Optisch - Immobilien in Hamburg Optisch

Die Straße „Wolfshagen“ ist als Einbahnstraße ausgewiesen, das Gebäude ist an der Ecke zum Sievekingsdamm belegen. Es ist mit einem für Hamm typischen Rotklinker versehen und befindet sich technisch wie auch optisch in einem gepflegten Allgemeinzustand. Fällige Reparaturen wurden stets durchgeführt, das Dach wurde 1996/97 im Zuge des Dachausbaus erneuert, das Gebäude wurde 2011 an das Fernwärmenetz angeschlossen und in 2022 wurden neue Balkone an der Rückfassade angebaut.

Die Einbauzeile verfügt über einen Induktionsherd mit Backofen und Dunstabzug, einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine. Von der Küche hat man Zugang zum nach hinten gelegenem Balkon. Ein schöner, optisch separierter Essbereich mit Tisch und zwei Stühlen rundet das Raumangebot ab. Das kleinere Bad im unteren Geschoss ist ein ca. 5 qm großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Treppe im Eingangsbereich führt direkt ins Obergeschoss.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung: In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt edler Bambusfußboden für eine warme, elegante Ausstrahlung, während in der Küche ein stilvoller Granitboden sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Das großzügige Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort im Alltag und machen die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv.

Die Küche und das Badezimmer sind mit einem hochwertigen und strapazierfähigen Vinyl ausgestattet -Glattverputzte Decken und Wände in altweiß gestrichen -Vorbereitung der Küche mit allen Anschlüssen (Küche ist Erwerbersache) -Vollständige Erneuerung der Elektrik (Verteilung und Leitungen) -Erneuerung der Trink- und Abwasserleitung -Vollständige Erneuerung des Badezimmers mit bodennaher Walk-In Dusche -Neue Heizkörper in allen Räumen sowie Erneuerung des Durchlauferhitzers -Neue Türblätter und Beschläge -Optische Überarbeitung des Balkons -Erneuerung der Fenster im Badezimmer Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage durch eine attraktive Vermietungsoption. Zur Wohnung gehört ein großer (ca. 8 m²) großer Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine vollwertige Badewanne, ein großes Fenster für Tageslicht und Frischluft sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Vor wenigen Jahren wurde in der Wohnung ein optisch ansprechender und sehr robuster PVC-Designboden in Holzoptik ausgelegt. Abgesehen vom Boden befindet sich die Wohnung auf dem Stand der 1990er Jahre und wird deshalb offiziell als renovierungsbedürftig angeboten.

Suite mit Ankleide, Wellnessbad & Loggia mit Weitblick Hier ist jeder Raum Teil eines Gesamtkonzepts: Wirkung, Komfort, Kontrolle. Luxus, der mitdenkt! . Diese Villa überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: . Energieeffizienz A+ . Photovoltaikanlage & Wärmepumpe . Smart-Home-System . Tiefgarage mit 2 Stellplätzen Nachhaltigkeit - nicht als Trend, sondern als Selbstverständlichkeit.

Weitere Angaben zum Grundstück: - Gepflegter Gartenbereich mit überwiegend Rasenfläche - Sträucher und Beete sorgen für optische Abwechslung und Sichtschutz Weitere Angaben zum Baugrundstück: - Ideal für Eigennutzer, Bauherren oder Projektentwickler mit Blick auf eine mögliche Neubebauung - Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Grundstücksmaße ca. 25 m Ost-West und ca. 52 m Nord-Süd, zuzüglich ca. 50 m langer und 5 m breiter Pfeifenstielzufahrt Unser Exposé enthält noch weitere Informationen zur Beschreibung und Ausstauung des Einfamilienhauses und zum Baugrundstück.

Dieses sehr schöne Mittelreihenhaus in modernster Bauweise ist sowohl optisch als auch technisch in neuwertigem Zustand. Platziert in begehrter City Lage von Hamburg- Harburg wurde es 2015 fertiggestellt. Als modernes Highlight ist die automatische Wohnraumlüftungsanlage Komfort Plus und die Versorgung durch das eigene Blockheizkraftwerk der Wohnanlage zu erwähnen.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und ist mit modernen Fliesen, einer Dusche sowie einem Heizspiegel ausgestattet. Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der optisch an Holz erinnert und pflegeleicht ist. Fenster: Neue, isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Schalldämmung und effiziente Energienutzung mit Einbruchschutz. Heizung: Die Wohnung wird durch eine ebenfalls effiziente Gasetagenheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt.

