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Helle 3-Zi.-Wohnung mit Blick aufs Storchennest – Modernisiert & Vermietet in Nürnberg-Reichelsdorf

225.000 €

Festpreis

30.06.2025

90453 Nürnberg

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 70,41m² Wohnfläche im gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966). Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Eine neue Elektrik (2018), eine moderne Gas-Etagenheizung sowie ein vollständig erneuertes Bad bieten zeitgemäßen Komfort. Dank eines modernen Heizungs-Thermostats lässt sich die Raumtemperatur energieeffizient regulieren.

Die großen Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht, während der Blick auf das bekannte Reichelsdorfer Storchennest ein Highlight darstellt. Die Gemütlichkeit der Wohnküche und die Gartenmitbenutzung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung ist langjährig an eine sorgfältige Mieterfamilie vermietet, die das Objekt in einem gepflegten Zustand hält. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 7.800 € p.a.. Anpassungen im gesetzlichen Rahmen sind möglich.

Die Fassade wurde vor fünf Jahren erneuert. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 11.547 €, davon entfallen 2.113,13 € auf diese Wohnung (MEA: 183/1.000stel).

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche70,41 m²
- Etage1
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Garage/ Stellplatz, Keller, Einbauküche
Baujahr1966
Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert164 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.11.2023
- Gültig bis18.02.2025