Rx-8 - Immobilien kaufen in Hamburg Rx-8

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 330 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 30 m² und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und ein Büro, die sich wie folgt aufteilen: Gewerbeeinheit (EG): Eine Gewerbeeinheit mit eine Fläche von ca. 30 m² Wohnung 1 (EG): 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf einer großzügigen Fläche von ca. 60 m² Wohnung 2 (1.

Rufen Sie uns gerne an. Bauherren mit geringem Raumbedarf oder begrenztem Grundstück finden mit Design 8 die ideale Lösung. Der kubische Satteldachklassiker bietet hohen Wohnkomfort und erfüllt alle Wünsche. Der offene Grundriss im Erdgeschoss sorgt für großzügigen Raum und viel Freiraum. Drinnen und draußen scheinen hier förmlich zu verschmelzen, denn gleich vier Türen ermöglichen einen direkten Zugang vom Wohnbereich nach außen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 34 m² und einem einladenden Balkon mit einer Fläche von 8 m². Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist C. Eine Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Im Jahr 2019 wurde das Gebäude saniert und die Wohnung im selben Zuge modernisiert.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte. Ein eigner, ca. 8 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses solide Angebot ab. An Gemeinschaftsräumen stehen Waschküche und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus 2010 inkl. der Warmwasseraufbereitung.

HANSEATISCHER KLASSIKER MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS IN STADTPARKNÄHE - Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren - Objekt & 24 Bestandswohnungen umfassend renoviert - Ausbau Dachgeschoss mit 8 Neubau-Wohnungen - Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand - Unmittelbare Nähe zum Stadtpark - U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur Objektdetails: - Vier Hauseingänge - Objekt voll unterkellert - Gärtnerisch angelegtes Grundstück - Videogegensprechanlage - Treppenhäuser renoviert - Fahrradabstellplätze - Erneuerung der Fenster 2021 - Installation neue Ständerbalkone 2021 - 12 Bestands-Wohnungen vollständig renoviert - Bestands-Wohnungen mit Gaskombi-Therme - Dachgeschoss-Ausbau 2024 - Neubau-Wohnungen sind an Wärmepumpe angeschlossen

Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die ca. 196 m² Wohnfläche sind mit 8 Zimmern sind für ein Paar oder auch eine Familie ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

+ Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren + Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand + Alle Bestandswohnungen mit neuen Fenstern & Ständer-Balkonen + Ausbau Dachgeschoss geplante - Fertigstellung 2024 (8 Wohnungen) + Wohnungen überwiegend mit Original-Dielenböden + Unmittelbare Nähe zum Stadtpark + U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar + Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur + Vier Hauseingänge + Objekt voll unterkellert + Gärtnerisch angelegtes Grundstück + Erneuerung der Fenster in 2021 + Installation neuer Ständerbalkone 2021 + 12 Einheiten vollständig renoviert + Gut erhaltene Dielenböden in den Wohnungen + Abstellräume der Wohnungen & Waschküche im Keller + 24 Wohnungen mit Gaskombi-Therme + Videogegensprechanlage + Treppenhäuser renoviert + Fahrradabstellplätze

Ausstattung Massivbauweise mit zeitloser Putz- oder Verblendfassade Satteldach mit 45° Neigung Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in allen Wohnräumen Photovoltaikanlage (ca. 8 kWp) zur Eigenstromnutzung 3-fach-isolierverglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf ca. 20 kWh/m²a) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss Die integrierte Photovoltaikanlage in Verbindung mit der Luft - Wasser - Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Eigenstromversorgung und senkt langfristig Ihre Energiekosten.

Das über den Flur zu erreichende Schlafzimmer mit ca. 13 m² ist ebenfalls mit dem hochwertigen Designbodenbelag ausgestattet. Das Ankleidezimmer mit ca. 8 m² und einem Fenster wurde im Zuge der Modernisierung mit einer weiteren Tür ausgestattet zur Vorbereitung des möglichen Einbaus einer zusätzlichen Sanitäreinheit und Vorbereitung des Anschlusses der Frisch- und Abwasserleitung sowie der elektrischen Anschlüsse.

