2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage.
Flächenaufstellung:
- Ca. 69 m² - Wohnfläche
- Ca. 25 m² - Kellerraum (Nutzfläche)
Grundstück:
Erbbaurechtsgrundstück:
- Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit ca. € 500
- Restlaufzeit 40 Jahre
Wohngeld:
Ca. EUR 283/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2026 (davon sind ca. EUR 178 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)
Instandhaltungsrücklage:
Ca. EUR 409.000,00 per 31.12.2024
- Türöffner-/Gegensprechanlage
- Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Laminatfußboden, Telefon-
Anschluss und Garderobenplatz
- ein Abstellraum in der Wohnung
- Küche in L-Form mit Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler)
- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 21 m²) mit Teppichfußboden, Balkonausgang, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss
- großer, überdachter Süd-/West-Balkon mit Sichtschutz
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Teppichfußboden, elektrischen Außenrollladen und TV-Anschluss
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden
und elektrischen Außenrollladen
- weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt)
- Fernwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- ein großer Kellerraum (ca. 25 m²)
- Wasch-/Trocken und Fahrradekeller (Gemeinschaftsräume)
- eine Einzelgarage
- Kabelfernsehen
Modernisierung:
- neue Laminatfußböden (Flur und Kinder-/Arbeitszimmer) - 2023 -
- Treppenhaus und Dacherneuerung - 2018 – 2020 -
- neues Kunststofffenster im Schlafzimmer - 2013 -
- neue Einbauküche - 2005 -
Anmerkungen:
- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse E
