Wuerden - Immobilien kaufen in Heilbronn Wuerden

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 14 Einheiten und wurde im Jahr 1993 erstellt. Diese befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche sowie das Bad und die Loggia. Von der Loggia aus hat man einen wundervollen Weitblick über Heilbronn.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2023. So wurden unter anderem neue Fenster, eine Schalldecke in der gesamten Wohnung, ein modernes Bad und separates WC, neue Bodenbeläge sowie verputzte Wände eingebaut - alles in einem zeitgemäßen und stilvollen Design.

Sie möchten modernes Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie vereinen? Diese einzigartige Immobilie, die im Jahr 2000 erbaut wurde, besticht durch ihre moderne Architektur und ihre vielseitige Nutzbarkeit, die sowohl für Gewerbe- als auch Wohnzwecke ideal geeignet ist. Die großzügigen Außenflächen bieten sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnbereich reichlich Raum für kreative Entfaltung.

Das schmale Einfamilienhaus mit der vom Künstler Jan Haverkamp wundervoll in schwarz/weiß gestalteten Fassade beherbergt 3 WG-Zimmer, ein separates WC, ein Bad und eine neue Küche. Das Gebäude wurde in Teilen modernisiert - einzelne Bestandteile der Zimmer wurden dabei liebevoll saniert. Beheizt wird die Immobilie mit Gas über Gasetagenheizungen. Die Wasser- und Gasleitungen, Thermen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung wo nötig erneuert.

Das Gebäude Wilhelmstraße 17/1 liegt ruhig und grün in zweiter Reihe und verfügt über 3 Wohnungen und einen Garten. Das Gebäude wurde in Teilen modernisiert - einzelne Bestandteile der Wohnungen wurden dabei liebevoll saniert. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit in insgesamt 4 WG-Zimmer unterteilt und voll vermietet. Durch die seit Jahren weiter steigenden Studenten- und Arbeitnehmerzahlen in Heilbronn, stellt die Einheit eine optimale Geldanlage dar, kann aber auch im Eigennutz bewohnt werden.

Auf rund 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, ein sonniger Balkon, sowie ein grüner Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Hochbeete laden zum Urban Gardening ein, und ein Gartenhäuschen sorgt für Ordnung. Die moderne Einbauküche wurde 2021 neu gestaltet und mit hochwertigen Siemens-Geräten und einem integrierten Waschtrockner ausgestattet. Praktisch, elegant und bereit für kulinarische Kreativität. 2022 wurden sowohl das Gäste-WC als auch das Tageslichtbad komplett saniert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102,5 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien und Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Die Wohnung wurde vor 14 Jahren kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit ca. 10 m², der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Helle und großzügige Wohnräume: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz. * Abgeschlossene Küche: Moderne Einbauküche mit viel Stauraum. * 2 Badezimmer: Ausgestattet einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne für maximalen Komfort. * Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum im Untergeschoss. * Tiefgaragenstellplatz: Sicherer Parkplatz für Ihr Fahrzeug. * Hausmeisterservice: Für eine stets gepflegte Wohnanlage und zuverlässige Betreuung.

Obergeschoss und ist Teil eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde. Idyllisch und zentral gelegen überzeugt die Wohnung mit einer offen gestalteten Raumaufteilung und bietet knapp 80?m² Wohlfühlfläche - ideal für Familien, Singles oder Paare mit Nachwuchs. Es erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Helligkeit, tollem Ausblick und genügend Raum für Ruhe und Erholung.

Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das insgesamt 24 Wohneinheiten umfasst und über drei separate Hauseingänge erreichbar ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und bietet auf 75,51 m² modernen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der für entspannte Stunden im Freien sorgt.

