X-box - Immobilien kaufen in Hamburg X-box

Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster. - gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung - Eigener Alsterzugang - Boxen für Fahrradstellplätze

Außenanlagen (außer Gartengestaltung) (siehe auch Baubeschreibung) ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - Wohn(t)raum in der Natur - ab 179.000,- Euro - 239.000,- Euro ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTS - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad - 179.000,- Euro und 189.000,- Euro (abhängig von der Wohnung) PENTHOUSE APARTMENTS MIT EIGENER DACHTERRASSE - ca. 25 m² + ca. 6 m² Kellerraum - kompakter Luxus über den Dächern - ab 225.000,- Euro - 239.000,- Euro - INKLUSIVE Premium E-Scooter zu jeder Wohnung (siehe Ausstattung) - Stellplatz inklusive Ladestruktur (230 V Steckdose) mit den Maßen 1,50 m x 2,50 m für einen Kabinenroller oder elektrische Mopeds optional für jeweils 5.000,- Euro Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments. VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE / KAPITALANLAGE Nutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie: - 5 % Neubau-Abschreibung (degressive AfA) - Erstbezug nach Neubau gem. §556f BGB von der Mietpreisbremse ausgenommen IDEAL FÜR PENDLER bis zu 1.000,- Euro der Miete für berufliche Pendler steuerlich absetzbar (Zweitwohnsitz) www.karpa.com/neubau-apartments

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Duschbad mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum. Auch dieses Bad ist mit grauen Fliesen im Format 60 x 60 cm, weißen Sanitärobjekten von Geberit und Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe ausgestattet. Eine Videogegensprechanlage sowie ein Stellplatz direkt vor der Tür runden dieses moderne Immobilienangebot ab.

Eine weitere besondere Rarität: Gemäß dem aktuell geltenden Bebauungsplan besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude, in zweigeschossiger Bauweise zzgl. Dachgeschoss mit den Außenmaßen von ca. 8,5 x 6 m zu errichten. Eine außergewöhnliche Perspektive für Investoren, Entwickler oder Familien, die Wohnraum für mehrere Generationen schaffen möchten. Diese Kombination aus bestehendem, großzügigem Gründerzeithaus und einem zusätzlichen Bauplatz ist insbesondere im Blankeneser Treppenviertel eine absolute Seltenheit.

Außenanlagen (außer Gartengestaltung) (siehe auch Baubeschreibung) ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - Wohn(t)raum in der Natur - ab 179.000,- Euro - 239.000,- Euro ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTS - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad - 179.000,- Euro und 189.000,- Euro (abhängig von der Wohnung) PENTHOUSE APARTMENTS MIT EIGENER DACHTERRASSE - ca. 25 m² + ca. 6 m² Kellerraum - kompakter Luxus über den Dächern - ab 225.000,- Euro - 239.000,- Euro - INKLUSIVE Premium E-Scooter zu jeder Wohnung (siehe Ausstattung) - Stellplatz inklusive Ladestruktur (230 V Steckdose) mit den Maßen 1,50 m x 2,50 m für einen Kabinenroller oder elektrische Mopeds optional für jeweils 5.000,- Euro Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments. VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE / KAPITALANLAGE Nutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie: - 5 % Neubau-Abschreibung (degressive AfA) - Erstbezug nach Neubau gem. §556f BGB von der Mietpreisbremse ausgenommen IDEAL FÜR PENDLER bis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbar (Zweitwohnsitz) www.karpa.com/neubau-apartments

Balkonboden gefliest Grundstück mit Zaun eingefriedet, Gartentor erneuert Mauerbrüstungen an Garageneinfahrt mit Edelstahlblechen abgedeckt Mauern auf Pergola verkürzt, Umrandungen mit Edelstahlblechen abgedeckt Pumpen an Drainagen erneuert; Abflüsse an Kelleraußentreppen erneuert, Türanlage eines Hauses erneuert; Haustürklingelanlage erneuert Müllcontainerboxen erneuert (7 Stck.) für Mülltrennungskonzept Fahrradständer erneuert mit Edelstahlbügeln (13 x) 2022 Erneuerung aller Armaturen an Wasserleitungsrohren im Kellerbereich 2022 Erneuerung aller Ventile und hydraulischer Abgleich an den Heißwasserleitungen 2025 Malerarbeiten an Balkonen (Straßenseite) 2024 Dichtheitsprüfung aller Abflußleitungen im Kellerboden 2025 Sanierung defekter Schmutzwasserrohre; Dichtigkeitsnachweis bestätigt Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft.

und Essbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen (30 x 60 cm) in Küche und Bädern unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Große, teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit neuwertiger Pergola und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Qualitativ hochwertig gestaltet sich ebenso die Innenausstattung: •Hochwertiges Echtholzparkett •Raumweise regulierbare Fußbodenheizung •Moderne Fliesen im Format 60 x 60 cm •Moderne, sehr hochwertige Sanitärausstattung mit Unterputzarmaturen •Lichtdurchflutete Räume •Außengeländer pulverbeschichtet •Lan-Anschlüsse in allen Wohn-Schlafräumen •Optimales Raumklima durch Lüftungsanlage •Fahrstuhl vom Untergeschoss bis Staffelgeschoss •Teilweise Bodentiefe Fenster •Elektrische Gegensprechanlage für mehr Sicherheit •Außenparkplatz für Fahrräder •Gemeinschaftliche Außenflächen im hinteren Grundstücksbereich Die Küchenausstattung ist nicht im Angebot enthalten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Traumküche zu gestalten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen kleinen Kellerbereich, hier ist eine Gas-Heizung installiert. Baujahr Mehrfamilienhaus: ca. 1893 Baujahr Nebengebäude: ca. 1954 4 x 2-Zimmer 2 x 3-Zimmer 1 x Einheit im Nebengebäude Isolierverglaste Fenster Diverse Renovierungen wurden im Mehrfamilienhaus vorgenommen. Gesamt-Fläche ca. 321,4m² Grundstücksgröße: rd. 900m² Jahresnetto-Miete IST: € 47.919,-- Kaufpreis: € 1.000.000,-- = Faktor rd. 20,8-fach Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Verkaufsexposé.

