Haus am Arzberg

392.500 €

Festpreis

14.05.2025

92339 Beilngries

Hierbei handelt es sich um eine ruhige und idylische Lage mit Blick auf den Arzberg und ins Altmühltal.
Das Haus verfügt über zwei Zugänge über den Arzbergweg und den Bühlkirchenweg.

Es besteht die Möglichkeit, einen Carport auf dem Grundstück zu bauen, da es zum Haus hinter ein Geh und Fahrtrecht gibt

EG: Hauseingang mit Treppenhaus zum OG und Abgang mit Tür zum Keller, Gäste WC, Küche, Flur, Esszimmer/wohnzimmer, Anschluß für Kaminofen im Ess/Wohnzimmer
OG: Erreichbar über hellen Treppenhaus, Bad-WC-Dusche, Zimmer 1-2-3, Flur.

Insgesamt 5 Zimmer nebst Gäste WC und Bad mit WC-Dusche.
DG: Erreichbar über Deckentreppe im OG
Keller: Vollkeller, erreichbar über Treppenhaus mit Tür zum Keller, Bad renovierungsbedürftig, Flur, Zimmer 1-2-3 , Ausgang zum Garten.Keller ist über das Treppenhaus erreichbar sowie vom Garten her auch.
Haus mit Blick ins Altmühltal
-sehr ruhige Lage mit Blick ins Altmühltal
-Haus wurde regelmäßig renoviert/saniert
- Haus verfügt über E-Enegriesparheitzkörper
- Unabhängig von Gas und Öl, sehr niedrige Nebenkosten
- Im Erdgeschoß kann ein Wasserführender Kaminofen eingebaut werden
- Dachboden ausbaubar Fläche identisch Bodenfläche Erdgeschoß/Obergeschoß
- Keller / Vollkeller Fläche identisch Bodenfläche Erdgeschoß/Obergeschoß
- Das Haus verfügt über eine Vollisolierung d.h. Fasadenisolierung ( ca. 2006)
-Dachstuhl neu belattet und mit Styropor isoliert ( ca. 2006)-
-Kaminsanierung mit Wärmeisolierung und neuer Außenverblechung ( ca. 2006)
-Kunststofffenster mit ISO - Glas ( ca. 2011)
-Kellertür ( 2016 ), Hauseingangstür ( 2018)
-Dachfenster Kunststoff und ISO-Glas ( 2016)
- Im Rahmen der Dachsanierung wurde die Gaubenverblechung sowie die Dachrinnen nebst Fallrohre erneuert
- Treppenhaussanierung nebst Bodenbeläge 2012
- Fassadenrenovierung mit Silikatfarbe 2020
- Warmwasserversorgung mit Energiesparboiler 2019
- Gartenzaunerneuerung 2023
- Kellersanierung 2023