Wintergarten - Immobilien kaufen in Hamburg Wintergarten

Im Jahr 1994 erfolgte rückwärtig die Erweiterung des Gebäudes um einen unterkellerten, attraktiven "Wintergarten" mit Dachterrasse: der heutige Essbereich - ein besonderer Wohlfühlort. Im gleichen Zuge wurde das Dach neu isoliert und neu gedämmt. Der Austausch der Fenster (bis auf wenige im 1. Obergeschoss) erfolgte zwischen 2000 und 2004.

Die Küche ist funktional im Landhausstil gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen mit einen direkten Zugang zum Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Zwischen Küche und Wintergarten gelangt man ins hinter gelegene Schlafzimmer mit angeschlossenem Vollbad. Im Obergeschoss bieten mehrere Zimmer mit zwei Bäder und ein WC viele Gestaltungsmöglichkeiten zu einer Zweitwohnung.

Teppichboden im Wohn-Schlafbereich, Wände und Decken mit Raufasertapete tapeziert und weiss gestrichen. Komplette Küche mit Abluft-Wrasenabzug. Duschbad bis unter die Decke weiss gefliest. Kleiner Wintergarten und Terrasse. Wohnungseingangstür aus massivem Holz mit spezieller Schalldämmung, Gegensprechanlage und Türöffner. Die Außenfassade präsentiert sich teilweise mit einem klassischen Rotklinkerstein und gelben Außenputz.

Auch die Eltern oder erwachsenen Kinder können im Obergeschoss die eigene Wohneinheit nutzen. Sie können auch möbliert vermieten, oder das OG für Ihr Gewerbe nutzen. Im EG, genau Wintergarten, war in der Vergangenheit ein Gewerbe angemeldet. Sie sehen es gibt mannigfaltige Gestaltungsmöglichkeiten .

Dieses Haus verfügt über ein ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer und einen wunderschönen Wintergarten. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 748 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Dir großen Fensterflächen lassen den Raum mit Licht durchfluten und bieten zudem einen Zugang in den Wintergarten.

Die äußere Erscheinung ist charmant und repräsentativ, während sich im Inneren ein gut durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Bereichen, stilvollen Details und wertiger Substanz entfaltet. Besonders eindrucksvoll ist der zur Westseite ausgerichtete Wintergarten (Glaspavillon) mit vollständig verschiebbaren Glaswänden, einer integrierten Unterglasmarkise und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, ideal für entspannte Nachmittage und Abende.

Weitläufige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche und einladende Helligkeit in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Süd-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom derzeitigen Arbeitszimmer zugänglich ist. Aus dem Wintergarten und dem Wohnzimmer genießen Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne, die Entspannung und Erholung verspricht.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Holzfenster mit teilweiser Doppelverglasung und Schallschutz aus 1997. Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde 1998 mit Baugenehmigung errichtet. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss war seit 01.03.2013 vermietet. Sie wird jedoch frei werden in diesem Jahr.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Holzfenster mit teilweiser Doppelverglasung und Schallschutz aus 1997. Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde 1998 mit Baugenehmigung errichtet. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss war seit 01.03.2013 vermietet. Sie wird jedoch frei werden in diesem Jahr.

Sehr schönes DHH, Buchenechtholz-Küche, Parkett im EG, Vollbad im OG und Dachgeschoss, Vollkeller mit Sauna und extra Dusche für Wellness, großer Wintergarten nach Westen, überdachte Terrasse, ideal für Familie mit 2 Kindern. Internet/Fernsehen/Telefon in jedem Zimmer, SAT-TV Die 190 qm Wohn&Nutzfläche ist fast vollständig als Wohnraum nuitzbar, dadurch ist das Haus sehr geräumig Der Wintergarten nach Westen lädt ein zum abendlichen chillen Obwohl die Lage ungünstig erscheint, ist von der Strasse oder der Bahn sehr wenig zu hören.

Weitläufige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche und einladende Helligkeit in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Süd-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom derzeitigen Arbeitszimmer zugänglich ist. Aus dem Wintergarten und dem Wohnzimmer genießen Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne, die Entspannung und Erholung verspricht.

freistehende Villa, weisse Putzfassade, Vielzahl von Balkonen, Wintergärten u.a. historisch und Terrassen sowie einer Dachterrasse, 1995 restauriert, 2003 wurde das Gartengeschoss vollständig mit hochwertigen Materialien ausgestattet (u.a. Marmor, Terrazzo), letzte Modernisierung 2025, zwei Einliegerwohnungen mit separaten Außeneingängen, ein Außenstellplatz, Vor- und Rückgarten, alter Baumbestand u.a. eine über 100-jährige Schwarzpappel, Nord-Süd-Ausrichtung

Die gepflegte Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte, hochwertigen MIELE-Geräten und Tresen lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten eröffnet durch große Fenster mit elektrischer Markise einen herrlichen Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Der Kamin im Wohnzimmer erfüllt sämtliche Standards und sorgt durch die neue Kassette für behagliche Wärme.