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Sie betreten die Wohnung in der ersten Etage über einen angenehm breiten Flur. Dieser ist auch mit einem geräumigen Einbauschrank versehen, genügend Platz für Garderobe und sonstigen Alltagsgegenständen.

Im Erdgeschoss dieser Wohnung erwarten Sie 2,5 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit großem Fenster sowie ein Tageslichtbad. Das rund 8 m² große Gäste- oder Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer Rückzugsraum und Ruhe verspricht. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das im Jahre 1958 mit vier Wohneinheiten errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2017 um einen gartenseitigen Anbau mit vier weiteren Wohneinheiten erweitert und erhielt ein neues Satteldach mit einer...

Dieses wunderschöne Haus betreten Sie über einen einladenden, lichtdurchfluteten Flurbereich.
Von hier aus begehen Sie die weiße Einbauküche mit Tresen, die keine Wünsche offen lässt. Ebenfalls im...

Bauherren mit geringem Raumbedarf oder begrenztem Grundstück finden mit Design 8 die ideale Lösung. Der kubische Satteldachklassiker bietet hohen Wohnkomfort und erfüllt alle Wünsche. Der offene Grundriss im Erdgeschoss sorgt für großzügigen Raum und viel Freiraum. Drinnen und draußen scheinen hier förmlich zu verschmelzen, denn gleich vier Türen ermöglichen einen direkten Zugang vom Wohnbereich nach außen.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit historischem Charme und moderner Ausstattung - ideal für alle, die das Besondere in urbaner, ruhiger Lage suchen. In diesem Projekt bereits erfolgreich verkauft: 8/13 Einheiten!

Bei der aktuellen Marktentwicklung bietet diese Wohnung ein großes Wertsteigerungspotential. Das Haus ist mit Teilungserklärung vom 21.01.2021 nach §8 WEG aufgeteilt worden. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden die Balkone kürzlich abgetrennt und aufwendig durch große, sonnige Balkone ersetzt. Durch die größeren Balkone war es zudem notwendig, den Kellerabgang zu erneuern, um weiterhin einen Zugang von der Rückseite des Hauses in den Keller zu gewährleisten.

Dieses wunderschöne Haus betreten Sie über einen einladenden, lichtdurchfluteten Flurbereich.
Von hier aus begehen Sie die weiße Einbauküche mit Tresen, die keine Wünsche offen lässt. Ebenfalls im...

sehr gepflegtes Jugendstil 11 Familienhaus von 1918 in gefragter Lage von Hamburg Wandsbek: - sanierte Wohneinheiten in 2013 und 2022/ 2023 - gut vermietbare Wohnungsgrößen - Staffelmietverträge - monatliche Nettomiete: 13.055,50 € Objektbeschreibung: - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss - alle Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen oder Terrasse (außer Dachgeschoss) - gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 79 - 94 m² - vollvermietet - die Giebelwerbung generiert monatlich über 420,- Euro - die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung - Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert - durch einen Schwammbefall in 2013 wurden die 8 betroffenen Wohnungen umfangreich saniert - es liegt ein Energieausweis Klasse D vom 29.11.2023 vor Letzte Sanierungsmaßnahmen: - in 2013 wurden 8 Wohnungen saniert (Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Elektroleitungen) - 2022 und 2023 wurden die restlichen Wohnungen saniert bzw. modernisiert - Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade vorhanden - die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde in 2021 durchgeführt - 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen

Diese Anlage im Grünen wurde 1959 in massiver 4-geschossiger Bauweise, errichtet und beherbergt 2 Wohnungen pro Etage mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die zum Kauf stehende 2-ZW, die auch als Kapitalanlage geeignet ist, befindet sich im Erdgeschoss, ruhig zum Vor- und zum Hintergarten gelegen, und bietet ca. 65m² Wohnfläche. Von der Terrasse aus kann man in Ruhe entspannen und den Blick auf die Grünanlage genießen.

Bauherren mit geringerem Raumbedarf oder kleinem Grundstück finden mit Design 8 die perfekte Lösung. Der Satteldachklassiker in Kubusform überzeugt mit hohem Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Größe und reichlich Freiraum offeriert der im Erdgeschoss offen gehaltene Grundriss.