Die Mieten können zu Dezember 2026 auf 60.757 € erhöht werden. Raumaufteilung Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 82 m2 (4 x) sowie ca. 76 m2 (2 x). Alles sind 3 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Abstellkammer, Flur, und einem Kellerraum. (Je zwei Wohnungen von jedem der gezeigten Grundrisse, z.T. gespiegelt.) Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen die Fotos eine ähnlich ausgestattete Wohnungen im selben Haus kürzlich beim letzten Wechsel.

Sei es als Home Office, als Stauraum oder als eigene Ankleide. Erwähnenswert ist auch die technische Ausstattung der Immobilie: Eine installierte Wall-Box ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Haus - ein zukunftsweisender Pluspunkt in einer zunehmend elektrifizierten Mobilität. Die Immobilie ist derzeit befristet vermietet bis 2028.

Wein und Kiwis wachsen im Sommer und schmecken fantastisch:-) Ein ehemaliger Pool kann wieder gangbar gemacht werden - momentan ist er ein (Schwimm-) Teich.... Alles ist romantisch eingewachsen und eine solche Idylle gibt es wohl nur 1 x. Der kleine Strand wartet auf fleissige Buddelkinder, oder auf einen Strandkorb. Nette Nachbarn sind hier inklusive... Das Haus ist hochwertig geschützt: elektrische Rollläden, Fenstergitter, Alarm und Videoüberwachung sind vorhanden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 176,9 m² auf einem 500 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Dank der großzügigen Bauweise (ca. 8 x 10 Meter Grundfläche) entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Das 511 m² große Grundstück hält alles bereit, was Sie sich wünschen: eine Garage, ein Außenstellplatz sowie eine überdachte Terrasse (3 x 4 m), die selbst bei Hamburger Wetter gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden, eine lichtdurchflutete Küche mit Sitzgelegenheit sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit drei gut geschnittenen Zimmern - eines davon mit separatem Ankleideraum - sowie einem stilvollen Vollbad. Dieses ist mit großformatigen grauen Fliesen (60 x 60 cm), weißen Sanitärobjekten von Duravit und Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe ausgestattet. Die Deckenhöhe von ca. 2,67 m und die bodentiefen Fenster verleihen den Räumen eine helle, luftige Atmosphäre.

Das 511 m² große Grundstück hält alles bereit, was Sie sich wünschen: eine Garage, ein Außenstellplatz sowie eine überdachte Terrasse (3 x 4 m), die selbst bei Hamburger Wetter gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden, eine lichtdurchflutete Küche mit Sitzgelegenheit sowie ein Gäste-WC.

Außenanlagen (außer Gartengestaltung) (siehe auch Baubeschreibung) - INKLUSIVE Premium E-Scooter zu jeder Wohnung (siehe Ausstattung) - Stellplatz inklusive Ladestruktur (230 V Steckdose) mit den Maßen 1,50 m x 2,50 m für einen Kabinenroller oder elektrische Mopeds optional für jeweils 5.000,- Euro Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments. WEITERE APARTMENTS IN DEM MEHRFAMILIENHAUS www.karpa.com/neubau-apartments

Außenanlagen (außer Gartengestaltung) (siehe auch Baubeschreibung) 7x ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - Wohn(t)raum in der Natur 7x ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTS - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad 5x PENTHOUSE APARTMENTS MIT EIGENER DACHTERRASSE - ca. 25 m² + ca. 6 m² Kellerraum - kompakter Luxus über den Dächern GEWERBLICHE NUTZUNG MÖGLICH - direkt an der Hauptstraße - Baustufenplan (W), nicht störende Gewerbe (Tischler, Arztpraxis, Pflegedienst, etc. in der Straße) 11 Stellplätze für Kabinenroller (1,50 m x 2,50 m) oder 3 Kfz-Stellplätze Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments. www.karpa.com/neubau-apartments

Außenanlagen (außer Gartengestaltung) (siehe auch Baubeschreibung) ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - Wohn(t)raum in der Natur - ab 179.000,- Euro - 239.000,- Euro ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTS - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad - 179.000,- Euro und 189.000,- Euro (abhängig von der Wohnung) PENTHOUSE APARTMENTS MIT EIGENER DACHTERRASSE - ca. 25 m² + ca. 6 m² Kellerraum - kompakter Luxus über den Dächern - ab 225.000,- Euro - 239.000,- Euro - INKLUSIVE Premium E-Scooter zu jeder Wohnung (siehe Ausstattung) - Stellplatz inklusive Ladestruktur (230 V Steckdose) mit den Maßen 1,50 m x 2,50 m für einen Kabinenroller oder elektrische Mopeds optional für jeweils 5.000,- Euro Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments. VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE / KAPITALANLAGE Nutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie: - 5 % Neubau-Abschreibung (degressive AfA) - Erstbezug nach Neubau gem. §556f BGB von der Mietpreisbremse ausgenommen IDEAL FÜR PENDLER bis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbar (Zweitwohnsitz) www.karpa.com/neubau-apartments www.karpa.com/neubau-apartments

Hochwertige Badkeramik und Armaturen von deutschen Markenherstellern sowie edle Fliesen im Superformat 2,8m x 1,2m. Drei weitere Zimmer zwischen ca. 12 - 16 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang auf den schönen Südbalkon. Ein zweites Badezimmer mit Dusche vervollständigt die Wohnung.