90 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und 2 Terrassenzugängen, Kaminzug vorhanden (ein gemütlicher Kamin kann angeschlossen werden) - ca. 60 m² großer Wohnbereich mit Wintergarten (2009), Fußbodenheizung im Wintergarten (2009), Terrassenzugang zur Südwest-Terrasse und Südost-Terrasse - ca. 20 m² großer Essbereich mit Schiebetür zum Wohnzimmer, Terrassenzugang zur Südost-Terrasse - ca. 10 m² große, offene Küche mit Einbauküche und "Insel", kann bei Bedarf mit Leichtbauwänden geschlossen werden, da eine Wand und eine Innentür zur Diele vorhanden sind - Blick ins Grüne von allen Seiten - zahlreiche bodentiefe Fenster und viele Fensterflächen - ca. 30 m² große Terrasse (Südwesten) mit anliegendem Koi-Teich - ca. 20 m² große Terrasse (Südwesten) zum Wald - gemütliche Holzdielen im gesamten Erdgeschoss 2 Bäder - Duschbad mit Fenster, von der Diele aus zugänglich - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit breitem Unterschrank, WC und Fenster 3 Schlafzimmer - ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Terrassenzugang - ca. 18 m² großes Zimmer mit Schlafnische - ca. 16 m² großes Zimmer mit Zugang - Zugang über den separaten Flur VOLLKELLER MIT 2 GARAGEN - Zugang zum Haus über die Garage durch die Treppe zur Diele - ca. 33 m² großer Keller-Abstellraum mit Kellerfläche - ca. 18 m² großer Kellerraum - ca. 14 m² großer Raum mit Waschmaschinenanschluss - separater Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1987 ( 3x ca. 1.500 l Öltank) 2 Garagen mit separatem Zugang und separatem Garagentor - ca. 30 m² große Garage (ca. 7 m Länge) mit Wallbox für Elektrofahrzeug - ca. 20 m² große Garage mit anliegender, ca. 5 m², Werkstatt (ca. 6 m Länge) mit Wallbox für Elektrofahrzeug DACHBODEN - Dachboden über die Einschubtreppe im Flur erreichbar - zusätzlicher Abstellraum MODERNISIERUNGEN - Balkonkraftwerk mit Solarkollektoren auf dem Dach, 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge - Eingangstür und Fenster 2015 erneuert (2fach und 3fach-Verglasung) - zusätzliche Außenwandämmung von Innen - Überstromschutzeinrichtung 2012 erneuert ENERGIEAUSWEIS Energieverbrauchsausweis vom 17.08.2021 - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2006 - Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis, 1973 und 1992 - Endenergieverbrauch von 106,4 kWh/(m²xa) - Energieeffizienzklasse D Weitere Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé!

Darüber hinaus wurde 2014 das Doppelcarport errichtet und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten nebst Loggia mit einem traumhaften Blick in den großen Garten. Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden und befindet sich technisch und optisch in einem bewohnbaren Zustand.

Ein besonderes Highlight sind die Balkone mit nordwestlicher Ausrichtung, die südlich gerichteten Dachterrassen und vor allem die beheizten Wintergärten: Hier sitzen Sie geschützt und fühlen sich dennoch wie draußen – sogar bei Hamburger „Schietwetter“. Barrierearme Zugänge und eine durchdachte Planung machen Ihr neues Zuhause zukunftssicher und komfortabel.

Ein besonderes Highlight sind die Balkone mit nordwestlicher Ausrichtung, die südlich gerichteten Dachterrassen und vor allem die beheizten Wintergärten: Hier sitzen Sie geschützt und fühlen sich dennoch wie draußen – sogar bei Hamburger „Schietwetter“. Barrierearme Zugänge und eine durchdachte Planung machen Ihr neues Zuhause zukunftssicher und komfortabel.

Die Wohnung wurde 2017 modernisiert und verfügt über einen luxuriös eingerichteten Stil. Im Erdgeschoss wird man durch einen imposanten Eingangsbereich, mit potenzial für einen Wintergarten, empfangen, welcher, einen dem Zugang zum großzügig geschnittenen Flur gewährt. Der Wohn- sowie Essbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Hier wurden zwei Räume miteinander verbunden, ein weiteres Esszimmer steht ebenfalls zur Verfügung, verbindet die offene Küche mit Kochinsel und lädt zu gemütlichen, gemeinsamen Kochabenden ein.

Ein besonderes Highlight sind die Balkone mit nordwestlicher Ausrichtung, die südlich gerichteten Dachterrassen und vor allem die beheizten Wintergärten: Hier sitzen Sie geschützt und fühlen sich dennoch wie draußen – sogar bei Hamburger „Schietwetter“. Barrierearme Zugänge und eine durchdachte Planung machen Ihr neues Zuhause zukunftssicher und komfortabel.

Ein besonderes Highlight sind die Balkone mit nordwestlicher Ausrichtung, die südlich gerichteten Dachterrassen und vor allem die beheizten Wintergärten: Hier sitzen Sie geschützt und fühlen sich dennoch wie draußen – sogar bei Hamburger „Schietwetter“. Barrierearme Zugänge und eine durchdachte Planung machen Ihr neues Zuhause zukunftssicher und komfortabel.