändern.'' Das Gebäude besteht aus bis zu 3 Etagen, 3 Gebäudeteilen, 2 Garagen und mehreren Außenstellplätzen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Büroeinheiten, eine Gewerbehalle und Lagermöglichkeiten. Im 1. und 2. OG sind jeweils 3 Wohnungen zu finden. Die im Exposé angegebene Wohnfläche bezieht sich auf alle Wohneinheiten, auch die, wie oben beschrieben, nicht genehmigten Wohnungen.

Zum Verkauf steht eine barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in guter Wohnlage von Herne-Süd. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015. Sie ist aufgeteilt in 2 Wohn- und Schlafräume, ein Tageslichtbad, einen Flur und zwei praktische Abstellräume.

Sie erwerben zwei Eigentumswohnungen in einem Haus; mit der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und einen Miteigentumsanteil an einem großzügigen Allgemeingrundstück von insgesamt 3029 m² Mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen á ca.75 m² und zusätzlicher Nutzfläche im DG eignet sich das Gesamte sowohl für Kapitalanleger als auch für ein Mehrgenerationenobjekt oder alle, die zusammen wohnen möchten. Die Wohnungen sind vermietet mit einer monatlichen Nettomiete von insgesamt 870 Euro.

Aber auch für Ihr Kinder bietet sich hier viel Platz zum Spielen. Im OG befindet sich die 2. Wohnung mit einem identischen Zuschnitt mit einem Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum. Vom Keller aus gelangen Sie in die Doppelgarage, hier finden 2 Autos genügend Platz.

Die gute Substanz des Hauses ist auf die regelmäßigen Sanierungsarbeiten zurückzuführen. So wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss 2021 runderneuert, inkl. Bad mit bodentiefer Dusche.

Gute Aufteilung der Wohneinheit in einem gepflegten Haus! Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1963 in solider und massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten soliden Zustand.

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das Teil einer kleinen Eigentumswohnanlage ist. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.500?m² und liegt in einer der besten...

Dieses gepflegte 2-Familienhaus als Reihenhaus auf einem ca. 560?m² großen Kaufgrundstück bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils etwa 65?

Entdecken Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf ca. 65 m² mit einer besonderen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss besticht. Die helle und freundliche Gestaltung...

EG Hof - Diele, Badezimmer, Küche, 1 Großraumbüro, 3 Büros, 1 Abstellraum. auf ca.80m² zzgl. Vollkeller. Wohnung 1 - EG - 4,5 Zimmer - Terrasse - ca.115 m² Wohnung 2 - 1.OG li - 3,5 Zimmer - Balkon - ca. 79 m² Wohnung 3 - 1.OG re - 3,5 Zimmer - Balkon - ca. 66 m² Wohnung 4 - 2.OG li - 3,5 Zimmer - Balkon - ca. 79 m² Wohnung 5 - 2.OG re - 3,5 Zimmer - Balkon - ca. 66 m² Wohnung 6 - DG li - 3,5 Zimmer - ca. 74 m²

Die Wohnung ist vermietet und befindet sich im 2. OG in einem Mehrfamilienhaus. Ein Aufzug ist dort vorhanden. Die Wohnfläche von ca. 74 qm verteilen sich auf 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essecke, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad, 1 Balkon/Loggia, 1 Abstellraum und 1 Flur.

ca. 60 qm Wohnfläche mit großen Fenstern zum Garten und separatem Eingang (Einliegerwohnung), ca. 2, 90 m Deckenhöhe sowie zusätzlich ca. 70 m² Lager und Versorgungsfläche. Erdgeschoss: Ca. 125 m² Wohn- Bürofläche, ca. 3.00 m Deckenhöhe zzgl. ca. 10 m² Balkon. Es ist machbar, einen direkten Zugang über eine Treppe zum Garten zu generieren.

Gute Aufteilung der Wohneinheit in einem gepflegten Haus! Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1963 in solider und massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten soliden Zustand.

1901, Anbau: 1957 Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS Wohnung 1 Wohn-Esszimmer, Schlazimmer, Kinderzimmer, große Wohnküche, Bad, Dusche/WC, Flur mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118,73 qm 1.OBERGESCHOSS Wohnung 2: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Erkerzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Dusche/WC Diele, offener Kamin, Balkon mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120,03 qm 2. OBERGESCHOSS Wohnung 3: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 69,26 qm 2.

Mietaufstellung: Einheit:(m²) Netto-Kaltmiete (€) Mietvertrag Whg. 1:DG rechts - 52m²- 330 € Kaltmiete -Mietvertrag seit 2017 Whg. 2:DG links - 52m² -340 €Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019 Whg. 3:2.OG rechts -78 m² -600€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2021 Whg. 4:2.OG links -65m² - 480€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2019 Whg. 5:1.OG rechts- 98m² - 660€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2021 Whg. 6:1.OG links- 75m² - 420€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019 Whg. 7:Anbau 1.OG - 50m² - 400€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2025 Whg.8 :Anbau EG Nutzungsänderung beantragt Gewerbe 1: Dönerladen EG - 94 m² -600€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 05/2018 Gewerbe 2: Büro EG, Stadt Herne - 50m²- 580€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2023 Garage 1: 50€ - vermietet Garage 2: leer **Aktuelle Ist-Netto-Kaltmiete: 53.520 € p.a.** Soll-Mietaufstellung: Nach Vollvermietung und Mietanpassungen kann die Nettokaltmiete auf bis zu 70.704 € steigen, was einer Soll-Rendite von ca. 9,3 % entspricht.

Das Hygge Aktionshaus bietet ein modernes und flexibles Wohnkonzept, das sich durch eine clevere Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Individualisierung auszeichnet. Es ist ideal für verschiedene...