Dank moderner Kunststofffenster profitieren Sie von guter Wärmedämmung und Schallschutz. Zusätzlich wurden Dach und Fassade inklusive Dämmung erneuert - für ein angenehmes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz. Auch die Wasserleitungen im Bad sowie der Warmwasserspeicher wurden bereits modernisiert, was den technischen Zustand der Immobilie weiter aufwertet.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich darauf, Ihnen in diesem Inserat eine tolle 3 -Zimmer-Wohnung im Herzen der Käthchenstadt vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1947 wiederaufgebaut und 2011 umfassend saniert. Das Haus beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten und liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre des Mieters einige Bilder im Exposé teilweise visualisiert wurden, um Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu geben, wie die Räume mit neuer Möbel-Einrichtung aussehen könnten. Sie spüren schon jetzt, dass diese Wohnung Ihr neues Zuhause sein könnte? Dann warten Sie nicht länger und machen Sie den Traum vom Eigenheim wahr!

Das Gebäude gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 3 Häusern ("Bismarckvillen") mit je 8 Wohneinheiten. Die Häuser wurden 2005 aufwändig kernsaniert und Balkone, Dachterrassen, Aufzüge und eine Tiefgarage neu gebaut. Für alle 3 Häuser gibt es eine gemeinsame Gaszentralheizung. Einer der Kellerräume wurde als Fitnessraum für die Bewohner eingerichtet.

Highlights auf einen Blick: .Die Erdgeschoss- und Obergeschoss-Einheit sind durch eine elegante Treppe verbunden - ideal für gemeinsames Wohnen oder eine Wohngemeinschaft. .Großzügige, offene Räume mit viel Licht und Charme .Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, Praxis, WG oder zur Eigennutzung als Familie oder als Mehrgenerationenhaus Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 150 m²): .Einladender Eingangsbereich .Helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Süd-Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien .Küche mit angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer .Großes Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice .Gäste-WC und praktische Garderobe .Zweiter Eingang auf der Westseite - bequem für Einkäufe oder den täglichen Komfort .Zugang zum Garten mit altem Baumbestand, Pool und Poolhaus - ein echtes Paradies für Sommerabende Obergeschoss (ca. 100 m²): .Vier Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer - perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften .Separate Toilette .Große, sonnige Dachterrasse in Südausrichtung mit Blick in den Garten Dachgeschoss - Einliegerwohnung: .Separater Eingang auf der Westseite .Charmante Vier-Zimmer-Wohnung, modernisiert in den 90ern, ca. 70 m² Grundfläche, ca. 50 m² Wohnfläche .Vorgelagerter Abstellraum und Spitzboden Keller: .Klassischer Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum .Mehrere Kellerräume für ausreichend Stauraum .Gewölbe- und Weinkeller - für Weinliebhaber oder Stauraum Das Gebäude wurde in den 50er Jahren liebevoll wiederaufgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für eine persönliche Note und moderne Akzente ist jedoch eine liebevolle Renovierung empfehlenswert. Gerne gehen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf alle Ihre Vorstellungen und Visionen ein - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie hochwertiges Echtholzparkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt und in allen Wohnräumen verlegt wurde. Von hier gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und mit Zugang zur Südterrasse sowie zum Wintergarten. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Wintergarten und zu einer weiteren schönen Terrasse.

Bereits im Jahr 2000 wurden das Dachgeschoss sowie alle Versorgungsleitungen umfassend erneuert. Auch Fenster und Türen wurden überwiegend in den Jahren 2000 und 2018 modernisiert, was den energetischen Standard des Hauses weiter verbessert.

Die Wohnung bietet eine moderne offene Einbauküche, zwei Tageslichtbäder und Fußbodenheizung. Nachträglich wurde von uns zusätzlich eine Klimaanlage, eine Geländererhöhung am Balkon und eine elektrische Markise eingebaut. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend (Neckartalstraße 1 min, A81 Untergruppenbach 13 min, A6 HN/ Untereisesheim 12 min.

Die Wände wurden 2022 mit Malervlies versehen, in jedem Zimmer liegt ein Internetanschluss mit Kabel TV, 2024 wurde die Fassade mit einer Dämmung und neuem Anstrich versehen. Die Fußböden schmücken hochwertige Fliesen im gemütlichen Holzdielen-Design in den Wohnräumen und im modernen Großformat in der Küche und den sanitären Räumen in passenden Grau- und Marmortönen.

Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das insgesamt 24 Wohneinheiten umfasst und über drei separate Hauseingänge erreichbar ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und bietet auf 91,12 m² modernen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der für entspannte Stunden im Freien sorgt.