E-book - Wohnung kaufen in Hamburg E-book

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 511 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Weitere Details: - Idyllisches, naturnahes Wohnen in direkter Nähe zum Alsterlauf - Zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Haus für je 25.000 € - Charmanter Grundriss mit 2,5 Zimmern, verteilt auf ca. 103 m², einer Galerieebene und einer beindruckenden Deckenhöhe von bis zu 4,75 m - Großzügiger, loftartiger Wohn- und Essbereich mit einer Belichtung von drei Seiten und einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer - Zwei schöne Terrassen in Ost- / Süd-West-Ausrichtung mit Blick in die umliegenden Gärten und auf den Alsterlauf - Offene Galerieebene mit großzügigem, ca. 18 m² großen Schlafbereich und Bad en Suite mit Sauna - Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum Bildquelle: Bucher und Prexel

Jede exklusive Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich: sonnige Balkone, private Gärten oder weitläufige Terrassen mit Blick ins Grüne. Die Tiefgarage mit zehn Stellplätzen, teilweise mit E-Ladestationen, sorgt für zusätzlichen Komfort für jeden Eigentümer. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40.

Ein separater Kellerraum und die gemeinsame Gartennutzung runden das Angebot ab. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E. Die aktuell gezahlte monatliche Kaltmiete beträgt 330,00 EUR. Gemäß der laufenden Staffelmiete ist bereits eine Kaltmiete von monatlich 360,00 EUR vereinbart. Somit beläuft sich die aktuell vereinbarte jährliche Nettokaltmiete auf 4.320,00 EUR.

57 Eigentumswohnungen - 3 bis 5 Zimmer mit ca. 72 bis 131 m² Wohnfläche - Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse - Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW) - Photovoltaikanlage auf dem Dach - TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos

Detailinformationen lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen, bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten : - Vor - und Nachname - Adresse -Telefonnummer - E-Mail Adresse Gern lassen wir Ihnen nach Erhalt die gewünschten Informationen zukommen.

Von hier gehen Sie "mal eben" zum Markt und sind auch in wenigen Minuten am S-Bahnhof Blankenese. Ihr(e) Auto(s) parken Sie in der hauseigenen Tiefgarage und fahren aus dieser komfortabel mit dem Aufzug in Ihre Wohnung in der Endetage! Von der schön bepflanzten und nahezu umlaufenden (Südwest-)Terrasse, die Sie von allen Zimmern aus begehen können, haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne.

Effizienzhaus 55 verfügt über einen Aufzug in alle Etagen. Die eigene Tiefgarage werden alle Stellplätze mit E-Mobilität vorgerüstet. Der Drahtesel parkt trocken im Fahrradabstellraum. Ausstattung wie Parkettboden, bodentiefe Fenster und Fussbodenheizung sind selbstverständlich. Außen liegende Textilscreens mit elektrischer Steuerung und Austritte je nach Wohnung wie verglaste Balkone, Loggien und Dachterrassen unterstreichen den Flair.

Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energieverbrauchskennzahl beträgt 158,30 kWhm²a (E). Die Wohnung wird zum 30.11.2025 frei geliefert. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 351,40 inkl. der Heizkosten

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: A+; Energiekennwert: 19 kWh; wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E, Ausweistyp: Bedarfsausweis. Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter ?+49 173 5791237

Dieses erhalten Sie automatisch, nachdem Sie eine Anfrage über das Portal gestellt haben. Leider passiert es immer wieder, dass diese E-Mail im Spam-Ordner landet- bitte schauen Sie auch dort nach. Gern stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung.

Wir würden Ihnen hier gerne Bilder von diesem Objekt zeigen, dürfen dies leider aus Diskretionsgründen aber nicht. Gern erhalten Sie von uns weitere Informationen und Fotos per E-Mail. Bitte senden Sie uns hierfür einfach eine Anfrage für diese Immobilie. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die derzeit anstehenden Maßnahmen betreffen den Austausch eines Balkonfensterelements sowie Reparaturen an Gauben, sind aber eher geringfügiger Natur. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 20.09.2023, 89,9 kWh(m²*a), Erdgas E, Klasse C

Nicht nur die Wohnung, sondern auch der zugeordnete Kellerraum sowie der in der Tiefgarage befindliche Stellplatz sind mit der Nr. 7 bezeichnet. Angaben zum Energieausweis: V-Öl-133,6 kWh-E

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 511 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher & Prexel -Herrschaftliches Wohnen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, dass als stiller Zeuge Hanseatischer Baukultur glänzt -Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 185 m² Wohnfläche -Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten -Fantastische Deckenhöhe von circa 3,90 Metern -Weitere schöne Ausstattungsmerkmale sind u.a.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 511 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Henning Fix Ihre Vorteile auf einem Blick: - Ruhiges Wohnen durch die Lage in einer ruhigen Anwohner-Einbahnstraße - Stilvolles Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand, u.a. durch umfangreiche Revitalisierung im Jahr 2000 - Einzelgarage im Innenhof zur Miete für 150 EUR/Monat verfügbar - Praktischer Grundriss mit 3,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare oder Familien (siehe Grundrissalternative) - Weit entfernte Nachbarschaftsbebauung unterstützt die hervorragenden Lichtverhältnisse und verleiht ein sehr privates Wohngefühl - Zwei sonnige Balkone, einer davon mit Pergola, laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Blick über die Dächer St.

Auch die Abstellräume für Fahrräder sind in der Tiefgarage vorhanden. Der PKW-Stellplatz ist optional um eine Steckdose für E-Mobilität erweiterbar.

Warmwasseraufbereitung - ein großer Kellerraum (ca. 25 m²) - Wasch-/Trocken und Fahrradekeller (Gemeinschaftsräume) - eine Einzelgarage - Kabelfernsehen Modernisierung: - neue Laminatfußböden (Flur und Kinder-/Arbeitszimmer) - 2023 - - Treppenhaus und Dacherneuerung - 2018 – 2020 - - neues Kunststofffenster im Schlafzimmer - 2013 - - neue Einbauküche - 2005 - Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse E

Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit den wesentlichen Eckdaten. Senden Sie uns dazu bitte eine Kontaktanfrage inklusive Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer über dieses Immobilienportal.

de *** Auf einem ca. 5.024 m² großen Grundstück entstehen bis Anfang 2026 hochwertige Wohnungen. Im Kellergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze (Anschluss für E-Mobilität möglich) sowie die Abstellräume. Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse. DIE ANGEBOTENE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER EINEN EIGENEN GARTEN DER BEIGEFÜGTE 360° RUNDGANG ZEIGT DIE VIRTUELLE DARSTELLUNG EINER DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN WOHNUNGEN.

de *** Auf einem ca. 5.024 m² großen Grundstück entstehen bis Anfang 2026 hochwertige Wohnungen. Im Kellergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze (Anschluss für E-Mobilität möglich) sowie die Abstellräume. Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse. DIE ANGEBOTENE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER EINEN EIGENEN GARTEN DER BEIGEFÜGTE 360° RUNDGANG ZEIGT DIE VIRTUELLE DARSTELLUNG EINER DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN WOHNUNGEN.