Das Schlafzimmer hat Verdunkelungsrollos, ein großes Boxspringbett (200 x 210 cm), einen geräumigen Kleiderschrank und einen zweiten Smart-TV. Durch ein Regal optisch getrennt, befindet sich ein voll ausgestatteter Arbeitsplatz mit 32-Zoll-4K-Monitor, Dockingstation, Tastatur und Maus. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Tageslicht, Handtuchheizung, Waschbecken und WC ausgestattet.

Somit ist der Gebäude- und Wohnungsstandard längst nicht mehr auf dem Stand von 1953, sondern kann mit jüngeren Immobilien durchaus mithalten. 2022/23 wurde die Fassade auf der Straßenseite erneuert (WDVS und Riemchen in Rotklinker-Optik), die Hauseingangstür neu lackiert sowie ein neues Garagentor verbaut, so dass der Zustand modern und optisch ansprechend ist - nicht zuletzt auch durch die neue Pflasterung vorm Gebäude. Erst im April 2026 hat es noch einen Heizungstausch gegeben und eine neue Buderus-Gasheizung (mit Warmwasserspeicher) wurde eingebaut.

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre klare Gestaltung und eine gehobene Ausstattung. Der Neubau stammt aus dem Jahr 2022 und entspricht damit aktuellen Wohnstandards, sowohl optisch als auch technisch. Auf rund 42 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Ein separater Schlafbereich ist klar vom offenen Wohn- und Essbereich getrennt und schafft so eine angenehme Raumaufteilung.

Von hier aus gelangst du auf den großen Balkon, der gleichzeitig als Überdachung für den Freisitz dient und optisch harmonisch in den Übereck-Erker integriert ist. Dieser Erker erweitert deinen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf über 43 Quadratmeter und schafft einen hellen, offenen Raum für gemeinsames Leben und geselliges Beisammensein.

Die offen gestaltete Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen schönen Mittelpunkt des Familienlebens. Ein besonderes Detail der Küche ist die hochwertige Arbeitsplatte aus Granit, die nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch durch ihre Robustheit und Langlebigkeit überzeugt. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die beiden vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der technische Ausstattungsstand entspricht in weiten Teilen den 1990er-Jahren. Optisch präsentieren sich beide Einheiten sehr ordentlich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterinnen werden die vermieteten Wohnungen im Exposé nicht fotografisch dargestellt. Eine Besichtigung der entsprechenden Einheiten ist nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich.

Sanierter Bungalow aus dem Baujahr 1975 in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Sasel - Im Jahr 2020 umfassend energetisch sowie optisch hochwertig saniert - Ca. 770 m² großes Grundstück mit sonniger Westausrichtung - Ca. 140 m² Wohnfläche - Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche als zentralem Mittelpunkt des Hauses - Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - Hochwertiges Eiche-Fischgrätparkett, moderne Fliesen und dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrisch steuerbare Jalousien im Erdgeschoss - Zusätzlicher Vollkeller mit ca. 115 m² wohnlich ausgebauter Fläche mit zwei Schlafzimmern und einem Büro - Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss als privater Wellness- und Freizeitbereich - Gasheizung mit Solarthermie sowie Photovoltaikanlage und Wallbox - Westlich ausgerichteter Garten mit großzügiger Terrasse und hoher Aufenthaltsqualität - Eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze - Aufstockungspotenzial von ca. 70-80 m², vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung

Eine Besonderheit der Wohnung ist die Aufteilung durch großzügige Glaswände und Glastüren. Sie trennen die einzelnen Bereiche optisch voneinander, ohne Licht oder Raumgefühl zu nehmen. Ergänzend können bodenlange Vorhänge geschlossen werden und schaffen bei Bedarf Privatsphäre. Der gemütliche Schlafbereich ist mit einem komfortablen Bett ausgestattet und durch die textile sowie gläserne Raumgestaltung angenehm vom übrigen Wohnbereich separiert.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die Aufteilung durch großzügige Glaswände und Glastüren. Sie trennen die einzelnen Bereiche optisch voneinander, ohne Licht oder Raumgefühl zu nehmen. Ergänzend können bodenlange Vorhänge geschlossen werden und schaffen bei Bedarf Privatsphäre. Der gemütliche Schlafbereich ist mit einem komfortablen Bett ausgestattet und durch die textile sowie gläserne Raumgestaltung angenehm vom übrigen Wohnbereich separiert.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum verglasten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum optisch und bietet einen geschützten Bereich mit Blick ins Grüne. Die separate Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Bereits vorhanden sind unter anderem Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spüle.

Die Küche wurde durch den Anbau erweitert und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur optisch und qualitativ überzeugt, sondern auch clever geplant ist. Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a.: Moderner Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss Praktischer Frühstückstresen für gemütliche Momente im Alltag Küchengeräte vom Markenherstellern Eine moderne Küche, die den Namen mehr als verdient hat und das Kochen und Leben spürbar erleichtert.