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Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.78m² mit Ausbaupotenzial auf ca. 110m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier kann man in Zukunft gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen und den Blick auf die grüne Umgebung genießen. Eine Küche runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum, der flexibel genutzt werden kann und somit zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse bietet, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Sichtbare Holzbalken, ein Kaminofen sowie die Fußbodenheizung schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne ein Rückzugsort mit Komfort und Stil. Im Erdgeschoss verbindet sich Funktionalität mit Offenheit. Der großzügige Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben ein.

Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden.

Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden.

und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Über die geschmackvolle Schwebetreppe gelangt man in den hell und freundlich gestalteten Flur des Obergeschosses. Zur rechten Hand befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche - ein Traum in Weiß, Grau und Schwarz. Angrenzend liegt das "Bügelzimmer" mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dank großzügiger Velux-Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet. Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein bodentiefes Fenster, von dem aus man - sogar im Liegen - Störche, Fischreiher, Rehe und Nutrias im eigenen Garten beobachten kann.

Insgesamt ist der Garten sehr attraktiv und gepflegt. Neben eine blickdichten Hecke sind zahlreiche Pflanzen sowie ein schöne Rasenfläche vorhanden. Ein Garten der sich hervorragend für die Freizeitgestaltung eignet.

Renoviert und modernisiert (12/2022) - 4 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Granitfußboden - Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Vollbad mit Waschmaschinenanschluss / Duschbad bodentief) - ca. 134m² Wohnfläche - Keller, Pkw-Stellplatz - Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten Wohnung OG: - Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer - ca. 126m² Wohn-Nutzfläche (OG: ca. 96m² Wfl./DG ca. 30m² wohnliche Nfl.) - Küche, Gäste-WC, Vollbad+Dusche - Sonniger Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz Wohnung Souterrain: - 1 Zimmer, Pantry-Küche, Duschbad - ca. 40m² wohnliche Nutzfläche - Kellerraum Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gaszentralheizung (2018).

Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Gegenüber: das Reich der Kinder. Die beiden geräumigen Zimmer werden durch ein eigenes Bad voneinander getrennt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Die Raumaufteilung im Haus sieht dabei wie folgt aus: Erdgeschoss (ca. 76,36 m²): - repräsentativer Eingangsbereich mit überdachtem Zugang - großzügige Markenküche mit zentralem Esstisch - kulinarischer Mittelpunkt des Hauses - Wohnzimmer mit breiter Fensterfront (alternativ Schlafzimmer) - weiterer Wohnraum mit Terrassenzugang - Gäste-/Arbeitszimmer - flexibel nutzbar für Homeoffice oder Besuch - Badezimmer mit Dusche - barrierearm und funktional mit separatem WC Dachgeschoss (ca. 70,09 m²): - Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² - Rückzugsort mit Ruhecharakter - drei gemütliche Kinderzimmer - individuell gestaltbar für Spiel, Schlaf und Lernen - großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Komfort trifft Ästhetik - praktischer Abstellraum - Ordnung mit System Spitzboden (ca. 56,80m², nicht in Wohnfläche enthalten): - zwei zusätzliche Schlafzimmer - ideal für Gäste, Hobby oder Pflegepersonal - Heizungsraum mit Lagerfläche - funktionale Ergänzung Der gepflegte Vorgarten mit Obstanbau, die großzügige Terrasse mit Überdachung sowie der idyllische Garten mit Gemüseanbau bieten Raum für Entspannung, Spiel und Naturgenuss.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern schafft eine grüne Oase, die Ihnen Privatsphäre und Erholung im Alltag schenkt. Eine gepflasterte Zufahrt führt Sie direkt zu Ihrem Stellplatz am Haus, während ein Holzzaun das Grundstück umgibt.

Diese im Herzen von Wellingsbüttel liegende exklusive und individuell geplante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem in 2019 stilvollen erbauten Baukörper mit vier Wohneinheiten.

Die Wohnung...

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit fließenden Übergängen sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen viel Licht und direkten Zugang in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ebene funktional. Im Obergeschoss unter dem klassischen Satteldach befinden sich: ein Elternschlafzimmer zwei großzügige Kinderzimmer ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice, Vorrat oder Technik und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich - ein echter Mehrwert im Alltag.

