In einem ruhigen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - perfekt für Paare, kleine Familien oder zukunftsorientierte Kapitalanleger. Das Haus aus dem Baujahr 1996 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für Garderobe und Schuhregal, zwei praktische Nischen im Flur bieten Raum für zusätzliche Schränke. Der funktionale Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind - ideal für ein harmonisches Wohngefühl.
Die rund 80m² Wohnfläche verteilen sich auf eine helle, große Küche mit Fenster und Platz für eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit zwei Fenstern und viel Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC - ein Raum, der den Alltag erleichtert und Komfort bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, zum Sonnen, Lesen oder für gemütliche Grillabende. Das Balkongeländer aus Edelstahl wurde 2020 erneuert und ergänzt die hochwertige Ausstrahlung der Wohnung.
Die Räume sind mit Laminat ausgelegt, hohe Decken (ca. 2,50m) sorgen für ein luftiges Raumgefühl, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden in allen Räumen bieten angenehme Wohnqualität. Die Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.
Zur Wohnung gehört ein großer, praktischer Abstellraum - ein echtes Plus für Stauraumfans. Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung. Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum sowie der Trockenraum ergänzen das Angebot. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen oder gemeinsamen Grillen im Grünen ein.
Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss. Außerdem stehen drei weitere Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung für Bewohner und Besucher zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort, ruhige Lage und ein gepflegtes Ambiente - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
