Rx-8 - Immobilien in Hamburg Rx-8

Objektbeschreibung Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über: 12 Wohneinheiten (8 Wohnungen mit 3 Zimmern + Balkon + 4 Einzimmerwohnungen) 21 Garagen auf dem hinteren Grundstücksteil/Baugrundstück die aktuelle NKM p.a. beläuft sich auf € 117.993,-- Das Haus ist voll unterkellert.

Die Büroeinheiten habe eine Größe von 47 qm bis 78qm Die Möblierung auf den Bildern gehört nicht zur vermieteten Ausstattung !!! Raumaufteilung WE 8 Die Wohnungen sind ausgestattet mit: Fußbodenheizung Hochwertiger Einbauküche mit allen Elektrogeräten Walk-Inn Dusche ebenerdig Design Vinylboden in Eichenoptik Großes Fliesenformat in den Bädern Balkon 3 fach verglaste Kunstofffenster Lüftungsanlage

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. 8) zur Verfügung, der das Angebot sinnvoll ergänzt. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie mit guter Substanz, durchdachtem Grundriss und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Außenbereich legen.

Mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energien, in Form einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe werden die 8 Neubauwohnungen beheizt. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

Willkommen in einer neuen Art, zu leben. Mit dem Neubau in der Bogenallee 8 in Harvestehude schaffen wir ein weiteres Objekt, das die Wünsche der Menschen an ein nachhaltiges Lebensumfeld aufnimmt und konsequent umsetzt. Immer mehr Hamburgerinnen und Hamburger möchten z.B. ihr Großstadtleben autofrei organisieren.

Die Gesamtanlage umfasst 144 Wohneinheiten, aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Wohnung selbst befindet sich in einem ruhigen Gebäude mit lediglich 8 Parteien. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 9.349 m², der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 712/100.000. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit.

Mit dem Neubau in der Bogenallee 8 in Harvestehude schaffen wir ein weiteres Objekt, das die Wünsche der Menschen an ein nachhaltiges Lebensumfeld aufnimmt und konsequent umsetzt. Immer mehr Hamburgerinnen und Hamburger möchten z.B. ihr Großstadtleben autofrei organisieren.

Damit bietet sich eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Highlights: . Umfassende Sanierung im Jahr 2025 . 8 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit . Gesamtfläche ca. 595 qm, davon ca. 510 qm Wohnflache . Renovierte Fassade mit WDVS & gedämmtes Dach . Moderne Gas-Etagenheizung . Energieverbrauch: 118,00 kWh/, Klasse D .

Mit dem Neubau in der Bogenallee 8 in Harvestehude schaffen wir ein weiteres Objekt, das die Wünsche der Menschen an ein nachhaltiges Lebensumfeld aufnimmt und konsequent umsetzt. Immer mehr Hamburgerinnen und Hamburger möchten z.B. ihr Großstadtleben autofrei organisieren.

Ein besonderer Fokus lag auf Alltagstauglichkeit: Jedes Zimmer verfügt über zahlreiche Steckdosen (ca. 6-8 pro Raum), wodurch flexible Einrichtungsmöglichkeiten problemlos umsetzbar sind. Die Küche ist optimal vorbereitet und bietet dank durchdachter Anschlüsse beste Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung.

+ Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren + Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand + Alle Bestandswohnungen mit neuen Fenstern & Ständer-Balkonen + Ausbau Dachgeschoss geplante - Fertigstellung 2024 (8 Wohnungen) + Wohnungen überwiegend mit Original-Dielenböden + Unmittelbare Nähe zum Stadtpark + U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar + Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur + Vier Hauseingänge + Objekt voll unterkellert + Gärtnerisch angelegtes Grundstück + Erneuerung der Fenster in 2021 + Installation neuer Ständerbalkone 2021 + 12 Einheiten vollständig renoviert + Gut erhaltene Dielenböden in den Wohnungen + Abstellräume der Wohnungen & Waschküche im Keller + 24 Wohnungen mit Gaskombi-Therme + Videogegensprechanlage + Treppenhäuser renoviert + Fahrradabstellplätze

Hoch über den Baumkronen gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre - die Wohnung ist uneinsehbar und befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Zusätzlich bietet ein bemerkenswerter, zur Wohnung gehörender Dachbodenbereich mit ca. 83 m² Grundfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als große Abstellfläche, Hobbyraum oder perspektivisch als Ausbaureserve.

Die Küche und das Badezimmer sind mit einem hochwertigen und strapazierfähigen Vinyl ausgestattet -Glattverputzte Decken und Wände in altweiß gestrichen -Vorbereitung der Küche mit allen Anschlüssen (Küche ist Erwerbersache) -Vollständige Erneuerung der Elektrik (Verteilung und Leitungen) -Erneuerung der Trink- und Abwasserleitung -Vollständige Erneuerung des Badezimmers mit bodennaher Walk-In Dusche -Neue Heizkörper in allen Räumen sowie Erneuerung des Durchlauferhitzers -Neue Türblätter und Beschläge -Optische Überarbeitung des Balkons -Erneuerung der Fenster im Badezimmer Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage durch eine attraktive Vermietungsoption. Zur Wohnung gehört ein großer (ca. 8 m²) großer Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses.

Platz für die Waschmaschine haben die Mieter in der Küche. Direkt neben der Garderobe ist zusätzlich ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum, der zur Wohnung gehört, bietet genügend Stauraum für die nicht alltäglichen Utensilien. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2001; die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Zudem ist die Vorbereitung für elektrische Außenrollläden bereits erfolgt, deren Montage noch aussteht. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. 8) sorgt für komfortables Parken. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? DANN FORDERN SIE GERN UNSER EXPOSÉ MIT WEITEREN DATEN UND DER ADRESSE AN. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Mit einem monatlichen Hausgeld von 175,00 € und einer zusätzlichen monatlichen Instandhaltungsrücklage von 96,33 € bietet die Wohnung zudem eine transparente und planbare Kostenstruktur. In den letzten 8 Jahren wurden zudem umfassende Sanierungen des Hauses durchgeführt, wie z.B. das Treppenhaus, Gasleitungen, Dach, Fassade und Balkone. Aktuell sind keine weiteren Maßnahmen beschlossen.

In absolut ruhiger Lage bieten wir Ihnen in der Endetage eines gradlinigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohnungen eine ca. 111 m² große Wohnung, die allerhand zu bieten hat. Der Grundriss eignet sich ideal für den Haushalt mit ein oder zwei Personen. In jeder Weise auf der Sonnenseite des Lebens befinden Sie sich im großzügigen Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Freiblick auf das über 2.000 m² große Grundstück.

Das Haus wurde laufend instandgehalten: Das Dach wurde 2012 inklusive Dämmung erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015 und die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung, sowie ein Stromspeicher mit 7 kW, die zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Zu den Außenanlagen gehören ein Teich mit Bachlauf, ein kleiner Sitzplatz am Teich, Gewächs- und Gartenhaus, Carport mit Wallbox sowie ein überdachter Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und Garten-Zubehör.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1971 errichtet und die Fassade ist verklinkert. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über nur 8 Wohnungen, was dem ganzen einen familiären Touch gibt. Im Untergeschoss befinden sich u.a. die einzelnen Abstellräume, eine Waschküche, ein Bereich zum Abstellen der Fahrräder sowie die Tiefgarage.

Mikroapartments / 20 Wohnungen / Mehrfamilienhaus / Flüchtlingsunterkunft / Hotel mit 2 Gewerbeflächen / direkt am Bahnhof Hamburg-Harburg, gegenüber vom Phoenix-Center Harburg - sanierungsbedürftiges Gebäude (entkernt, Kernsanierung) - 20 Mikroapartments / 20 Wohnungen / Flüchtlingsunterkunft/ Hotelzimmer / 40 Betten (22 Mikroapartments möglich) - Laden an einer Enkaufspassage und an der Hauptstraße gegenüber vom Phoenix-Center Harburg, Gastraum, Bar - Frühstücksraum oder 2 weitere Mikroapartments - Baujahr 1961 - Vollkeller mit Hotelnebenräumen - sanierungs und modernisierungsbedürftig - entkernt - Kerngebiet, reines Gewerbeobjekt oder Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen - 7 Eagen vorhanden, 8 Etagen mit Dachterrassen nach der Aufstockung - ca. 600 m² Nutzfläche nach Erweiterung und Aufstockung des Gebäudes - Aufzug vorhanden - Stellplatznachweis von 15 Kfz-Stellplätzen erbracht ENERGIEAUSWEIS - Bedarfsausweis vom 10.09.2009 - Endenergiebedarf von 106,3 kWh /(m²a) inkl.