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT BLICK INS GRÜNE UND WEITLÄUFIGEM GRUNDSTÜCK IN HAMBURG - DUVENSTEDT - Baujahr 1935, 2006 und 2025-2026 modernisiert, saniert und renoviert - massive Bauweise - Anbau aus dem Jahr 1962, massiver Anbau - 1970 Fassadendämmung und Erneuerung der Fassade durch weiße Klinker - 2006 Modernisierung und Sanierung - Dachdämmung und neue Dachpfannen - doppelt isolierverglaste Fenster - Elektrik erneuert, neue Wasserleitungen - 2025-2026 Modernisierung, Sanierung und Renovierung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - neue Heizkörper und Heizleitungen aus Kupfer (geeignet für eine Luft-/Wärmepumpe) - neue Bodenbeläge - neue Terrassentüren - ca. 130 m² Wohnfläche (Vergrößerung durch ca. 25 m² Anbau im Dachgeschoss möglich) - ca. 60 m² Kellerfläche mit Kelleraußentreppe - insgesamt ca. 942 m² großes Grundstück 3-4 KFZ-STELLPLÄTZE - 1 Garage - 1 Carport - 1-2 Kfz-Stellplätze Fahrzeuge im Vorhof / Vorgarten WEITLÄUFIGER GARTEN MIT BLICK INS GRÜNE - ca. 942 m² großes Grundstück - Weitblick ins Grüne - Anbau / Erweiterung bzw. Vergrößerung des Hauses möglich (Bebauung eines Doppelhauses mit ca. 250 m² Wohnfläche bei Abriss des Gebäudes möglich) ERDGESCHOSS - ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zahlreiche Fenster - Zugang zur überdachten Terrasse vom Wohnbereich - ca. 2,70 m hohe Decke mit Hohlkehle aus dem Baujahr 1935 im Wohnzimmer - Wohnbereich nach Westen ausgerichtet, breite, bodentiefe Fensterfläche mit Blick auf den weitläufigen Garten - Blick in den Vorgarten und Weitblick auf die Felder von der Küche aus, nach Osten und Süden ausgerichtet - alter Kaminzug vorhanden (kein Kamin angeschlossen) - modernes Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche mit Glasduschwand, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC mit Bidetbrause, Handtuchhalterheizkörper und rundem Fenster - ca. 27 m² großer Raum im Erdgeschoss mit Blick und Terrassenzugang zum Garten (Westen) und großem, runden Oberlicht (kann bei Bedarf in ein Schlafzimmer unterteilt werden) - ansehnliche Rundbögen und Holztreppe aus dem Jahr 1935 - pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik mit weißen Sockelleisten - Fußbodenheizung - Windfang TERRASSE UND GARTEN - ca. 32 m² große Terrasse, nach Westen (seitlich im Süden) ausgerichtet - davon ca. 18 m² überdachter Terrassenbereich mit Sonnenschutz und Seitenwand / Windschutz aus Glasbausteinen - weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen für Kinder oder eine große Auslauffläche für Haustiere - Regenwasserauffangbehälter für die Gartenbewässerung vorhanden DACHGESCHOSS - über die charmante Holztreppe aus dem Baujahr 1935 begehbar - ca. 14 m² großen Zimmer mit Weitblick auf die weitläufigen Felder und Zugang auf die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen Garten - Anbau eines weiteren Zimmers mit ca. 25 m² auf der Dachterrasse möglich (z.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das moderne Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche lädt zum Entspannen ein. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Angebotspreis umfasst die Hauskosten inklusive umfangreicher Ausstattung sowie das Grundstück.

Drei Räume verteilen sich im Gartengeschoss; einer davon überzeugt durch einen integrierten begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna, ein Vollbad, ein separates WC, einer Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet einen direkten Zugang zur Garage. Ein kleiner Teich und verschiedene Sitzplätze, auf der überdachten Terrasse, dem Balkon und im Garten, laden zu entspannten Momenten im Freien ein.

Ein separates Gäste-WC steht zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss liegen 2 Zimmer und ein Designer-Vollbad mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Atelierbereich mit Ausblick auf die Elbe.

Die Heizungsanlage wurde 1994 installiert, der Brenner 2023 erneuert. Auch die Elektrik befindet sich auf aktuellem Stand. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich lädt zum Verweilen ein. Zwei Terrassen eine mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, eine am Teich, schaffen Raum für entspannte Sommerstunden. Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum.

Elektrogeräten fügt sich stimmig ins Gefühl des Hauses ein und ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet maximalen Komfort. Im 1. OG erwarten Sie weitere drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Duschbad sowie eine großzügige Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung und Blick ins Grüne durch den benachbarten Park.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier stehen ein Heizungs- und zwei Hauswirtschaftsräume, eine Waschküche mit Dusche und ein weiterer Raum, der als Gäste-/Hobbyraum eingerichtet werden kann, zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Geräteschuppen. Diese sehr ansprechende Immobilie freut sich auf Sie als neuen Eigentümer - überzeugen Sie sich gern selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie!